Дело №2-3054/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г.Барнаул Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Е.Н. Ненашевой при секретаре Е.В. Ериной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богдановой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к Администрации Ленинского района г.Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности, установил: Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула, просят признать за Богдановой Н.В. право собственности на 1/4 долю и за ФИО8 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 21,7 кв.м., расположенное по <адрес>. В обоснование требований указали, что истцы зарегистрированы по адресу <адрес>, в комнате общей площадью 14,1 кв.м. От администрации <адрес> было получено разрешение о переоборудовании нежилого помещения (часть бытовки) общей проектной площадью 8,4 кв.м., для переоборудования в жилое за счет собственных средств, с присоединением к комнате №. От администрации Ленинского района г.Барнаула было получено постановление о переводе указанного нежилого помещения в жилое и о сдаче акта приемки в эксплуатацию комнаты № по <адрес> общей площадью 21,70 кв.м. и жилой площадью 21,70 кв.м. После получения указанных документов истцы обратились в Управление Росреестра для регистрации своего права, однако регистрация права собственности была приостановлена, со ссылкой на необходимость предоставления документов, подтверждающих право собственности лица, выдавшего разрешение на перевод помещения из нежилого в жилое, на указанное помещение; наличие Выписки из Реестра муниципальной собственности, подтверждающей принадлежность спорного нежилого помещения муниципалитету, для регистрирующего органа оказалось недостаточным, как недостаточным для них оказалось согласие всех собственников иных помещений дома на реконструкцию дома в виде присоединения к комнате истцов части нежилого помещения (места общего пользования – бытовки). В судебном заседании истец Богданова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9. дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. На удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Ответчики администрация Ленинского района г. Барнаула, администрация г. Барнаула в лице представителей, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав доводы истца, являющейся одновременно законным представителем несовершеннолетнего истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками комнаты №, расположенной в <адрес> по 1/4 доле и 3/4 доли (л.д.8-9). Общая площадь комнаты составляет 21,7 кв.м. <адрес> является многоквартирным. Следовательно, истцам на праве собственности принадлежит не только само жилое помещение (комната), но и доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами иди внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства и градостроительной деятельности. Пунктом 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, спорное помещение принадлежит всем сособственникам дома, пропорционально их долям. Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов, то часть общего имущества многоквартирного дома может быть присоединена к собственности конкретного гражданина (его жилому помещению) в порядке реконструкции, но с соблюдением порядка, установленного п.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как было указано выше, на момент заключения договора о передаче жилья в собственность истцам, жилая комната имела общую площадь 13,8 кв.м. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Барнаула Богдановой Н.В., ФИО2, с учетом представленных в письменном виде Акта, отражающего согласие всех собственников многоквартирного дома на отчуждение общего помещения в пользу истцов, с присоединением его к их квартире, нежилое помещение (часть бытовки) проектной площадью 8,4 кв.м., расположенное по <адрес>, было передано Богдановой и ФИО3 для переоборудования в жилое за счет собственных средств, с присоединением к <адрес>. Также указанным распоряжением было поручено осуществить в установленном порядке приемку помещения, приняв за основу общую площадь квартиры, определенную органом, осуществляющим техническую инвентаризацию жилого помещения после переоборудования (л.д. 10). Согласно постановлению администрации Ленинского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение (часть бытовки) площадью 8,4 кв.м., расположенное в жилом доме по <адрес>, было переведено в жилое с присоединением к <адрес>. На перепланировку и переустройство переводимого помещения, согласно техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>+» №-ТЗ, дано согласие (л.д.11-12). Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию комнаты № после перевода с выполненной перепланировкой и переустройством из нежилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м. (л.д.14). В соответствии с ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. На основании ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Присоединение истцами части кухни проектной площадью 8,4 кв.м. к комнате №, расположенной в <адрес>, к жилому помещению, принадлежащему им, было произведено по согласованию со всеми собственниками других помещений указанного дома. Указанное свидетельствует о соблюдении истцами положений ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при решении вопроса о реконструкции помещения. Поскольку помещение, присоединенное к комнате истцов, являясь вспомогательным (бытовкой) местом и местом общего пользования, принадлежало всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве собственности, обоснованными явились действия районной администрации и администрации города Барнаула по передаче помещения (бытовки) в собственность истцов и его последующему переводу в жилое с присоединением к комнате №. Ответчиками возражений по иску не представлено; оснований к отказу в иске истцам судом не установлено. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Богдановой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить. Прекратить право собственности Богдановой Н.В. на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 14, 1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 14, 1 кв.м. Признать за Богдановой Н.В. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 21,7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 21,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, в кассационном порядке, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула. Председательствующий: Е.Н. Ненашева. Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2011 года. По состоянию на 12.12.2011г. решение в законную силу не вступило. ... ... ...