Дело № 2-1252/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 г. г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула в составе: Председательствующего Артемьевой Л.А., при секретаре Ефимовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Челмакина А.И. к администрации Ленинского района г.Барнаула об узаконении самовольно возведенного строения, Установил: Челмакин А.И. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании за ним права собственности на самовольную постройку, а именно самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>). В обоснование иска истец указал на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. В результате межевания земельный участок по <адрес> был разделен на два отдельных земельных участка, которым присвоены разные номера: земельному участку площадью <данные изъяты> присвоен адрес – <адрес>, а участку площадью <данные изъяты> присвоен адрес - <адрес>. На участке площадью <данные изъяты> расположенному по <адрес> с целью улучшения жилищных условий истец произвел строительство отдельно стоящего <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты>. (лит.<данные изъяты>), который при оформлении документов был признан самовольной постройкой. В судебном заседании истец Челмакин А.И. на исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия. Третье лицо Челмакин Н.И. исковые требования поддержал. 3-и лица - сособственники смежного земельного участка по <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Чертов В.И. и Скулова И.В., являющиеся владельцами смежного земельного участка № по <адрес>, против удовлетворения иска возражали, пояснив что самовольно возведенный жилой дом нарушает их права и законные интересы, а именно, со стороны земельного участка истца их хозпостройки постоянно подтапливаются талыми и ливневыми водами с крыши жилого дома истца. Для проверки данных доводов по делу была назначена судебная строительная экспертиза. Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему. В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора, является отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы их жизни и здоровью. При этом бремя доказывания названных обстоятельств в данном случае несет истец, так как именно им в нарушение требований гражданского законодательства была произведена самовольная постройка. В ходе судебного разбирательства установлено, что Челмакиным А.И. на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> был самовольно возведен <данные изъяты> жилой дом (Литер <данные изъяты>) с отступлением от строительных норм и правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4., а именно ненормативное приближение строения к межевой границе (сараи ближе <данные изъяты> м, жилой дом ближе <данные изъяты> м) (л.д.49, 124). Данный участок граничит с участком по <адрес>, находящимся во владении Чертова В.И., согласно договору аренды (л.д.112). Возведение истцом дома с указанным нарушением строительных норм привело к нарушению прав землепользования 3-го лица Чертова В.И., а именно, к подтоплению его участка за счет ненормативного приближения дома к межевой границе, отсутствия при этом водоотведения от стен строения, перепада грунта в месте постройки и, возможно, несвоевременной очистки кровли дома от снега (л.д.122). Экспертами в заключении указаны мероприятия, которые необходимо выполнить истцу для устранения причин подтопления смежного земельного участка. Данные мероприятия им были в основном выполнены, что установлено заключением по дополнительной судебно-строительной экспертизе. Допрошенный по делу эксперт А пояснил, что в целях соблюдения прав и интересов смежного землепользователя Чертова В.И. истцу необходимо выполнить работы по водоотведению от хозпостройки литер <данные изъяты>, расположенных на земельном участке по <адрес> между точками 3-4 путем устройства железобетонной отмостки с уклоном к железобетонному лотку на участке <адрес>, а также доделать участок железобетонной отмостки в точке 2 к хозпостройке литер <данные изъяты>, расположенной на земельном участке по <адрес>. Истец против выполнения данных мероприятий не возражал и обязался их произвести. Иных несоответствий условиям узаконения самовольно возведенного строения, предусмотренным п.3 ст. 222 ГК РФ, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд, исходя из соблюдения принципа разумного баланса прав сторон по делу (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации), находит возможным сохранить самовольно возведенный дом и признать за истцом право собственности на него с одновременным возложением на истца обязанности по выполнению вышеуказанных экспертом мероприятий. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Челмакиным А.И. право собственности на самовольно возведенный дом № (литер <данные изъяты>), возведенный на земельном участке по <адрес>. В целях соблюдения прав и интересов смежного землепользователя Чертова В.И. обязать Челмакина А.И. выполнить работы по водоотведению от хозпостройки литер <данные изъяты>, расположенной на земельном участке по <адрес>, между точками 3-4 путем устройства железобетонной отмостки с уклоном к железобетонному лотку на участке <адрес>; доделать участок железобетонной отмостки в точке 2 к хозпостройке литер <данные изъяты>, расположенной на земельном участке по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий: Артемьева Л.А. Мотивир.решение изготовлено 20.12.2011 г. Верно Судья: Л.А. Артемьева.