Дело № 2-2453/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бредихиной С.Г.

при секретаре Пузыревой А.С.

с участием прокурора Сивухиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной И.Н., Дорожкину И.А., действующих в своих интересах и интересах Дорожкина И.И., Дорожкину С.В., Дорожкиной А.Н., Тимофееву А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В обосновании требований указывая, что истец является собственником жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по иску ОАО «АИЖК» к Дорожкиной И.Н., Тимофееву А.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в отдел судебных приставов, на основании которых в отношении заемщиков было возбуждено исполнительное производство. В связи с не реализацией объекта недвижимости с публичных торгов, и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и фактически проживают ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. Как на основания заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 11, 35 ЖК РФ, ст. 40,78 ФЗ «Об ипотеке».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дорожкин И.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив, что все ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, все знают какое дело рассматривается. Дорожкин И.И. является его сыном и сыном собственника, исковые требования не признает, так как ему необходимо время для решения вопроса о покупке данного жилого дома с земельным участком у истца, а также нахождение в гипсе ответчика Дорожкиной А.Н.

Ответчика Дорожкина И.Н., Дорожкин И.И., Дорожкин С.В., Дорожкина А.Н., Тимофеев А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной Миграционной Службы по Алтайскому краю в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиками Дорожкиной И.Н., Тимофеевым А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам ипотечного жилищного кредита в сумме 5000000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства ответчики получили. ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по АК произведена регистрация права собственности на указанный дом и земельный участок, на имя Дорожкиной И.Н., выданы свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком, были удостоверены закладной, выданной ответчиком первоначальному залогодержателю –<данные изъяты> В результате передачи прав по закладной, залогодержателем и кредитором по закладной является истец.

Указанным решением исковые требования ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной И.Н., Тимофееву А.В. о взыскании суммы задолженности, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскано в солидарном порядке с Дорожкиной И.Н., Тимофеева А.В. в пользу ОАО «Краевой агентство по жилищному ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 5656961 руб. 81 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумму 4 887508 руб. 01 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 567 155 руб. 44 коп., начисленные пени в размере 202 298 руб. 37 коп. Взыскано в солидарном порядке с Дорожкиной И.Н., Тимофеева А.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» начиная с 14 апреля 2010 года и по день реализации предмета ипотеки процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начисленных на сумму основного долга 4887508 руб. 01 коп. Обращено взыскание на дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, с определением способа реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размер 3600 000 рублей. В остальной части иска отказано. Взыскано с Дорожкиной И.Н., Тимофеева А.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22000 руб. по 11000 рублей с каждого.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба Тимофеева А.В. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена частично. Решение Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в части определения начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части кассационная жалоба Тимофеева А.В. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения(л.д.82-84).

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной И.Н., Тимофееву А.В. об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворены. Определена начальная продажная стоимость дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> в размере 5001500 рублей( л.д.11).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на основании Протокола Заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ; заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.6).

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Указанное уведомление ответчиками оставлено без рассмотрения (л.д.8, 58-59).

Согласно выписки из домовой книги и сведения ОУФМС России по Алтайскому краю в Ленинского районе г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, Дорожкина И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дорожкин И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Дорожкин И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дорожкин С.В, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Дорожкина Александра Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Тимофеев Александр Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Дорожкина Ирина Николаевна зарегистрирована на основании свидетельства о государственной регистрации права, Дорожкин И.А., Дорожкин И.И., Дорожкин С.В., Дорожкина А.Н., Тимофеев А.В. по заявлении собственника ( л.д.43,57).

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу вышеуказанной правовой нормы с ДД.ММ.ГГГГ ( со вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 216-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилой доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на: приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры; приобретение или строительство иного жилого дома или квартиры; капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение таких жилого дома или квартиры; капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение иного жилого дома или квартиры; погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков возникло после заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, информацией УФМС России по Алтайскому краю, копией свидетельства о государственной регистрации права, решениями Ленинского районного суда г. Барнаула.

При этом доводы ответчика Дорожкина И.А. как основания отказа в иске о выселение: нахождение в гипсовой повязке ответчика Дорожкиной А.Н., предоставление времени для решения вопроса в дальнейшем по покупке данного жилого дома с земельным участком у истца, не являются основанием для отказа в иске о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку право ответчика на заключения договора купли - продажи жилого дома с истцом выселением ответчиков не препятствует.

В связи с чем, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Дорожкиной И.Н., Дорожкину И.А., действующих в своих интересах и интересах Дорожкина И.И., Дорожкину С.В., Дорожкиной А.Н., Тимофееву А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Дорожкину И.Н., Дорожкина И.А., Дорожкина И.И., Дорожкина С.В., Дорожкину А.Н., Тимофеева А.В. из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Дорожкиной И.Н., Дорожкина И.А., Дорожкина С.В., Дорожкиной А.Н., Тимофеева А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп., по 800 руб. 00 коп. с каждого.

Решением может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Г. Бредихина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года

Верно судья: С.Г. Бредихина