№ 2-2321/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Радь О.А..,

с участием представителя на основании доверенности истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Жуйковой Н.Б., ответчика Уколова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества(ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Уколову В.А., Уколовой А.С. о взыскании задолженности суммы долга, процентов, пеней,-

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Уколову В.А., Уколовой А.С. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредиту по состоянию на 17.05.2011г. в размере 919648 рублей 26 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 886 070 рублей 96 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12 486 рублей 52 копейки, пени в размере 21 090 рублей 78 копеек; взыскивать с ответчиков солидарно, начиная с 18.05.2011 года по день исполнения обязательств или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме 2 000000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 396 рублей 48 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с условиями Кредитного договора №.... от 06 ноября 2007 года ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» в лице Заместителя Генерального директора ООО «Алтайская ипотечная корпорация» Ш. предоставил ответчикам Уколову В.А., Уколовой А.С. ипотечный жилищный кредит в сумме 982 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Уколова В.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,90 кв.м., в том числе жилой площадью 31,20 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного жилого дома, оценочной стоимостью 2 000 000 рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 05 декабря 2007 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других обязательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с декабря 2009 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользование им, ответчиками надлежащим образом не производятся. Истцом 01.04.2010 года было предъявлено требование ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 17.05.2011 года задолженность ответчиков составляет 919 648 рублей 26 копеек.

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 29 августа 2011 года производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Уколову В.А., Уколовой А.С. о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца Жуйкова Н.Б. на исковых требованиях в части взыскания пени настаивала, представила расчет пени на день рассмотрения дела, согласно которому сумма пени по состоянию на 29 августа 2011 года составляет 24725 рублей 38 копеек.

Ответчик Уколов В.А. по заявленным исковым требованиям не возражал, в судебном заседании пояснил, что он и Уколова А.С. действительно являются заемщиками по кредиту, просил о применении ст. 333 ГПК РФ и уменьшении размера пени.

Ответчик Уколова А.С. о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Уколовой А.С.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона - займодавец передает другой стороне - заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 - «Заем» главы 42 ГК РФ - «Заем и кредит».

Согласно ст. 814 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.

В судебном заседании установлено, что по договору №.... от 06.11.2007 г. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» выдал Уколову В.А. и Уколовой А.С. кредит в размере 982 000 руб. сроком на 180 месяцев под 11 % годовых для приобретения в собственность Уколова В.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается надлежаще заверенной копией договора.

Сумма кредита в вышеуказанном размере была зачислена на счет ответчика 13 декабря 2007 года, что следует из содержания мемориального ордера №.... от 13.12.2007 г.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 05 декабря 2007 года в собственность Уколова В.А. Права залогодержателя по данному договору были удостоверены Закладной.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной является истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку все требования, предусмотренные законом, для передачи прав по Закладной соблюдены. Данное обстоятельство подтверждается, отметкой на Закладной, произведенной предыдущим владельцем (л.д.25), подлинник которой являлся предметом исследования в ходе судебного разбирательства.

Согласно п.п.4.1.1, 4.1.2 заключенного между сторонами Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Как достоверно установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчики действительно с декабря 2009 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользование им, производили несвоевременно и не в полном объеме.

В последующем ответчики возобновили исполнение денежного обязательства. На день рассмотрения спора просроченного долга по ссудной задолженности, а также по процентам не имеют, полностью встав в график.

Данное обстоятельство подтвердила в ходе рассмотрения дела представитель истца, действующая на основании полной доверенности, отказавшись от исковых требований в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом произведенных платежей ответчики на момент рассмотрения дела имеют задолженность лишь по пени по состоянию на 29.08.2011 года в сумме 24725 рублей 38 копеек (расчет л.д.42-45).

Вместе с тем, суд находит размер пени (неустойки), определенный по состоянию на 29.08.2011 года в сумме 24 725 рублей 38 копеек явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

К данному выводу суд приходит, учитывая, что неустойка в размере 0,2 % в день соответствует 73 % годовых, а также принимает во внимание общий размер просроченной ответчиками задолженности на момент предъявления иска (ч.1 ст.333 ГК РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г. № 13/14) и находит возможным уменьшить неустойку до 2000 рублей.

Определяя размер пени в 2 000 рублей, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, а именно просроченного долга по ссудной задолженности и процентам на момент предъявления иска - 11417,49 рублей, размера процентов за пользование кредитом, установленного соглашением сторон, учитывает то, что Уколов В.А., Уколова А.С. полностью встали в график и на день рассмотрения спора просроченного долга по ссудной задолженности, а также по процентам не имеют.

При этом суд учитывает позицию Конституционного суда РФ, выраженную в определении от 21.12.2000г. № 263-О, согласно которой, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Помимо этого, истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилье.

Снижая неустойку, суд принимает меры к максимальному облегчению возложенного на ответчиков бремени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Уколову В.А., Уколовой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Уколова В.А., Уколовой А.С. солидарно пеню за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, исчисленную по 29 августа 2011 года, в сумме 2000 рублей.

Открытому акционерному обществу (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года.

Судья       В.А. Завертайлов

Копия верна

Судья: