№2-474/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 февраля 2012 г. г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего: судьи Завертайлова В.А. при секретаре Пузыревой А.С., с участием представителя на основании доверенности истца администрации Ленинского района г. Барнаула Серовой В.В., ответчика Анисимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Барнаула к Анисимову А.В. об освобождении земельного участка,- у с т а н о в и л: Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с иском к Анисимову А.В. об освобождении земельного участка по <адрес> путем сноса металлического гаража за свой счет. В обоснование заявленных требований указывает, что на территории Ленинского района возле <адрес> ответчиком самовольно установлен металлический гараж. Данный гараж Анисимовым А.В. установлен без разрешения и согласования с отделом архитектуры района на место установки, не заключался договор аренды земельного участка. Просит обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса металлического гаража за его счет. В судебном заседании представитель истца Серова В.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик Анисимов А.В. исковые требования не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка для установки гаража коло дома, так как имеет ребенка-инвалида. Заключил с администрацией Ленинского района г.Барнаула договор аренды земельного участка, оплачивал арендные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сообщили, что из администрации Ленинского района пришло распоряжение о том, чтобы договор с ним не заключали, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ арендную земельного участка не оплатил. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и проанализировав в совокупности письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. Несмотря на изначально обозначенную в исковом заявлении позицию о самоуправном занятии ответчиком Анисимовым А.В. земельного участка и установлении металлического гаража, представитель истца администрации Ленинского района г. Барнаула Серова В.В. после изложения ответчиком своей позиции по рассматриваемому спору и представления экземпляра договора аренды земельного участка, признала те обстоятельства, что земельный участок в пользование Анисимову А.В. выделен администрацией в ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ с Анисимовым А.В. заключен договор аренды земельного участка на очередной срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Необходимые документы сторонами в подтверждение данных обстоятельств представлены. В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, Земельный кодекс РФ допускает предоставление земельных участков, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам в аренду. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися на территории Ленинского района г.Барнаула, в силу возложенных полномочий, обеспечивает Администрация Ленинского района г.Барнаула. В соответствии со ст. 4 закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения на них индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, индивидуальных погребов, палаток, лотков, киосков, иных объектов розничной торговли, не относящихся к недвижимости, а также земельных участков, предоставляемых в собственность садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам из состава земельных участков, ранее предоставленных указанным некоммерческим объединениям (п. 6 в ред. Закона Алтайского края от 02.07.2008 N 55-ЗС). Согласно Порядку предоставления земельных участков и прекращения прав на землю в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которую не разграничена, утвержденному решением Барнаульской Городской Думы от 26 августа 2008 года № 808, отдельные категории граждан имеют право на установку временного металлического гаража на специально отведенных площадках при подаче соответствующего заявления с приложением определенных документов. Администрация района принимает постановление о выдаче временного разрешения на установку временных гаражей и заключает договор на аренду земельного участка. При этом гражданин должен проживать в районе размещения металлического гаража, а также иметь личный автотранспорт ( глава 4 Порядка). Срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое использование земельного участка, размеры арендной платы, условия прекращения права аренды устанавливаются договором аренды земельного участка ( п. 8 главы 4 Порядка). В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ленинского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № земельного участка, заключенного администрацией Ленинского района г. Барнаула с ответчиком, Анисимову А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом паспорте <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. для размещения металлического гаража с размером арендной платы <данные изъяты> в год. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для размещения гаража арендатору Анисимову А.В., ответчику по настоящему делу, предоставлен по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку поле истечения указанного срока - истек ДД.ММ.ГГГГ арендатор Анисимов А.В. продолжил пользоваться земельным участком и пользовался им еще в течение года, а арендодатель администрация Ленинского района г. Барнаула, не потребовал ранее, до обращения в суд с рассматриваемым иском, которое последовало ДД.ММ.ГГГГ, освобождения земельного участка, то суд полагает подлежащим применению к спорным правоотношениям положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Норма аналогичного содержания помещена сторонами в п.4.1.2. договора, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору соответствующего уведомления. Договор будет считаться расторгнутым по истечению <данные изъяты> календарных дней со дня направления уведомления об отказе от исполнения договора в адрес арендатора. Согласно п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, если срок аренды в договоре не определен. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Поскольку с момента предъявления в суд требования об освобождении земельного участка, срок аренды по которому продлен на неопределенный срок, не прошло 3 месяца, суд, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон (арендатору необходимо время для подыскания места под гараж, вывозу имущества, что тем более затрудненно в условиях зимнего времени; арендодатель не сообщает никаких данных о немедленной нуждаемости в спорном земельном участке) применяя приведенные положения п.2 ст.610 ГК РФ, суд находит необходимым в иске отказать, что не лишает истца по истечении трех месяцев с момента предъявления требования к Анисимову А.В. об освобождении земельного участка, т.е. с даты получения Анисимовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) искового заявления с требованием освобождения земельного участка, вторично обратиться в суд с тем же требованием. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, - р е ш и л : Администрации Ленинского района г. Барнаула в удовлетворении исковых требований отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года. Судья В.А.Завертайлов . Вступило в законную силу 25.04.2012 г.