2 - 3037/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.А.

при секретаре Варт О.Н.

с участием прокурора Прощалыгиной Н.Е.,

адвоката Пономаренко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Банк «<данные изъяты>» к Евстратовой Е.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о выселении Евстратовой Е.В. из квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в г. <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

В обосновании ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ с Евстратовой Е.В. в пользу ОАО «Банк «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона, начальная продажная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Решение вступило в законную силу.

В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику не было реализовано с повторных публичных торгов, торги признаны не состоявшимися, заложенное имущество в соответствии п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ОАО «Банк «<данные изъяты>» оставил за собой по цене на 25% ниже его начальной продажной цены и зачёл в счет погашения долга в сумме <данные изъяты> рублей. Право собственности истца на указанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Требование истца о выселении было направлено ответчику телеграммой ДД.ММ.ГГГГ, телеграмма адресату не вручена в виду того, что квартира закрыта, адресат по извещению не явился. Дальнейшее сохранение права пользования жильем за ответчиком нарушает интересы истца, как собственника.

Истец просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание явился представитель истца, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Евстратова Е.В. в судебное заседание не явилась, место нахождения неизвестно (акт о не проживании л.д. 15,16).

Адвокат Пономаренко А.Ю., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика, место нахождения которого неизвестно, против иска возражал, поскольку не имеет возможности согласовать иную позицию по делу с ответчиком.

Помощник прокурора Ленинского района г. Барнаула Прощалыгина Н.Е. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частями 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что:

- собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом;

- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по решению Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Банк «<данные изъяты>» удовлетворены. На заложенное имущество – <адрес> в <адрес>, обращено взыскание, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, начальная продажная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> является ОАО «Банк «<данные изъяты>» (л.д. 4).

Возможность приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога при объявлении повторных торгов несостоявшимися предусмотрена ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> по настоящее время зарегистрирована Евстратова Е.В. (л.д.5).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом приняты меры по предупреждению ответчика о выселении в добровольном порядке, однако ответчик из квартиры не выселился, следовательно, по смыслу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать судебной защиты своего нарушенного права.

Данные обстоятельства подтверждаются телеграммой направленной истцом ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выселении, телеграмма адресату не вручена в виду того, что квартира закрыта, адресат по извещению не явился. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета (л.д. 6).

В связи с переходом права собственности от Евстратовой Е.В. к ОАО «Банк «<данные изъяты>», право пользования квартирой у ответчика прекращено, и он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Установленные выше обстоятельства указывают на обоснованность исковых требований истца, в связи с чем суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права пользования ответчиком Евстратовой Е.В., квартирой № <адрес> в <адрес>, является основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которую он просит взыскать с ответчика.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика Евстратовой Е.В., в пользу истца, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Банк «<данные изъяты>» удовлетворить в полном объеме.

Выселить Евстратову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Евстратовой Е.В. в пользу открытого акционерного общества «Банк «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение десяти дней.

Судья В.А.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011года