Дело № 2-2227/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Бредихиной С.Г. при секретаре Пузыревой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кнауб Ф.Ф. к Смешанному товариществу «Экспресс Сервис» о признании права собственности в силу приобретательной давности, установила: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. В обосновании требований указывая, что в <адрес> он проживает с 1991 года. Эту квартиру ему передали в счет оплаты по договору подряда В. и Д., которым он оказывал услуги по строительству коттеджей в г. Барнауле в 1990-1991 годах. Однако документально переход права собственности между ними не был оформлен. С 1991 года по настоящее время, то есть более 15 лет он открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой №, не являясь при этом её собственником, считает себя добросовестным приобретателем указанного имущества. В 2007 году он обнаружил в квитанциях предъявляемых ему к оплате за коммунальные услуги, что собственником указана неизвестная ему организация «Экспресс сервис». Также в 2007 году он выяснил, что по данным компьютерной базы данных ФГУП «Ростехинвентаризация» владельцем квартиры по <адрес> является предприятие «Экспресс-Сервис». Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках спорной квартиры. Также он выяснил, что спорная квартира действительно была приобретена предприятием «Экспресс-сервис» у предыдущего собственника В. в 1991 году. В свою очередь предприятие «Экспресс-сервис» продало квартиру В., а впоследствии В. передал указанную квартиру ему в счет оплаты по договору подряда. Таким образом, давность владения истцом спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение двадцати лет. Ссылаясь на п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за собой право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что В. его друг, он вместе с Д. обратился к нему с предложением построить два коттеджа, а взамен они обещали передать ему двухкомнатную квартиру. Он построил коттедж в <адрес>. В. тянул с оформлением документов. В 2010 году он ему построил еще один коттедж на горе. В. обещал оформить документы. Д. попал в аварию и погиб. С В. он ездил в деревню, попали в аварию, в результате которой В. погиб. Договоры с Братановым и Дзюба он не заключал. Какой договор на квартиру он видел, не помнит, но не на Б. Договор 1991 года нашел в 2010 году сын В., после смерти отца. У него вообще никаких документов не было. До 2007 года в квитанциях об оплате значилась его фамилия, потом стали писать СТ «Экспресс Сервис». Представитель истца по ходатайству Даниленко А.А. в судебном заседании поддерживает исковые требования, пояснив, что Кнауб более 15 лет открыто, давно пользуется спорной квартирой, в силу приобретательской давности, можно признать за ним право собственности. У них есть сведения, что один из учредителей «Экспресс-Сервис» проживает за границей, второй в Москве, а третий Поползин отказался являться в суд. У В. были отношения с «Экспресс-сервис». Ответчик СТ «Экспресс Сервис» в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту нахождения в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. По сообщению почты России, в отделении почтовой связи с данной организацией договор на оказание услуг почтовой связи отсутствует, доверенности на получение корреспонденции нет, вся корреспонденция поступающая в адрес данной организации возвращается по обратному адресу, информацией о месте расположения вышеуказанной организации Барнаульский почтамт не располагает. Третьи лица ТСЖ 71 «Темп», Администрация г. Барнаула, Управление Росреестра по Алтайскому краю, Воробьев Е.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. На основании имеющихся материалов дела установлено, что <адрес> зарегистрирована за В., что следует из регистрационного удостоверения представленного Архивным отделом Администрации г. Барнаула квартира (л.д.54,65-70) В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным УФМС России по Алтайскому краю зарегистрированным не значится (л.д.74). По договору от ДД.ММ.ГГГГ В. продал предприятию «Экспресс-сервис» <адрес>, приведенной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. находящуюся в <адрес>л.д.108,110). По сведениям ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 03 августа 2011 года собственником жилого помещения № 16, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 271 является Предприятие « Экспресс-Сервис» (л.д.38, 37). Как установлено в судебном заседании Сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ответчика Смешанного товарищества экспресс-сервис отсутствуют. Имеются сведения о постановки на налоговый учет (л.д.41,56), с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о снятии с учета в отношении СТ Экспресс-сервис в Межрайонной ИНФС России № 15 по АК отсутствуют (л.д.162-163). По сведениям Межрайонной ИФНС России № 15 по Алтайскому краю от 23 июня 2011 года ( л.д.106) юридическое лицо Экспресс Сервис СТ не прошло перерегистрацию и сведения о нем в реестре юридических лиц отсутствуют. По данным Единого государственного реестра налогоплательщиков Экспресс Сервис СТ состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России № 15 по Алтайскому краю по адресу <адрес>(л.д.112-126). Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 09 августа 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения по <адрес> ( л.д.51). В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По обстоятельствам дела, спорная квартира была передана Кнауб В.Ф. во исполнение договора на оказание услуг по строительству коттеджей, что само по себе указывает на добросовестность истца, который, получая владение, имел основания считать, что в силу договора у него должно возникнуть право собственности на квартиру, что подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, что в соответствии со ст. 68 ГПК является допустимым доказательством. Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что в <адрес> жил В., он знал его и его родителей. Здесь было большое предприятие, шесть акционеров были из Братска, шесть из Барнаула. Это предприятие строило коттеджи в <адрес>. Потом это предприятие распалось. Д. и В. были друзьями, они попросили предоставить им участки. Им было предоставлено три участка по <адрес> Эти коттеджи полностью построил Кнауб. Как они рассчитались с Кнауб за строительство, он точно не знает. Он знает, что они обещали истцу квартиру. Это бала квартира Братанова. Кнауб сразу заселился в квартиру. Название «Экспресс-сервис» ему ни о чем не говорит. Третье лицо председатель ТСЖ 741 «Темп» Новиков Н.С. в судебном заседании пояснил, что требования истца обоснованны, по старому уставу организация не могла быть членом ЖСК. В 2006 году произошла перегистрация ЖСК и ТСЖ, был принят новый устав, после перерегистрации «Экспресс-Сервис» себя никак не проявил. В этом доме он проживает с момента заселения с 1972 года. Истца он знает с конца 1991 года, когда он появился в доме. Кнауб перевез в квартиру свои вещи, заселение было полное. Он был свидетелем заселения Кнауб. Коммунальные услуги Кнауб стал платить с 1991 года, долги предъявлялись к нему. Кнауб они считают собственником квартиры, он участвует в субботниках, если есть долги выплачивает их. Весь дом знает, что Кнауб живет в доме с 1991 года. Никто не приходил выселять Кнауб. Он несет бремя содержания и общего имущества, как собственник. Согласно Справки выданной председателем ТСЖ № 71 «Темп» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107) Кнауб В.Ф. действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ без прописки. Коммунальные услуги оплачивает вовремя, долга по квартплате нет. Как следует из квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 2002 года 2006 плательщикам указанных платежей являлся Кнауб. В квитанциях с 2007 года плательщиком указано «Экспресс Сервис», но фактически плательщиком указанных платежей как установлено в судебном заседании являлся Кнауб В.Ф. По сообщению Межрайонной ИФНС России № 14 по Алтайскому краю от 23 сентября 2011 года « Экспресс-Сервис СТ» не состоит на налоговом учете, сведений об оплате налога на имущества на <адрес> отсутствуют( л.д.218). Приведенное выше, является подтверждением факта владения Кнауб В.Ф. спорной квартирой как своей собственной с мая 1991 года, т.е. исполнения им обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию квартиры. У спорного имущества имеется собственник, который от прав в отношении данного имущества отказывался, истцу не было известно о наличии у спорного имущества собственника в виде СТ «Экспресс-сервис». Поскольку Кнауб В.Ф. - не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет с 1991 года, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владел непрерывно, не по договору, он приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность). По сведения ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 31 августа 2011 года по сведениям электронной базы Кнауб Ф.Ф. в собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г. Барнаула, не имеет (л.д.83). По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на Кнауб В.Ф. в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на объекты недвижимости, расположенные на территории Алтайского края и г. Барнаула (л.д.84). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Вместе с тем, в случае, если сведения представленные истцом не соответствуют действительности, по делу имеются обстоятельства, имеющие значение по делу, о которых сторона истца суду не сообщила, а ответчик не смог представить их суду в связи с рассмотрением дела в его отсутствии, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Истец отказывает от взыскания государственной пошлины с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кнауб Ф.Ф. к Смешанному товариществу «Экспресс Сервис» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Кнауб Ф.Ф. право собственности на <адрес>, в силу приобретательской давности. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья С.Г. Бредихина Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года Верно судья: С.Г. Бредихина