23 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой
при секретаре С.В.Савельчеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска от 20 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Малюгина В.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности организовать техническую эксплуатацию стационарной электрической плиты, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Малюгин В.В. обратился к мировому судье с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности организовать техническую эксплуатацию стационарной электрической плиты, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что Малюгин В.В. является нанимателем квартиры *** в доме *** по ... в г.Ульяновске с 1995 года. При строительстве дома в указанной квартире была установлена электрическая плита «Электра 1006». В январе 2010 г. у электроплиты появились неисправности: не работала электроконфорка Н4 и не работал ступенчатый переключатель мощности электроконфорки Н4. Для устранения данных неисправностей истец обратился в ОАО «ДК Ленинского района» с заявлением от 26.01.2010г. В указанном заявлении он просил устранить имеющиеся неисправности электроплиты и сообщить дату выхода специалиста ООО «Электрон» - специализированной организации по обслуживанию электроплит. Ответчик 17.02.2010г. не сообщил дату выхода специалиста и проинформировал, что ремонт электроплит в тариф «содержание и ремонт» не входит. В марте 2010г. в электрической плите перестал работать духовой шкаф. 23.03.2010г. Малюгин В.В. обратился к ответчику с претензией, в которой предложил в трехдневный срок устранить имеющиеся неисправности электроплиты. Также он сообщил ответчику о том, что при непринятии мер по ремонту электроплиты он будет вынужден обратиться в любую специализированную организацию для ремонта электроплиты, а понесенные расходы и моральный вред будут взысканы через суд. Поскольку специалист не прибыл, 27.03.2010г. он вызвал специалиста от индивидуального предпринимателя Липкина А,В., который выявил и устранил все неисправности. Расходы, которые он понес на ремонт электроплиты, составили 3210 руб. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждённые приказом Госстроя от 27.09.2003 года № 170) устанавливают, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить эксплуатацию внутридомового электрооборудования. В соответствии с п. 5.6.21 Правил текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием. Электроплита «Электра 1006», установленная в квартире истца, отработала минимальную продолжительность эффективной эксплуатации и в дальнейшем может работать только при должной организации технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта, который в настоящее время не организован ОАО «ДК Ленинского района». Отсутствие обслуживания и ремонта электроплиты доставляет истцу большие нравственные страдания. Управляющая компания игнорирует законные интересы жильцов, требования закона. Неисправная электроплита представляет опасность для жильцов квартиры. Действиями ответчика ему причинены нравственные страдания. Просил обязать ответчика организовать техническую эксплуатацию (техническое обслуживание и текущий ремонт) стационарной электрической плиты в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, взыскать с ответчика денежных средств, затраченные на ремонт электроплиты в размере 3210 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Рассмотрев заявление, мировой судья вынес решение, по которому исковые требования Малюгина В.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» удовлетворены частично.
На Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» возложена обязанность организовать техническую эксплуатацию и текущий ремонт стационарной электрической плиты в квартире по адресу: г.Ульяновск, ..., ..., ..., в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170.
Взысканы с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Малюгина В.В. денежные средства в размере 3210 руб., компенсация морального вреда 700 руб.
Взыскана с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Не согласившись с состоявшимся решением суда, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в иске Малюгину В.В. отказать в полном объеме, поскольку ремонт электроплит в тариф «содержание и ремонт жилья» не входит. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, подп.»а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления. Электрическая плита, находящаяся в квартире истца, не относится к общему имуществу, в связи с чем, в обязанности управляющей компании не входит в содержание и ремонт данного имущества. Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003г. носит рекомендательный характер и устанавливает правила организации технического обслуживания жилищного фонда.
В судебном заседании истец Малюгин В.В. на исковых требованиях настаивал, считал решение мирового судьи законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными.
Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Карасева И.В. в судебном заседании просила в иске отказать, считала решение мирового судьи незаконным, настаивала на доводах апелляционной жалобы.
Представители УМУП «УК ЖКХ Ленинского района», ООО «Электрон», мэрии города Ульяновска, Комитета ЖКХ мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Малюгин В.В. является нанимателем квартиры *** в ... по ... в г. Ульяновске, зарегистрирован и проживает в данной квартире с 08.02.1995 г.
На основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2009г., управление домом *** по ... в г.Ульяновске осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Пунктом 1.1 договора установлено, что целью настоящего договора является управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома в объеме собранных денежных средств с собственников жилых помещений, а также направленное на предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а именно: выступать от своего имени, но за счет собственников посредником в отношениях в ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, с целью получения собственниками коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и др.) надлежащего качества; выступать от своего имени, но за счет собственников посредником в отношениях с подрядными организациями от имени, за счет и в интересах собственника в целях получения собственниками качественных услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту; осуществление иной деятельности, связанной с выполнением обязательств по договору на оказание услуг по управлению многоквартирного дома.
В соответствии с п. 5.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, собственник жилищного фонда осуществляет эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции дома.
Согласно п. 5.6.19 Правил электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.
В силу п. 5.6.20 Правил техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся:
измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;
измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой);
проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;
осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
В соответствии с п. 5.6.21 правил текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием.
01.10.2007 г. между ОАО «ДК Ленинского района» и ООО «Электрон» заключен договор подряда на выполнение работ по техническому осмотру и замеру сопротивления изоляции внутридомовых бытовых плит в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика, оборудованных электроплитами.
Из содержания договора, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что в рамках вышеуказанного договора подряда специалистами ООО «Электрон» выполняется весь перечень работ по техническому обслуживанию электрических плит, указанный в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, не проводится работы по текущему и капитальному ремонту электрических плит.
Из акта технического осмотра и выполненных работ по ремонту бытовой стационарной электроплиты «Электра 1006» по адресу: ..., ..., утвержденного ИП Л 27.03.2010г. следует, что произведен технический осмотр вышеуказанной электроплиты, в ходе осмотра выявлено нерабочее состояние жарочного шкафа из-за неисправности электронагревателя мощностью 1,2 квт и неисправности переключателя мощности жарочного шкафа- необходима замена; электрические конфорки Н1 и Н4 имеют трещины на плоскости нагрева - необходима замена; неисправен переключатель мощности П4 - необходима замена; провода электропроводки имеют осыпание изолирующего слоя - необходима замена; неисправен терморегулятор жарочного шкафа - требуется замена.
Согласно представленной квитанции расходы истца по выполнению указанных работ составили 3210 руб.
Из содержания договора управления многоквартирным домом от 01.10.2009г. следует, что на управляющую компанию возложены функции по техническому обслуживанию, текущему ремонту муниципального имущества, к которому следует отнести и электрические плиты.
Из содержания Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не следует, что они носят рекомендательный характер.
Также необоснованной является ссылка представителя ответчика на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., поскольку электрические плиты не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
По мнению суда, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не вступают в противоречие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При обнаружении неисправностей электроплиты истец 26.01.2010г. и 23.03.2010г. обращался в ОАО «ДК Ленинского района» с требованием устранить неисправности, но в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что работы по ремонту электроплит производятся за счет проживающих.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ОАО «ДК Ленинского района» в пользу истца расходы по ремонту электроплиты в размере 3210 руб.
Также суд считает необходимым обязать ОАО «ДК Ленинского района» организовать техническую эксплуатацию и текущий ремонт стационарной электрической плиты в квартире по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., ..., в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу строя от 27 сентября 2003 года № 170.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ОАО «ДК Ленинского района» не выполнило законные требования истца, связанные с организацией технического обслуживания и текущего ремонта стационарной электрической плиты в квартире истца, в связи с чем, суд считает подлежащим взысканию с управляющей компании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 700 руб.
Таким образом, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Решение должно быть оставлено без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска 20 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Малюгина В.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности организовать техническую эксплуатацию стационарной электрической плиты, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». - без удовлетворения.
Определение вступает в силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: А.В.Маслюкова