Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аиповой Г.Ж.,

при секретаре Кубаревой Ю.А.,

с участием прокурора Ленинского района г.Барнаула Поповой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к Балашову А.А. Балашовой Е.А. о выселении, без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Балашову А.А., Балашовой Е.А., <данные изъяты> Балашовой Д.А. о выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Так же просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) и Балашовым А.А., Балашовой Е.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Исполнение обязательств ответчиков перед истцом по кредитному договору обеспечивалась ипотекой квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства ответчики перед истцом не выполнили. Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) удовлетворены исковые требования в том числе обращено взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) получено свидетельство серии № о праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В квартире № расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Балашов А.А., Балашова Е.А. и <данные изъяты> Балашова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Между истцом и ответчиками каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, следовательно их проживание в квартире нарушает права собственника.

В качестве нормативного обоснования требований о выселении без предоставления жилого помещения, истец ссылается на статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 228 пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) Долбешко П.Ф., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Место жительства ответчиков Балашова А.А. и Балашовой Е.А. неизвестно. Дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчиков после поступления в суд в соответствии со статьями 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведений об их отсутствии с участием представителя ответчиков – адвоката Адвокатской конторы №1 Ленинского района г.Барнаула Митрохиной Ж.Н..

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) предоставил Балашовой Е.А. и Балашову А.А. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Балашову А.А. и Балашовой Е.А. квартиры № расположенной в <адрес>. Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств (л.д.10-14).

В связи с неисполнением обязательств по договору, заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Балашова А.А. и Балашовой Е.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в равных долях с каждого, а так же государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в равных долях с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру № расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).

В установленный срок специализированной торгующей организацией не была реализована вышеуказанная комната, поэтому с торгов оно передано Акционерному коммерческому банку «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество), зарегистрировано право собственности. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Поскольку банк приобрел (оставил за собой) спорное жилое помещение, воспользовавшись своим правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то Балашов А.А. и Балашова Е.А. соответственно лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчиков прекращено.

Как следует из выписки из домой книги, Балашов А.А., Балашова Е.А. и <данные изъяты> Балашова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.25).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная позиция изложена и в статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанные выше обстоятельства указывают на правомерность требований истца о выселении ответчиков из квартиры при установленных выше обстоятельствах.

В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Балашова А.А. и Балашовой Е.А. в пользу истца, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Балашову А.А., Балашовой Е.А. о выселении, без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Балашова А.А., Балашову Е.А., <данные изъяты> Балашову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры № в доме № по ул.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Балашова А.А., Балашовой Е.А. в пользу акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, в кассационном порядке, путем подачи жалобы, а прокурором, участвующим в деле - кассационного представления, через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий: Г.Ж. Аипова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2011 года.

Решение не вступило в законную силу на 10 октября 2011 года.