Дело №2-2375/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года г.Барнаул Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Романютенко Н.В. при секретаре Суховей Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербининой ОВ к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Щербинина О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Барнаула о признании за ней права собственности на самовольную постройку, а именно жилой дом (Литер А, Литер А1), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование указывает на то, что является собственником земельного участка, площадью № по указанному адресу, на котором без соответствующего разрешения ею возведен жилой дом. По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков Щербинина З.В., Автайкин П.Н. (л.д.1). Истец Щербинина О.В., представитель ответчика администрации г.Барнаула и представитель третьего лица Комитета администрации города по архитектуре и развитию г.Барнаула, третьи лица Щербинина З.В., Автайкин П.Н., будучи надлежаще извещенные о дне слушания дела, в суд не явились. Истец, представитель ответчика, третьи лица Щербинина З.В., Автайкин П.Н. представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом администрация г.Барнаула, Щербинина З.В., Автайкин П.Н. в своих письменных заявлениях возражений против удовлетворения исковых требований не высказали. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п.п.1, 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. В судебном заседании достоверно установлено, что истец Щербинина О.В. является собственником земельного участка, площадью №., расположенного по <адрес> в г.Барнауле. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.28). Как следует из содержания выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.23-27), истец Щербинина О.В. на указанном выше земельном участке без получения разрешения на строительство возвела жилой дом с пристроем (Литер А, А1). Указанные доказательства подтверждают факт постройки и наличия объектов, являющихся самовольными строениями, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 №118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за собственником земельного участка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются одним из юридически значимых для дела обстоятельством, которое подлежит установлению при разрешении настоящего спора. В доказательство этого обстоятельства представлено техническое заключение ООО «А», из содержания которого следует, что возведенный жилой дом по <адрес> в г.Барнауле (Литер А, Литер А1) соответствует строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Электрооборудование обследованного здания находится в исправном состоянии, выполнено в соответствии с нормами ПУЭ и принято энергоснабжающей организацией. Печь находится в исправном состоянии. Сантехнические приборы присоединены к стоякам водоснабжения и канализации в соответствии с действующими нормами СНиП. (л.д.29-40). Вышеуказанное техническое заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные в результате его проведения, не содержат противоречий. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Суд учитывает, что по делам о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ, юридически значимыми обстоятельствами является отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, на ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Щербининой О.В. отказано в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес> в г.Барнауле (л.д.19). С учетом вышеприведенных норм права и исследованных доказательств, суд полагает возможным исковые требования Щербининой О. В. удовлетворить. Судебный акт о признании права собственности в этом случае является единственным способом защиты прав собственника и выступит основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр (ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.8 Гражданского кодекса РФ). На взыскании государственной пошлины с ответчика истец не настаивала. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щербининой ОВ к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Щербининой ОВ право собственности на жилой дом (Литер А, А1), расположенный на земельном участке по адресу: Алтайский край г.Барнаул, <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.В.Романютенко Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2011 года