Дело № 2-2117/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 сентября 2012 года Ленинский районный суд гор. Барнаула в составе судьи Степанова А.А.., при секретаре Радь О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко И.Н. к администрации Ленинского района, Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования У Главному Управлению имущественных отношений Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Ященко И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района, Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования У Главному Управлению имущественных отношений Алтайского края о сохранении жилого помещения комнаты в общежитии № по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала. Что она является нанимателем жилого помещения комнаты № ( в общежитии) <адрес>. Она без соответствующего разрешения произвела перепланировку комнаты : демонтировала шкаф., демонтирована частично и выполнена новая каркасная перегородка, ограждающая жилую комнату ( жилая площадь увеличилась до <данные изъяты>м., в комнате установлена мойка. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения комнаты № не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилого здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан., а так же не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением З. от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истица в полном объеме поддержала доводы искового заявления. Дополнительно пояснив, что по месту бывшей работы в НПО Л., она получила комнату № по договору соцнайма. В настоящее время она в Л. не работает. К руководству училища по вопросу разрешения перепланировки не обращалась. С договором соцнайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена, содержание п «ж» договора ей было понятно. Представитель ответчика У Небальзин В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. По существу спора пояснил, что в соответствии с приказом Управления Алтайского края по образованию и делам молодежи от ДД.ММ.ГГГГ КГОУ НПО У является правопреемником КГОУ НПО Л. Здание общежития по адресу <адрес> закреплен за КГОУ НПО « У на праве оперативного управления для решения основной задачи образовательной деятельности. Истица проживает в комн № на основании договора соцнайма от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель без соответствующего разрешения в нарушение п «ж» договора найма самовольно произвела перепланировку и переустройство жилой комнаты, увеличив таким образом площадь жилой комнаты за счет места общего пользования, что является недопустимым. Кроме того, самовольные перепланировки нанимателей комнат в общежитии препятствую исполнению решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по устранению недостатков влекущих нарушение правил противопожарной безопасности. Представители ответчиков Главного управления имущественных отношений, администрация Ленинского района, представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству при администрации Ленинского района гор. Барнаула. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены были надлежащим образом.. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 19 и ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Согласно п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, п. 1.7.3 - перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается, п. 1.7.4 - наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, было предоставлено Я. в <данные изъяты> ( л.д. 8). Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ указанная комната в общежитии общей площадью <данные изъяты> расположенная в общежитии, предоставлена КГОУ НПО «Л.» нанимателю Я.. в бессрочное владение и пользование за плату. в соответствии с приказом Управления Алтайского края по образованию и делам молодежи от ДД.ММ.ГГГГ КГОУ НПО У является правопреемником КГОУ НПО Л. Здание общежития по адресу <адрес> закреплено за КГОУ НПО У на праве оперативного управления Согласно технического заключения ООО З. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты № в которой проживает истица составляет <данные изъяты> кв.м, ранее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло, за счет присоединения части площади коридора ( места общего пользования). Установив, что в результате перепланировки занимаемого жилого помещения произошло увеличение его площади, которая не соответствует общей площади ранее предоставленного жилого помещения, суд считает об отсутствии у истца законных оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма с той планировкой и площадью, которые оно имеет на сегодняшний день ( <данные изъяты>), так, как договор заключался на наем комнаты общей площадью в <данные изъяты>.м. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние. Истица в нарушение требования предусмотренных ст. 67 ЖК РФ п.» Ж» договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, прямо запрещающего истцу производить переустройство и перепланировку жилого помещения без соответствующего согласования., осуществила самостоятельно перепланировку и переустройство жилой комнаты без законных оснований. При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Ященко И.Н. о сохранении перепланировки и переустройстве комнаты № в общежитии <адрес> - отказать в полном объеме Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца по изготовлении мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 10.09.2012г, через ленинский районный суд гор. Барнаула,. Судья А.А. Степанов = верно= Судья А.А. Степанов