Дело №2-1511/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего Симон С.И. при секретаре Суховей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского кооператива «Поликлинические гаражи» к Администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Потребительский кооператив «Поликлинические гаражи» обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение (литер А), площадью ..... кв.м. расположенное по ул. ..... В обоснование ссылается на то, что в период с 1991 г. по 2010 г. истцом за счет своих денежных средств при личном трудовом участии возведено строение – литер А, общей площадью ..... кв.м., по ул. ...... Разрешение на строительство просрочено, поэтому возведенное здание является самовольной постройкой. Земельный участок, расположенный по ул. ....., предоставлен истцу на праве аренды по договору аренды ххх от ххх года. В соответствии с заключением экспертизы строение построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил. На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на указанное самовольно возведенное строение. В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, предъявив их к Администрации г. Барнаула, Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, исключив из числа соответчиков администрацию Ленинского района г. Барнаула. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное одноэтажное здание гаража, состоящее из 12 боксов – литер А, общей площадью ..... кв.м., расположенное по ул. ..... В судебном заседании представитель истца Потребительского кооператива «Поликлинические гаражи» Кугаевский Ю.В. на уточненных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснил, что он является председателем потребительского кооператива «Поликлинические гаражи». В 1991 году земельный участок по ул. ..... был выделен Т. для строительства. На данном земельном участке построено 12 гаражных боксов. Их строительство началось в 1991 году и завершилось только в 2010 году. Строительство осуществлялось подрядчиками. Из-за отсутствия финансирования строительство приостанавливалось, здание стояло недостроенное. В 2006 году был создан потребительский кооператив «Поликлинические гаражи», которому были переданы функции заказчика по строительству здания гаражей. Здание было достроено за счет денежных средств членов кооператива. Разрешение на строительство выдавалось, но оно действует только один год. По истечении года разрешение не продлевалось. Земельный участок по ул. ....., на котором расположено спорное строение, предоставлен истцу на праве аренды. Здание включает в себя 12 гаражных боксов, четыре из которых принадлежат поликлинике. Полагает, что за истцом может быть признано право собственности на здание гаража, расположенное по ул. ....., поскольку оно соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, безопасно для эксплуатации. Ответчик администрация г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указывает на то, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Также указывает на то, что кооператив может действовать только в интересах своих членов. Ответчик Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо администрация Ленинского района г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указывает на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что в 1991 году Ленинскому райисполкому отведен земельный участок площадью ..... га для строительства кооперативного гаража и погреба (овощехранилища), инженерных коммуникаций в квартале ..... Данные обстоятельства подтверждаются решением исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов ххх от ххх года ..... Заключением Главного управления архитектуры и градостроительства ..... от ххх согласован рабочий проект на строительство кооперативного погреба, кооперативного гаража в квартале ..... очередь строительства – закрытая стоянка автомобилей на 12 боксов для Т.. Данное согласование было действительно в течение двух лет, нормативная продолжительность строительства – 4 месяца. Судом установлено, что на основании данного проекта и по заданию заказчика – администрации Ленинского района г. Барнаула, на отведенном заказчику земельном участке осуществлялось строительство здания кооперативного гаража, состоящего из 12 гаражных боксов. Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями представителя истца, так и письменными доказательствами. Между тем, в связи с отсутствием финансирования строительство гаража в установленный в заключении о согласовании проекта срок, завершено не было. Согласно адресной справки ххх от ххх, объекту по ул. ....., расположенному в Ленинском районе г. Барнаула, присвоен почтовый адрес – ..... ххх года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – потребительского кооператива «Поликлинические гаражи» и постановке его на учет в налоговом органе. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет юридического лица и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Как установлено в судебном заседании, в 2010 году администрация Ленинского района г. Барнаула передала функции заказчика Потребительскому кооперативу «Поликлинические гаражи» по спорному объекту, что подтверждается письмом администрации Ленинского района г. Барнаула от ххх №ххх Истцом без получения соответствующего разрешения на земельном участке по ул. ....., было завершено строительство здания гаража, состоящего из 12 гаражных боксов, площадью ...... – литер А. Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца, выпиской из технического паспорта и техническим заключением В. Согласно технического заключения В. строительные конструкции здания (литер А) по ул. ....., пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, а использование помещений гаражей в составе конструкций основного строения (литер А) не противоречит нормам эксплуатации. Все помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению, дальнейшая эксплуатация здания не влечет ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Земельный участок по ул. ....., площадью ....., предоставлен во временное владение и пользование Потребительского кооператива «Поликлинические гаражи» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена хххз от ххх. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку земельный участок по ул. ..... находится в пользовании истца, и, учитывая, что самовольно возведенное здание гаража (литер А) не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Потребительского кооператива «Поликлинические гаражи» и признать за ним право собственности на здание гаража (литер А), состоящего из 12 боксов, расположенное по ул. ...... В судебном заседании представитель истца заявил, что не желает взыскивать с ответчиков уплаченную им государственную пошлину. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Потребительского кооператива «Поликлинические гаражи» удовлетворить. Признать за Потребительским кооперативом «Поликлинические гаражи» право собственности на одноэтажное здание гаража (литер А), общей площадью ..... кв.м., состоящее из 12 гаражных боксов, расположенное на земельном участке по ул. ..... Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд. Судья: С.И. Симон Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2011 года.