Дело № 2-2099/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Романютенко Н.В. при секретареСуховей Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова ВМ, Рубцовой АИ, Рубцова ИВ к Администрации Ленинского района г.Барнаула, ОАО ПО «АМЗ» о признании приватизации действительной, определении долей в праве собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Барнаула, ОАО ПО «АМЗ» о признании приватизации действительной, определении долей в праве собственности, мотивируя тем, что совместным решением администрации Ленинского района г.Барнаула и профсоюзного комитета АО «А» № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Рубцова В.М., Рубцовой А.И., Рубцова И.В. и Р передана квартира <адрес> в г.Барнауле. На основании этого решения в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче жилья в собственность между АО «А» и Рубцовыми В.М., А.И., И.В., С.В. Договор и решение зарегистрированы в МП «БТИ», что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что квартира передана в равных долях участникам приватизации. ДД.ММ.ГГГГ один из участников приватизации Р умер. После его смерти наследниками являются <данные изъяты> Рубцова А.И., <данные изъяты> Рубцов В.М. и <данные изъяты> Рубцова Т.А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу. Вместе с тем, нотариусом указано на недостатки документов на квартиру, среди которых отсутствие сведений о размерах долей участников приватизации и отсутствие даты заключения договора. Просят признать договор приватизации действительным, признать за Рубцовой А.И. право собственности на ? долю, за Рубцовым В.М. и Рубцовым И.В. право собственности ? доли за каждым в праве собственности на квартиру <адрес> в г.Барнауле. В ходе судебного заседания исковые требования уточнили, просят признать договор приватизации действительным, определить доли участников приватизации квартиры <адрес> в г.Барнауле равными, по ? доли в праве собственности за Рубцовым В.М., Рубцовой А.И., Р, Рубцовым И.В. Требования в части признания права собственности в порядке наследования не поддержали. В судебном заседании истцы настаивали на уточненных требованиях, просили их удовлетворить, поскольку варианты защиты их права собственности в ином порядке отсутствуют. Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация», нотариус Дрожжина Н.П., Рубцова Т.А.,надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Возражений по иску никто из данных участников процесса не представил. Нотариус Дрожжина Н.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении. В силу ст. 2, ст. 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в ред. Федерального закона от 11.08.94 №26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу с 31.01.1998 года) – в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав. Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной. Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена. В связи с тем обстоятельством, что до 2 ноября 1998 года (постановление администрации г.Барнаула от 29.10.1998 №1599 «Об организации работы филиала краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Барнаула) система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость в Алтайском крае создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости. В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между АО «А» и Рубцовым В.М., Рубцовой А.И., Рубцовым И.В. и Р заключен договор о передаче жилья в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.28). При этом в тексте договора указана неполная дата его составления – отсутствует число. ДД.ММ.ГГГГ Совместным решением № администрации и профсоюзного комитета АО «А» о приватизации квартиры <адрес> в г.Барнауле постановлено передать указанную квартиру в общую долевую собственность Рубцову В.М., Рубцовой А.И., Рубцову И.В. и Р (л.д.29). На основании указанных документов Муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, подтверждающее возникновение долевой собственности на квартиру <адрес> в г.Барнауле. На момент передачи квартиры в собственность в ней по месту жительства были зарегистрированы Рубцова А.И., Рубцов В.М., Р, что подтверждается выпиской из домовой книги. Четвертый участник приватизации Рубцов И.В. в ДД.ММ.ГГГГ, по словам истцов, находился на службе в армии, поэтому фактически регистрация по месту жительства у него по указанному адресу у него отсутствовала, но в приватизации он участвовал наряду со всеми проживающими в квартире. ДД.ММ.ГГГГ Р умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26). Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «А» ликвидировано (л.д.57-59). Имеющиеся в материалах дела документы объективно свидетельствуют о том, что передача недвижимости семье Рубцовых состоялась, последние осуществляли полномочия собственников спорного жилья, оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания объекта недвижимости, наличие их волеизъявления на получение права собственности на квартиру имело место. Исполнение обязательств продавца и покупателя по договору безвозмездной передачи жилого помещения в полном объеме означает наличие оснований для возникновения права собственности у покупателя на объект недвижимости. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Неправильное оформление владельцем жилья его передачи гражданам при отсутствии иного нарушения порядка приватизации не может являться основанием для отказа в иске о приватизации сделки действительной. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными. На основании ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Поскольку спорная квартира была передана Рубцову В.М., Рубцовой А.И., Рубцову И.В. и Р в общую долевую собственность без указания долей, а в связи со смертью одного участников приватизации и ликвидации организации, передавшей квартиру в собственность, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов и установить доли Рубцова В.М., Рубцовой А.И., Рубцова И.В. и Р в праве собственности на жилье в размере 1/4 за каждым. Требования о признании права собственности в порядке наследования истцы не поддержали, сославшись на отсутствие в настоящее время какого-либо нарушения их прав в этой части. На основании изложенного, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рубцова ВМ, Рубцовой АИ, Рубцова ИВ к администрации Ленинского района г.Барнаула, ОАО ПО «АМЗ» о признании приватизации действительной, определении долей в праве собственности удовлетворить. Признать договор передачи <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Барнауле в общую долевую собственность Рубцова ВМ, Рубцовой АИ, Рубцова ИВ, Р, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, действительным. Определить по ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Барнауле за Рубцовым ВМ, Рубцовой АИ, Рубцовым ИВ, Р в порядке приватизации. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья Н.В.Романютенко Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2011 года