Дело №2-2955/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аиповой Г.Ж.,

при секретаре Кубаревой Ю.А.,

с участием помощника Мищенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинского района г. Барнаула в интересах Петруниной Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» о возложении обязанности устранить нарушения правил и норм эксплуатации жилищного фонда,

у с т а н о в и л:

Прокурор Ленинского района г.Барнаула обратился в суд с иском в интересах пенсионера Петруниной Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» и с учетом уточнении просит обязать ответчика устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № выполнить изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения, расположенных в подвале жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>, обеспечить температурно-влажностный режим в подвале дома согласно установленным требованиям в целях устранения конденсата трубопроводов холодного водоснабжения, а также проветривание путем открытия продухов в цоколях здания, выполнить освещение в подвальном помещении жилого дома № по ул.<адрес>, устранить течь на расходомере холодной воды, произвести работы по восстановлению отмостки жилого дома с торца, со стороны первого подъезда и с западной стороны. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить срок для совершения указанных действий до ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанное постановление и часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что техническое обслуживание и текущий ремонт дома № по ул.<адрес> в <адрес> где проживает Петрунина Г.А. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» <адрес>. В ходе проверки установлено что в этом доме имеются указанные выше нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: отсутствует изоляция на трубопроводах горячего водоснабжения, конденсат на поверхности трубопроводов холодного водоснабжения, расположенных в подвале дома, подвал дома не проветривается, продухи в цоколях здания закрыты, освещение в подвальном помещении отсутствует, на расходомере холодной воды, расположенном в подвале дома под четвертым подъездом имеется течь, отмостка жилого дома с торца, со стороны первого подъезда и с западной стороны имеет провалы, трещины, частичные разрушения и требует восстановления.

В судебном заседании прокурор Ленинского района г.Барнаула настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Петрунина Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №», действующий по доверенности Гоголинский Д.Е. исковые требования не признал, пояснив, что часть нарушений устранена, а именно выполнена изоляция трубопроводов горячего водоснабжения, влажность в подвале устранена (частично открыты продухи, восстановлена изоляция трубопровода горячей воды из-за чего прекратилось конденсирование трубопроводов холодной воды, течь на расходомере холодной воды устранена. Отмостки реставрировать не возможно в зимнее время, дл этого требуется теплое время года и срок, о котором просит прокурор нереален.

Выслушав пояснения помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав и проанализировав в совокупности письменные доказательства, суд находит исковые требования и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 предусматривают:

пункт 4.10.2.1 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.);

пункт 5.1.3 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах;

пункт 5.8.3 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

пункт 4.1.7 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком;

пункты 3.4.1, 3.4.2, 3.4.4 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена, продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

Пункт 4.1.15 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Петрунина Г.А. проживает в квартире № дома № по ул.<адрес> в <адрес>, который находится на обслуживании общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» <адрес> (л.д.10-14), актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной прокуратурой Ленинского района установлены все вышеуказанные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д.7). Также эти обстоятельства подтверждаются материалами административного дела в отношении заместителя генерального директора общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» <адрес> о привлечении её к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений государственной жилищной инспекции Алтайского края (л.д.24-33).

На момент рассмотрения дела выполнены работы по изоляции трубопроводов горячего водоснабжения, расположенных в подвале дома, влажность в подвале дома устранена (частично открыты продухи, восстановлена изоляция трубопроводов горячей воды из-за чего прекратилось конденсирование трубопроводов холодной воды), течь на расходомере холодной воды устранена (л.д.35-44).

В связи с устранением части нарушений, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что для устранения дефектов отмостки возможно только в теплое время года, поскольку работы предусматривают земляные работы и применение цементно-бетонных растворов, то суд считает целесообразным определить срок восстановления отмостки до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования прокурора удовлетворить частично возложив на ответчика обязанность по устранению нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно выполнить освещение в подвальном помещении жилого дома № по ул.<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, провести работы по восстановлению отмостки жилого дома № по ул.<адрес> с торца, со стороны первого подъезда и с западной стороны до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Ленинского района г.Барнаула заявленный в интересах Петруниной Г.А. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» <адрес> устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выполнить освещение в подвальном помещении жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, провести работы по восстановлению отмостки жилого <адрес> с торца, со стороны первого подъезда и с западной стороны до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий: Г.Ж. Аипова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2011 года.

Решение не вступило в законную силу на 02 декабря 2011 года.