Дело № 2- 2036/12

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Завьяловой И.С.,

при секретаре Шмариной Н.Г.,

с участием прокурора Сивухиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермиловой О.М. к Бутровой Л.В., Бутровой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Ермилова О.М. обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета Бутровой Л.В., Бутровой Е.С. из квартиры <адрес> в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобретенного им по договору купли-продажи. Данная квартира была предметом ипотеки, решением суда на нее обращено взыскание. Ответчики добровольно жилое помещение освободили, однако сняться с регистрационного учета добровольно не желают.

Будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д. 55).

Представитель истца Ермиловой О.М. – Цапюк Н.К. действующий на основании полной доверенности (л.д. 10), в судебном заседании на иске настаивал, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д. 53)

Место жительства ответчиков Бутровой Л.В., Бутровой Е.С. суду неизвестно. Дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика (оно же место регистрации) после поступления в суд в соответствии со ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведений о их отсутствии с участием представителей ответчиков – Соловьевой Л.Н., адвоката Адвокатской конторы № 1 Ленинского района г.Барнаула(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> предоставил ответчику Бутровой Л.В. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность Бутровой Л.В. квартиры <адрес> (л.д. 42-45).

Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств.

В связи с неисполнением обязательств по договору, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 21 мая 2009 г., вступившим в законную силу 05 июня 2009 года, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Бутровой Л.В. с определением размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Определен способ реализации названной выше квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная цена.

Протоколом заседания комиссии № 11 от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, предмет ипотеки(спорная квартира) оставлена за ОАО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Ермилова О.М. купила на торгах спорную квартиру, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.9, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 5-6.

Согласно положений ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку имеет место переход права собственности на спорную квартиру к истцу, то бывший собственник жилого помещения Бутрова Л.В. и соответственно член её семьи Бутрова Е.С. лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчиков прекращено.

С прекращением права пользования спорным жилым помещением - квартирой <адрес>, ответчики обязаны его освободить.

Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичная позиция изложена и в ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. От 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных Ермиловой О.М. исковых требований.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-I от 25 июня 1993 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На возврате государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковое заявление Ермиловой О.М. к Бутровой Л.В., Бутровой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Бутрову Л.В., Бутрову Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Завьялова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2012 года.