РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Марчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ 2» <адрес> к Колтаковой С.Э., Колтаковой А.С., Колтаковой А.С. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ-2» <адрес> обратился в суд с иском к Колтаковой С.Э., Колтаковой А.С., Колтаковой А.С. о возложении обязанности не чинить препятствий в допуске работников в <адрес> в <адрес> с целью устранения имеющейся течи канализационного общедомового оборудования.

В обоснование иска истец указал на то, что Колтакова С.Э., Колтакова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колтакова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками <адрес> в <адрес>. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ канализационного общедомового имущества названного выше дома с целью устранения течи, необходим доступ к инженерному оборудованию через квартиру, принадлежащую ответчикам. Однако ответчики чинят препятствия в допуске работников в квартиру с целью проведения данных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ 2» <адрес> Леонтьев Н.В. на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что канализационный стояк в перекрытии <адрес> имеет повреждения, в связи с чем имеется течь в подвал и неприятный запах в подъезде, на который жалуются жильцы дома. В связи с повреждением канализационного стояка жилищной инспекцией <адрес> вынесено предписание об устранении нарушения. Однако, в связи с немотивированным отказом ответчиком впустить ремонтников в квартиру, данное предписание истцом не исполнено.

Ответчик Колтакова С.Э. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что никаких негативных последствий в результате повреждения канализационного стояка нет. Сотрудников истца не впускает в квартиру для поведения ремонтных работ в связи с тем, что проведение ремонта требует вскрытие подвального перекрытия, и она не знает, кто его будет восстанавливать.

Ответчики Колтакова А.. С., Колтакова А.. С., а также третье лицо Кригер П.Н. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики являются собственниками <адрес>, а также фактически проживают в указанном жилом помещении. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права ответчиков на квартиру, выпиской из домовой книги.

Кроме того, как следует из пояснений сторон, и подтверждено представленными в материалах дела документами, <адрес> находится в управлении истца ООО «ДЕЗ 2» <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании подвального помещения подъезда № <адрес> выявлена течь канализационного стояка под квартирой № в указанном выше доме, в результате чего происходит затопление подвального помещения.

В связи с выявленными недостатками в адрес истца ООО «ДЕЗ 2» <адрес> государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении течи на инженерном оборудовании в перекрытии <адрес>.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики препятствуют истцу в устранении выявленных недостатков.

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абз.2 п.5 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп.а п.11 раздел 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

Согласно п.13,14 раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с подп.е п.34 раздела 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь приведенными выше правилами, представителями истца, как управляющей компанией, в чьем управлении находится жилой дом, в котором располагается квартира ответчиков, был составлен акт обследования подвального помещения и установлены неисправности канализационного стояка, относящегося к общедомовому имуществу.

Однако ответчики, в нарушение приведенных выше нормативно-правовых актов, не разрешают доступ в жилое помещение, чем препятствуют проведению ремонта.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что требуемые работы по устранению течи канализационного общедомового оборудования представляют собой замену крестовины сбора стоков в стояк от квартир № и №. Данные квартиры расположены на первом этаже, являются смежными, обслуживаются одним канализационным стояком. Для проведения данных работ требуется вскрытие подвального перекрытия являющимся полом квартиры № и №, замена крестовины, подключение санитарных приборов (унитазов) к новой крестовине, замоноличивание вскрытого участка перекрытия. Проведение данных работ минуя квартиру № не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ общедомового оборудования не могут быть признаны законными и обоснованными, в связи с чем исковые требования ООО «ДЕЗ 2» <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Колтаковой С.Э., Колтаковой А.С., Колтаковой А..С. в пользу ООО «ДЕЗ 2» <адрес> в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иске госпошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ 2» <адрес> удовлетворить.

Возложить на Колтакову С.Э., Колтакову А.С., Колтакову А.С. обязанность не чинить препятствий и обеспечить допуск работников общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ 2» <адрес> в квартиру № расположенную в <адрес> в <адрес>, для проведения ремонтных работ по устранению течи канализационного общедомового оборудования.

Взыскать с Колтаковой С.Э., Колтаковой А.С., Колтаковой А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ 2» <адрес> в равных долях уплаченную при подаче иске госпошлину в размере 4000 руб., по 1333 руб. 33 коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2011 г.

Судья: С.С.Лучинкин

Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин

решение не вступило в законную силу на к