№2-652/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Кириловой О.В.
при секретаре Шмариной Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова А.Н. к ООО «***» о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Рубцов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «***» о взыскании суммы. В обоснование заявленных требований указал, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил ответчику ООО «***» во временное владение и пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ часть производственных помещений общей площадью 415,2 кв.м., помещение под офис общей площадью 48,6 кв.м в здании под литером ВВ1, открытую площадку площадью 375 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ М уступила ему право требования у ООО «***» задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Указывая на то, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате арендных платежей, истец просит взыскать с ООО «***» задолженность по арендной плате по договору аренды, задолженность по договору уступки права (требования) в размере 223600 руб. и неустойку по договору аренды в размере 109,40 руб., всего 223709, 40 руб.
В последующем истец предъявил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика ООО «***» задолженность по договору уступки права требования в размере 118039,68 руб., задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 209960 руб., неустойку по договору аренды в размере 44267,92 руб., всего 372267,60 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Интересы истца на основании нотариально удостоверенной доверенности представляла Шептун О.А., которая пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «***» выплатил ее доверителю денежную сумму в размере 130000 руб., которой был погашен долг по договору уступки права требования в размере 118039, 68 руб., а также задолженность по арендной плате по договору аренды за сентябрь и частично за октябрь 2010г. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу Рубцова А.Н. задолженность по арендной плате за период с октября 2010г. по март 2011г. в размере 198000 руб. и неустойку в размере 44267, 92 руб.
Ответчик ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Рубцова А.Н. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ М являлась собственником здания лаборатории литер А общей площадью 1204,8 кв.м., здания мастерских с пристройкой литер ВВ1 общей площадью 843,4 кв.м., здания гаража и склада с пристройкой литер ББ1 общей площадью 321,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между М (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть производственных помещений общей площадью 415,2 кв.м., помещение под офис общей площадью 48,6 кв.м. в здании под литером ВВ1, открытую площадку площадью 375 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При заключении договора стороны определили, что ежемесячная арендная плата составляет 40000 руб., из которой арендатор 13% НДФЛ перечисляет в ИФНС, а остальные наличными передает арендодателю.
Дополнительным соглашением указанный договор аренды был продлен на тех же условиях на срок по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ М и Рубцов А.Н. составили договор купли – продажи, по которому М продает Рубцову А.Н. здание лаборатории литер А общей площадью 1204,8 кв.м., здание мастерских с пристройкой литер ВВ1 общей площадью 843,4 кв.м., здание гаража и склада с пристройкой литер ББ1 общей площадью 321,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Регистрация права собственности на указанное имущество за Рубцовым А.Н. была произведена УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовым А.Н. (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть производственных помещений общей площадью 415,2 кв.м., помещение под офис общей площадью 48,6 кв.м. в здании под литером ВВ1, открытую площадку площадью 375 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> При заключении договора стороны определили, что ежемесячная арендная плата составляет 40000 руб., из которой арендатор 13% НДФЛ перечисляет в ИФНС, а остальные наличными передает арендодателю не позднее 5 числа текущего месяца. За несвоевременную оплату арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки.
В подтверждение передачи указанного имущества по договору аренды стороны составили акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М и Рубцовым А.Н. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого М уступила Рубцову А.Н. право требования у ООО «***» уплату долга в размере 118039,68 руб. на основании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ
В качестве основания настоящего иска истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату суммы долга по договору уступки права требования и по уплате арендной платы договору аренды.
В деле имеется претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ответчику ООО «***», содержащая требование об оплате в течение 5 дней задолженности по названным договорам в размере 223600 руб.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчиком обязательства по возврату суммы долга по вышеуказанным договорам не исполняются, то требования истца заявлены обосновано.
В судебном заседании представителем истца была представлена копия расходного кассового ордера, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выплачена арендная плата в размере 130000 руб.
В связи с изложенным, расчет суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен быть следующий.
Как следует из содержания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ М уступила Рубцову А.Н. право требования у ООО «***» уплату долга в размере 118039,68 руб. на основании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М (арендодатель) и ООО «***» (арендатор).
При рассмотрении данного дела от ответчика каких-либо возражений по предъявленной к взысканию сумме долга в размере 118039,68 руб. не поступило.
Таким образом, выплатив истцу ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 130000 руб., ответчик полностью погасил сумму долга по договору уступки права требования.
В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Рубцовым А.Н. (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) размер ежемесячной арендной платы должен составлять 34800 руб. (40000 руб. – 13% НДФЛ).
За ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы должен составлять 1160 руб. (34800 руб. : 30 дн.), в период с октября 2010г. по март 2011г. размер ежемесячной арендной платы составлял 34800 руб.
При погашении задолженности по арендным платежам путем выплаты истцу ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 130000 руб., ответчиком также была погашена задолженность по арендной плате за сентябрь 2010г. и частично за октябрь 2010г.
(130000 руб. – 118039,68 руб. = 11960, 32 руб.) - 1160 руб. = 10800, 32 руб.
34800 руб. (арендная плата за октябрь 2010г.) – 10800,32 руб. = 23999,68 руб. (задолженность по арендной плате за октябрь 2010г.).
Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с октября 2010г. по март 2011г. включительно составил 198000 руб. = (23999,68 руб. + 34800 руб. х 5 мес.).
Помимо требований о взыскании задолженности по арендной плате, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2011г. включительно.
Судом проверен расчет пени, представленный истцом, и признан неверным, поскольку расчет пени произведен на будущее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, при расчете пени не была учтена внесенная ответчиком в счет погашения арендной платы денежная сумма в размере 130000 руб.
В связи с чем, расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения дела в суде должен быть следующий:
1). пеня по арендной плате за сентябрь 2010г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
1160 руб. х 0,2% х 154дн. = 357,28 руб.
2). пеня по арендной плате за октябрь 2010г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
34800 руб. х 0,2% х 149дн. = 10370 руб.
пеня по арендной плате за октябрь 2010г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
23999,68 руб. х 0,2% х 18 дн. = 863,99 руб.
3). пеня по арендной плате за ноябрь 2010г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
34800 руб. х 0,2% х 136дн. = 9465,60 руб.
4). пеня по арендной плате за декабрь 2010г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
34800 руб. х 0,2% х 106 дн. = 7377,20 руб.
5). пеня по арендной плате за январь 2011г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
34800 руб. х 0,2% х 75 дн. = 5 220 руб.
6). пеня по арендной плате за февраль 2011г.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
34800 руб. х 0,2% х 44 дн. = 3062,40 руб.
7). пеня по арендной плате за март 2011г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
34800 руб. х 0,2% х 16 дн. = 1113,60 руб.
Всего неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 37846,30 руб.
Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также размер образовавшейся задолженности по арендным платежам и размер неустойки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рубцова А.Н. к ООО «***» о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «***» в пользу Рубцова А.Н. задолженность по арендной плате в размере 198000 руб., неустойку в размере 37846,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6803,25 руб., всего 242649,55 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 27 марта 2011г.