Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Дорониной Е.Н.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района гор. Барнаула Лямкиной О.А., представителя на основании ордера ответчика Аверина М.И. адвоката Санниковой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества (ОАО) «ХХХ» к Аверину М,И,, Пигаревой В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,-

у с т а н о в и л:

ОАО «ХХХ» обратилось Ленинский районный суд г.Барнаула с иском о выселении Аверина М.И., Пигаревой В.И. из жилого помещения – квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование ссылается на то, что решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру <адрес> в связи с неисполнением Авериным М.И. обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения решения суда исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что указанное жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, в виду отсутствия заявок на участие в торгах, и торги признаны несостоявшимися и в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «ХХХ» в счет погашения долга. С ДД.ММ.ГГГГ истец ОАО «ХХХ» является собственником квартиры <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, чем нарушаются права и законные интересы истца как собственника данной квартиры. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиям им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире. В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение. Ответчикам направлено предписание о выселении и освобождении жилого помещения. Требование в установленный срок не выполнено.

Истец ОАО «ХХХ», ответчики Аверин М.И., Пигарева В.И. о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Истец ОАО «ХХХ» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Конверты с извещением ответчиков возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно справки краевого адресного бюро ответчик Аверин М.И. был зарегистрирован по <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, его местонахождение неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещался по всем известным адресам его места жительства.

В виду неизвестности местонахождения указанного ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ему назначен представитель - адвокат Санникова Т.Ф.

Представитель на основании ордера ответчика Аверина М.И. адвокат Санникова Т.Ф. заявленные исковые требования не признал ввиду отсутствия у нее полномочий для признания иска.

Прокурор Лямкина О.А. в своем заключении требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктами 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ определено, что «собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…»

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру <адрес> в связи с неисполнением Авериным М.И. обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> в гор. Барнауле является ОАО «ХХХ».

Возможность приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога при объявлении повторных торгов несостоявшимися предусмотрена ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно выписке из домовой книги в квартиры <адрес> зарегистрирована Пигарева В.И., а так же без регистрации проживает Аверин М.И. Факт проживания ответчика Аверина М.И. в указанной квартире подтверждается так же актом о проживании.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку квартира <адрес> реализована в пользу залогодержателя, право собственности ответчика на квартиру прекращено.

Истцом ответчикам направлено предписание об освобождении занимаемого жилого помещения, которое не исполнено.

Ответчики в добровольном порядке не освобождают спорное жилое помещение, он подлежит выселению из данного жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взыскать с пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества (ОАО) «ХХХ» удовлетворить.

Выселить Аверина М,И,, Пигареву В.И. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Аверина М,И, в пользу открытого акционерного общества (ОАО) «ХХХ» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб.

Взыскать с Пигаревой В.И. в пользу открытого акционерного общества (ОАО) «ХХХ» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2012 года.

Судья В.А. Завертайлов