Именем Российской Федерации

23 января 2012 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Пузыревой А.С.,

с участием представителя на основании доверенности истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края Цапко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Пшеницину В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Ленинский районный суд гор. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к Пшеницину В.А. Просит взыскать с Пшеницина В.А. в свою пользу <данные изъяты>., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеню за несвоевременную оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и Пшенициным В.А.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатор арендует земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора - <данные изъяты> года. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, данный договор изложен в новой редакции. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

Далее указывает, что в соответствие с законом Алтайского края от 4 февраля 2007 года № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа гор. Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 8 февраля 2007 года № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, с 10.02.2007 <данные изъяты> утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по Договору аренды земельного участка независимо от его переоформления.

С 01 января 2010 года изменен порядок расчета арендной платы в соответствии с постановлениями администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края! И от 15.03.2010 г. № 86 «О внесении изменения в постановление Администрации края от 12.04.2007 г. №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула». С 01.01.2010 г. размер годовой арендной платы составляет 2983 руб. 60 коп., квартальной 745 руб. 90 коп. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, подпунктом «б» пункта 4.4 договора ответчик обязан своевременно производить арендную плату, предусмотренную договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2.4 договора, арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. В нарушение указанных условий договора, ответчик свои обязательства по уплате ежеквартальной арендной платы за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку уплаты арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>. На основании пункта 5.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты>., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не была внесена арендная плата, что подтверждается сводом начислений и платежей по обязательству. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, пунктом 8.2 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. ДД.ММ.ГГГГ Главное управление направило в адрес ответчика предложение о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора по истечении указанного срока. До настоящего времени ответ не получен, требования Главного управления ответчиком не выполнены.

В судебном заседании представитель на основании доверенности истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края Цапко А.Ю. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям.

Ответчик Пшеницин В.А. о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил. Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящий гражданско-правовой спор в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя на основании доверенности истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края Цапко Ю.А., исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями п.10 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» администрация г.Барнаула на момент заключения договора аренды земельного участка являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании п.1 и п.2 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 2 ст.609 Гражданского Кодекса РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Барнаула и гражданином Пшенициным В.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, данный договор изложен в новой редакции. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

Таким образом, ответчик в установленном законом порядке приобрел право аренды земельного участка, а соответственно и обязанности, вытекающие из указанного договора.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ и п.2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора, ответчика по настоящему делу, Пшеницина В.А., составила <данные изъяты>.

На основании п.5.3. договора аренды за неуплату арендной платы подлежит начислению пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Суд находит данный размер пеней соответствующим характеру и существу допущенных Пшенициным В.А. нарушений, основания для применения п. 2 ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пеней в судебном заседании не установлены.

Судом расчет проверен и признан правильным, однако истцом неверно посчитана общая сумма к взысканию <данные изъяты>., которая должна составлять <данные изъяты>. (<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Расчет арендной платы произведен на основании постановлений Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 г. N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края" (с изменениями от 16 ноября 2010 г., 26 мая, 7 ноября 2011 г.) и от 15.03.2010 г. № 86 «О внесении изменения в постановление Администрации края от 12.04.2007 г. №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула».

В соответствии с законом АК от 04.02.2007г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками в АК» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.

На основании постановлений Администрации Алтайского края от 08.02.2007г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах г.Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, от 12.02.2007г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело право арендодателя по договору аренды земельного участка независимо от его переоформления и соответственно является надлежащим истцом по делу.

Согласно ст.450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского Кодекса РФ, пунктом 8.2 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не была внесена арендная плата, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В связи с неоплатой арендных платежей ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность. Конверт с уведомлением возвратился в связи с истечением срока хранения. Требования Главного управления не выполнены, оплата ответчиком не произведена.

Поскольку, ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей установлено, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд находит возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Пшенициным В.А.

При подаче искового заявления истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствие с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края с Пшеницина В.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

Взыскать с Пшеницина В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Разъяснить, что ответчики вправе обратиться в Ленинский районный суд гор. Барнаула с заявлением об отмене решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения Вступило в законную силу 14.03.2012 г.

Судья В.А. Завертайлов