Дело № 2-3217/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года г.Барнаул Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Романютенко Н.В. при секретаре Марченко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аржанникова ЭП к комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Аржанников Э.П. обратился в суд с иском к комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением главного архитектора города ему было выдано разрешение № на строительство гаража для автомашины с ручным приводом как <данные изъяты>. Разрешение выдано на основании решения Исполкома Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В этом же году на выделенном земельном участке он за счет собственных средств осуществил строительство гаража, площадью 18,1 кв.м. До настоящего времени он пользуется им как своим собственным. Вместе с тем, лишен возможности зарегистрировать право собственности на него, поскольку отсутствует возможность получить акт ввода в эксплуатацию. Данный документ не сохранился в архиве, а выдать его вновь уполномоченные на это организации отказываются со ссылкой на пропуск срока. По техническому заключению ООО «АП» указанный гаражный бокс построен без нарушения строительных норм и правил и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. В судебном заседании истец Аржанников Э.П. требования поддержал, пояснил, что гараж построил в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отметка специалиста на разрешении. Сразу оформить документы на гараж не оформил. В настоящее время ему отказано в регистрации права собственности, так как отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Гаражом и земельным участком под гаражом он пользовался на протяжении всех этих лет. Плату за пользование землей вносил постоянно, заключал с администрацией необходимые соглашения. В судебное заседание представитель ответчика не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, со ссылкой на то, что у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно, право собственности не может быть признано по п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ. Не предоставлено и документов, что истец является членом гаражного строительного кооператива, а следовательно, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ так же не подлежит применению. Полагает, что требования подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ. Представитель третьего лица администрации Ленинского района г.Барнаула просит дело рассмотреть в его отсутствие, в письменных возражениях указывает на возможность признания права собственности на постройку, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ростехинвентаризации Федерального БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ). Как установлено из материалов дела и подтверждается объяснениями истца, ДД.ММ.ГГГГ Аржанникову Э.П., являвшемуся на тот момент <данные изъяты>, выдано разрешение Управления главного архитектора города на строительство гаража для автомашины с ручным управлением. Разрешение содержало требование о строительстве гаража из несгораемых конструкций по проекту управления главного архитектора размером 3х6 м (л.д.5). Указанное разрешение вынесено на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство гаражей по месту жительства <данные изъяты> на участках, предусмотренных генеральным планом застройки жилого квартала при согласовании с управлением главного архитектора города, горсанэпидемстанцией и УПО УВД (л.д.29-31). Аржанников Э.П. возвел гараж в предусмотренный разрешением срок, что подтверждается отметкой на разрешении (л.д.5), а также сведениями о годе постройки, отраженными в техническом паспорте на индивидуальный гаражный бокс (литера А) (л.д.14-17). Площадь гаражного бокса составляет 18,1 кв.м, размер 5,72 х 3,17 м. Данному объекту Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города присвоен почтовый адрес – <адрес>, выдана адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно техническому заключению комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный железобетонный гараж боксового типа с погребом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки. В данной территориальной зоне условно разрешено размещать гаражи индивидуальных легковых автомобилей (п.20 ч.4 ст.46 Правил землепользования и застройки городского округа – г.Барнаул, утвержденных Решением Барнаульской городской Думы от 03.06.3011 года №537). Вместе с тем, распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью № для эксплуатации гаража по <адрес>. Данный земельный участок отнесен к группе разрешенного использования земельных участков «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» (л.д.13). Межевой план земельного участка, на котором расположен гараж, составлен ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Использование земельного участка Аржанниковым Э.П. на протяжении всего срока осуществлялось на законных основаниях, о чем свидетельствуют его объяснения и копии договоров аренды, заключаемых истцом с администрацией Ленинского района г.Барнаула. Доказательств иного ответчиком не представлено. Из технического заключения, подготовленного ООО «Алтай-Проектстрой» следует, что на участке, расположенном по <адрес>, размещено капитальное сооружение с функциональным назначением «надземная автостоянка закрытого типа» - отдельно стоящий гаражный бокс. Объемно-планировочные и конструктивные решения, примененные конструкции и материалы отвечают требованиям, предъявляемым к сооружениям с указанным функциональным назначением. Техническое состояние является работоспособным, не создающим угрозу жизни и здоровью людей (л.д.56-76). Выше указанное положение п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Установленные судом обстоятельства, которые нашли достоверное подтверждение в ходе судебного заседания, свидетельствуют о том, что истец Аржанников Э.П. возвел гараж на основании разрешения уполномоченного органа, которое в установленном законом порядке оспорено и отменено не было. Право Аржанникова Э.П. как <данные изъяты> на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Истец владеет данным гаражом более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража и право истца на данное имущество. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аржанникова ЭП к комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс удовлетворить. Признать за Аржанниковым ЭП право собственности на индивидуальный гаражный бокс (Литера А), площадью 18,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья Н.В.Романютенко Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2011 года