Дело № 2-701/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края

в составе председательствующего Романютенко Н.В.,

при секретаре Марченко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веряскина ИП к Галенцовой ИВ о признании прекратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Веряскин И.П. обратился в суд с иском к Галенцовой И.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Бывший собственник дома Галенцова И.В. в нем не проживает, но продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Договорные отношения относительно пользования домом между ними отсутствуют. У ответчика нет самостоятельного права пользования помещением. На его требования выписаться из жилого помещения Галенцова И.В. ответила отказом.

В судебном заседании Веряскин И.П. настаивал на исковых требованиях, просил признать Галенцову И.В. прекратившей (утратившей) право пользования домом. Дополнительно пояснил, что при заключении мирового соглашения в суде по вопросу передачи ему права собственности на жилое помещение, между ним и Галенцовой И.В. никакой договоренности относительно сохранения за ней регистрации по указанному адресу не было. В настоящее время его права как собственника нарушены тем, что он оплачивает коммунальные услуги, лишен возможности беспрепятственно распорядиться недвижимостью в связи с наличием регистрации Галенцовой И.В. в этом доме.

Ответчик Галенцова И.В., ее представитель Мовшович В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представлены письменные возражения на исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Посашкова Т.И., исковые требования Веряскина И.П. поддержала, указав, что наличие регистрации Галенцовой И.В. в принадлежащем им с истцом на праве собственности жилом доме, нарушает их права. Подтвердила, что у Галенцовой И.В. отсутствует право пользования этим домом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможными рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные возражения ответчика, исследовав и оценив все имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Веряскину И.П. и Посашковой Т.И., являющимся собственниками 1/2 доли в праве собственности (л.д.5,6).

Основанием права собственности Веряскина И.П. явилось определение Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Веряскина И.П. к Галенцовым И.В. и <данные изъяты> о признании заключенным и расторжении договора инвестиции, взыскании суммы неосновательного обогащения. Судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого Галенцова И.В. передала Веряскину И.П. в счет долга принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, и за Веряскиным И.П. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписке из домовой книги Галенцова И.В. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

До прекращения своего права собственности на дом, ответчик осуществляла ремонтные работы в нем, что не отрицалось ни истцом, ни ответчиком. В настоящее время она в доме не проживает, им не пользуется, но продолжает состоять в нем на регистрационном учете.

При рассмотрении спора стороной ответчика не представлено доказательств наличия оснований для пользования жилым помещением Галенцовой И.В.

Доводы ответчика, изложенные в письменном заявлении, о том, что стороны спора достигли договоренность о сохранении регистрации Галенцовой И.В. по этому адресу, ничем не подтверждены, а напротив, опровергаются материалами гражданского дела №, исследованными в судебном заседании, объяснениями истца и третьего лица.

В мировом соглашении, утвержденном судом при рассмотрении указанного выше гражданского дела, условия о сохранении права пользования за бывшим собственником жилого помещения не содержится.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за Галенцовой И.В. может быть сохранено право пользования жилым помещением на основании закона, не установлено и судом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании совокупного анализа указанных выше нормативных положений, ст.235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает установленными обстоятельства, свидетельствующие о том, что при переходе права собственности на жилое помещение, прекращено и право пользования Галенцовой И.В. жилым домом.

Доводы представителя ответчика о том, что сам по себе факт регистрации Галенцовой И.В. не нарушает права истца, опровергнуты представленными Веряскиным И.П. доказательствами, в том числе письменными документами, объяснениями о невозможности распорядится принадлежащим ему имуществом.

То обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, является собственностью Галенцовой И.В., не является основанием для пользования объектом недвижимости, расположенным на нем и принадлежащим другим лицам.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

То обстоятельство, что в настоящее время Галенцова И.В. не имеет в собственности иных жилых помещений, не является юридически значимым по данному спору, поскольку регистрация граждан по месту их жительства или пребывания не связана с наличием или отсутствием права собственности на жилое помещение (ст.2, 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веряскина ИП к Галенцовой ИВ о признании прекратившей право пользования удовлетворить.

Признать Галенцову Ирину Владимировну прекратившей (утратившей) право пользования жилым домом <адрес>

Взыскать с Галенцовой ИВ в пользу Веряскина ИП расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Романютенко

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2012 года

Решение вступило в законную силу 19 апреля 2012 года