2-2302/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Шмариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова О.П. к администрации Ленинского района г.Барнаула, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов О.П. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Барнаула, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ***, где самовольно выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключаются в частичном удалении прежних и монтаже новых конструкций ненесущих перегородок, с расширением площади санузла за счет включения в нее бывших площадей коридора и жилой комнаты, перенос существовавших сантехприборов с подключением к существующим инженерным системам холодного и горячего водоснабжения жилого дома: в совмещенном санузле перенесена ванна, из коридора удалена раковина и перенесена в санузел. В результате выполненной перепланировки общая площадь в квартире не изменилась и составляет *** кв.м., жилая площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Указывая, что выполненные перепланировки и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «***», истец просит узаконить существующую перепланировку и переустройство ***.

В судебном заседании Чернов О.П. и его представитель Капустин А.И. исковые требования поддержали, пояснения дали аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Ленинского района г. Барнаула, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», третье лицо ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Чернова О.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Чернов О.П. является собственником жилого помещения ***, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность от ** ** **

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении № *** с ** ** ** зарегистрирован Чернов О.П.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Железнодорожным отделом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 4 июля 2011г. по проекту, жилое помещение *** расположено на 2 этаже, состоит из помещения № площадью *** кв.м., помещения № площадью *** кв.м., помещения № площадью *** кв.м.

В судебном заседании было установлено, что в указанном жилом помещении самовольно без согласия органов местного самоуправления была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части перегородки, разделяющей помещение № площадью *** кв.м. и помещение № площадью *** кв.м.; устройстве перегородки между помещением № площадью *** кв.м. и помещением № площадью *** кв.м. со смещением в сторону помещения №; демонтаже части перегородки, разделяющей помещение № площадью *** кв.м. и помещение № площадью *** кв.м.; устройстве перегородки между помещением № площадью *** кв.м. и помещением № площадью *** кв.м. со смещением в сторону помещения №. В результате выполненной перепланировки образовались: помещение № площадью *** кв.м., помещения № площадью *** кв.м., помещение № площадью *** кв.м.

Кроме произведенной перепланировки в указанном жилом помещении выполнено переустройство, выразившееся в демонтаж раковины в помещении № площадью *** кв.м.; устройство раковины в помещении № площадью *** кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении подтверждаются выпиской из технического паспорта, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» на ** ** **, а также техническим заключением ООО «***» №

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкой жилого помещения в силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с техническим заключением ООО «***» общая площадь помещений в *** после перепланировки не изменилась и составляет *** кв.м., жилая площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. В результате произведенной перепланировки и переустройства перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций, не зафиксировано. Функциональное назначение прежних помещений и конструкций не изменилось. Проведенная перепланировка путем частичного переноса ненесущих перегородок, и проведенное переустройство путем переноса сантехприборов в ***, на техническое состояние здания не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в *** позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений квартиры, в составе конструкций жилого дома, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все помещения квартиры в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренных помещений, в ***, в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным сохранить жилое помещение *** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» на 4 июля 2011г.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова О.П. к администрации Ленинского района г.Барнаула, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение *** в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа части перегородки, разделяющей помещение № площадью *** кв.м. и помещение № площадью *** кв.м.; устройства перегородки между помещением № площадью *** кв.м. и помещением № площадью *** кв.м. со смещением в сторону помещения №; демонтажа части перегородки, разделяющей помещение № площадью *** кв.м. и помещение № площадью *** кв.м.; устройства перегородки между помещением № площадью *** кв.м. и помещением № площадью *** кв.м. со смещением в сторону помещения №, с образованием помещения № площадью *** кв.м., помещения № площадью *** кв.м., помещения № площадью *** кв.м.; демонтажа раковины в помещении № площадью *** кв.м., устройства раковины в помещении № площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2011 г.