Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бредихиной С.Г.

при секретаре Пузыревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садырина А.А., Назаренко С.С. действующего в своих интересах и интересах Назаренко К.С., Назаренко И.С. к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес> согласно которых, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2), проем заложен; восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющей жилую комнату (поз.2) и коридор общего пользования, в проеме установлен дверной блок; с образованием двух квартир с отдельными входами: однокомнатной квартиры № общей площадью 38,70 кв.м.; жилой площадью 13,5 кв.м.; однокомнатной квартиры № общей площадью 18,30 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м. в квартире № в жилой комнате (поз.2) выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие её на жилую комнату (поз.1) и туалет (поз.2); граница между жилой комнатой (поз.1) и коридором (поз. 3) определена условной; в туалете (поз.2) установлены унитаз и раковина.

В обосновании требований указывая, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. С целью повышения уровня комфортности жилого помещения и улучшения жилищных условий истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении, квартира № разделена на квартиры №

Истцы Садырин А.А., Назаренко С.И. действующий в своих интересах и интересах Назаренко К.С., Назаренко И.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на иске настаивают.

Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула в лице представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив отзыв.

Третьи лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройством жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения в силу вышеуказанной нормы права признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Садырин А.А., Назаренко К.С., Назаренко И.С. являются собственниками помещения <адрес> по 1/4 доли каждый, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Назаренко С.Г. является собственником 1/4 доли помещения <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Не имея соответствующего разрешения, истцы произвели перепланировку и переустройство в жилом помещении №, расположенном на <данные изъяты> этаже, в результате которых демонтирован дверной блок перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2, проем заложен; восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющей жилую комнату поз.2 и коридор общего пользования, в проем установлен дверной блок; в жилой комнате поз.2 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие её на жилую комнату поз.1 и туалет поз.2; граница между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.3 определена условно; в туалете поз.2 установлены унитаз и раковина. Санитарно-технические приборы во вновь образованной квартире подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Размещение туалета поз.2 на данной площади не нарушает требования СП54.13330.2011 п.9.22, так как он размещен на первом этаже. В результате перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры № на две отдельные квартиры, с присвоением номеров № и № После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № составляет 38,70 кв.м., в том числе жилая площадь 13,50 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № составляет 18,30 кв.м., в том числе жилая площадь 14,30 кв.м.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в выписках из технического паспорта по проекту и по факту, в техническом заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю.

Из содержания заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № с разделом ее на квартиры № в жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Как следует, из плана первого этажа <адрес> вновь образованный туалет поз.2, где установлены унитаз и раковина (см. приложение № 2) расположен напротив коридора <данные изъяты> по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как следует из представленных доказательств, произведенный раздел жилого помещения № по <адрес> на два жилых помещения № и №а согласно нумерации представленной ООО «УК «Аверс» и содержится в заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация», не нарушает положений, содержащихся в вышеназванной норме права.

К тому же, как следует из содержания технического паспорта по проекту, изначально спорное помещение № имело отдельный вход из общего коридора.

Доказательств обратного суду не представлено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении № не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении указанных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Истец полагает об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садырина А.А., Назаренко С.С. действующего в своих интересах и интересах Назаренко К.С., Назаренко И.С. к Администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения № в жилом доме <адрес> согласно которых, демонтирован дверной блок перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2, проем заложен; восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющей жилую комнату поз.2 и коридор общего пользования, в проем установлен дверной блок; с образованием двух отдельных квартир с отдельными входами: квартиры № общей площадью 38,70 кв.м., в том числе жилой площадью 13,50 кв.м., квартиры № общей площадью 18,30 кв.м., в том числе жилой площадью 14,30 кв.м.; в квартире №, в жилой комнате поз.2 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие её на жилую комнату поз.1 и туалет поз.2; граница между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.3 определена условно; в туалете поз.2 установлены унитаз и раковина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Верно судья: С.Г. Бредихина