Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 г. г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего: судьи Завертайлова В.А. при секретаре Дорониной Е.Н., с участием представителя на основании доверенности истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края Сапроновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Ермошину С.С. о взыскании задолженности по арендной плате,- у с т а н о в и л: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Ленинский районный суд гор. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к Ермошину С.С. Просит взыскать с Ермошина С.С. в свою пользу <данные изъяты>, из них задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2009 года по 30 сентября 2011 года в <данные изъяты>., пеню за несвоевременную оплату аренды за период с 7 августа 2009 года по 9 ноября 2011 года в сумме <данные изъяты> В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между (А.) (арендодатель) и (1), (2), (3), (4) (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатели сдали, а арендаторы приняли в аренду из земель поселений для эксплуатации административно-складских и производственных помещений земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между (3), (4) с одной стороны и Ермошиным С.С. с другой стороны заключен на указанный земельный участок договор перенайма, который также прошел государственную регистрацию. Далее указывает, что в соответствие с законом Алтайского края от 4 февраля 2007 года № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа гор. Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 8 февраля 2007 года № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, с 10.02.2007 администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по Договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. Решением мирового судьи судебного участка №... Ленинского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с Ермошина С.С. взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с 01.07.2007 по 30.06.2009, пеня за несвоевременную уплату в сумме <данные изъяты>. за период с 03.04.2007 по 06.08.2009, всего <данные изъяты> За последующие периоды Ермошин С.С. также арендную плату за пользование земельным участком не оплачивает. В судебном заседании представитель на основании доверенности истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края Сапронова О.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям, указала на отсутствие, по её мнению, оснований для применения положений п. 2 ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пеней. Ответчик Ермошин С.С. о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил. Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса. Заслушав пояснения представителя на основании доверенности истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края Сапроновой О.В., исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст.608 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с положениями п.10 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» администрация г.Барнаула на момент заключения договора аренды земельного участка являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. На основании п.1 и п.2 ст.25 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Пунктом 2 ст.609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что между (А.) и гражданами (1), (2), (3), (4) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.. На основании положении ст. 615 ГК РФ и пп. «в» п.4.3. указанного договора аренды арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду в пределах действия срока настоящего договора с согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между (3), (4) и Ермошиным С.С. заключен договор перенайма (субаренды) части земельного участка площадью <данные изъяты>., находящейся в их пользовании по договору аренды, в пределах действия срока договора аренды. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., указанные договоры аренды и субаренды надлежащим образом зарегистрированы в Управлении ФРС по Алтайскому краю. Таким образом, ответчик в установленном законом порядке приобрел право аренды земельного участка, а соответственно и обязанности, вытекающие из указанного договора. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и п.2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. При этом, на основании п.2.7. и п.2.8. договора аренды, арендная плата устанавливается за единицу площади земельного участка в размере налоговой ставки земельного налога с применением коэффициентов и условий их применения с учетом их изменения. Согласно представленному истцом расчету за период с 1 июля 2009 года по 30 сентября 2011 года задолженность субарендатора, ответчика по настоящему делу, Ермошина С.С., составила <данные изъяты>. Судом расчет проверен и признан правильным. На основании п.5.3. договора аренды за неуплату арендной платы подлежит начислению пеня в сумме <данные изъяты>., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Суд находит данный размер пеней соответствующим характеру и существу допущенных Ермошиным С.С. нарушений, основания для применения п. 2 ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пеней в судебном заседании не установлены. Расчет арендной платы произведен на основании постановлений Администрации АК от 12.04.2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах г.Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и Постановление Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 г. N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края" (с изменениями от 16 ноября 2010 г., 26 мая, 7 ноября 2011 г.) В соответствии с законом АК от 04.02.2007г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками в АК» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. На основании постановлений Администрации Алтайского края от 08.02.2007г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах г.Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, от 12.02.2007г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело право арендодателя по договору аренды земельного участка независимо от его переоформления и соответственно является надлежащим истцом по делу. При подаче искового заявления истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета в пользу муниципального образования гор. Барнаул в сумме <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,- р е ш и л : Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить. Взыскать в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края с Ермошина С.С. задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2009 года по 30 сентября 2011 года <данные изъяты>., пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с 7 августа 2009 года по 9 ноября 2011 года в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение по делу составлено 10 января 2012 года. Судья В.А. Завертайлов