Дело №2-1841 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Симон С.И. при секретаре Варт О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной Л.Н. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Заикина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес> В обоснование ссылается на то, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> который сама построила. Согласно технического заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого, дома <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Она обращалась в Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, но ей было отказано в узаконении дома в связи с тем, что при его строительстве не выдержано нормативное расстояние от границ смежного землепользователя. Полагает, что данные нарушения строительных правил не являются существенными, возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ней может быть признано право собственности на данный жилой дом. В процессе рассмотрения дела, с согласия истца, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по строительству архитектуре и развитию города Барнаула, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ибрагимова С.И. В судебном заседании истец Заикина Л.Н. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею был приобретен домик для дачи и на месте этого домика, без получения соответствующих разрешений ею самовольно был возведен жилой дом <адрес>. После завершения строительства дома она обращалась в государственные органы для оформления своих прав на дом, но ей отказывали по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен дом не принадлежал ей на праве собственности. В настоящее время она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по <адрес> Кроме того, имеется экологическое аудиторское заключение, техническое заключение, заключение Главного управления МЧС, согласно которым, нарушений не выявлено. Полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения ее иска. Ответчик - администрация г.Барнаула о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо Комитет по строительству архитектуре и развитию г.Барнаула о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Алтайского края, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо Ибрагимова С.И. - собственник смежного земельного участка в судебное заседание не явилась. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. При этом пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В процессе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что истец Заикина Л.Н. является собственником земельного участка по <адрес> общей площадью 1009 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Из указанного свидетельства следует, что земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома. В связи с этим, суд приходит к выводу, что спорное строение возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Стороной истца представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Представленное истцом экологическое аудиторское заключение от ДД.ММ.ГГГГ, так же указывает на то, что эксплуатация самовольной постройки: одноэтажный каркасно-засыпной, обшитый ДВП, жилой дом (литер А) <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в области охраны окружающей среды при условии соблюдения специального режима хозяйствования на территории водоохраной зоны. Из обследования следует, что старшим инспектором Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в строениях (литер А, а, а1, Г, Г1,Г2, Г3,Г4,Г5), расположенных по адресу: <адрес> е не выявлено. В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, имеется информация о том, что объект расположен с отступлением от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4, не выдержано нормативное от границ смежного землепользователя по <адрес> Несмотря на указания в техническом заключении об отступлениях, суд полагает, что расположение земельного участка, на котором находится самовольная постройка, не дают основания для отказа в иске, поскольку, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок был передан истцу из категории земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома. Таким образом, при предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>, на котором расположена самовольная постройка, ответчиком признано отсутствие ограничений, препятствующих эксплуатации жилого дома. Кроме того, Ибрагимова С.И., являясь смежным землепользователем, в заявлении, заверенном председателем уличного комитета, не возражает против узаконения Заикиной Л.Н. самовольной постройки, возведенной на земельном участке по <адрес>. В соответствии с п.3.1 ст.2 Закона Алтайского края от 16 декабря 2002 г. № 88-ЗС Указанные выше доказательства объективно свидетельствуют об отсутствии со стороны истца нарушений требований градостроительного законодательства в части требований в отношении самовольно возведенной постройки литер А (жилого дома). В связи с тем, что жилой дом по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не ущемляет законные права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, данный жилой дом как самовольная постройка подлежит узаконению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Заикиной Л.Н. удовлетворить. Признать за Заикиной Л.Н. право собственности на самовольную постройку – жилой дом <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Барнаула. Судья: С.И. Симон Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года.
«О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков», земельный участок предоставляется бесплатно в собственность граждан, если на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина, расположен самовольно созданный жилой дом, возведённый до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права на который не были оформлены в надлежащем порядке, при условии, что данный участок может быть предоставлен этому лицу под возведённую постройку в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, и предоставление участка для сохранения постройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, а сохранение постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.