Дело № 2-АП-228/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 июля 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации «Центр Товариществ Собственников Жилья» на решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г.Ульяновска по гражданскому делу по иску Чистоколовой О.В. к Автономной некоммерческой организации «Центр Товариществ Собственников Жилья» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ
Автономной некоммерческой организацией «Центр Товариществ Собственников Жилья» на решение мирового судьи от 02.06.2010г. по вышеуказанному гражданскому делу подана апелляционная жалоба. Жалоба мотивирована следующим. По делу не была установлена причина намокания стены в квартире истицы. К заключению судебной экспертизы, положенной в основу решения судьи следует отнестись критически, поскольку эксперт не объяснил, как образовалось намокание стены в комнате истицы в феврале 2010г.
В судебном заседании представители ответчика Лучев В.Н., Федина И.Ю. на удовлетворении жалобы настаивали, пояснили, что возможность промокания стены за счёт таяния снега на окне технического этажа исключается, поскольку отсутствуют разводы на поверхности конструкций технического этажа. Появление воды не исключено в связи с тем, что вода могла остаться в пустотах перекрытий с момента прежнего пролива от 15.05.2008г.
Представитель истицы Гришин М.В. просил в жалобе отказать.
Представители третьего лица ООО «Смарт-Инвест» Коробцова Е.В., Пестова С.А. просили жалобу удовлетворить, пояснил, что причина пролива не доказана, ущерб от пролива завышен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, разъяснения эксперта, суд приходит к следующему.
Чистоколова О.В. является собственником квартиры по адресу: г.Ульяновск, .... ***
24.07.2007г. между Чистоколовой О.В. и АНО «Центр ТСЖ» 27.06.2008 года заключен договор управления многоквартирным домом ... ... в г.Ульяновске. Предметом данного договора является выполнение управляющей организацией за плату работ по управлению - надлежащему содержанию, техническому и санитарному обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома.
В феврале 2010г. в спальной комнате квартиры истицы произошло намокание стены. 24.02.2010г. после обнаружения намокания стены, истицей были приглашены представители АНО «Центр ТСЖ» для составления акта.
24.02.2010г. комиссия в составе представителей ООО «Смарт-Инвест», ООО «Остов», АНО «Центр ТСЖ» сделала вывод, что стена в квартире истицы намокает ввиду перепланировки квартиры, отсутствия системы отопления, вентиляции. Аварий на техническом этаже не обнаружено. В соседней квартире ***. имеющую общую капитальную стену с квартирой *** следов пролития и промокания стены не обнаружено.
Актом обследования от 01.03.2010г. также установлено намокание стены в комнате квартиры истицы.
Между Чистоколовой О.В. и АНО «Центр ТСЖ» 24.07.2007 года заключен договор управления многоквартирным ... в ....
Между АНО «Центр ТСЖ» и ЗАО «Автономные системы теплоснабжения» 01.01.2010г. заключен договор на техническое обслуживание и эксплуатацию котельного оборудования ***, в соответствии с которым АНО «Центр ТСЖ» поручило ЗАО «Автономные системы теплоснабжения» выполнение работ по техническому обслуживанию, технической эксплуатации и профилактическому ремонту газового оборудования, котельного и вспомогательного оборудования, средств автоматики крышной котельной жилого ... по ....
Также 01.01.2010г. между АНО «Центр ТСЖ» и подрядной организацией ООО «Сервиском-Beк» заключен договор *** на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома *** по ... в г.Ульяновске.
Частью 1 ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На договорные отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
Общие основания возмещения вреда, причиненного потребителям вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также лица, ответственные за такой вред, сроки его возмещения и основания освобождения продавца (изготовителя, исполнителя) от соответствующей ответственности определены ст. ст. 1095 - 1098 ГК РФ и ст. ст. 13, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с данными нормами вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных или иных недостатков товара, работы или услуги подлежит возмещению изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Данные правила (имеющие специальный характер) применяются в случаях продажи гражданину товара, выполнения работы, оказания услуги в потребительских целях, то есть для его личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Если требование потребителя не было добровольно удовлетворено исполнителем, цена утраченного (поврежденного) имущества, принадлежащего гражданину, определяется судом, исходя из цены, существующей на время вынесения решения в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем.
Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил
Непосредственно над местом намокания стены в спальной комнате квартиры *** на техническом этаже жилого дома расположено чердачное окно, с установленным деревянным оконным блоком.
Заключением судебной строительно-технической экспертизы *** установлено, что наиболее вероятной причиной промокания стены в спальной комнате квартиры по адресу: г.Ульяновск, ..., произошедшего в феврале 2010г.. является попадание влаги через окно технического этажа.
При этом в исследовательской части заключения эксперт указывает, что в ходе осмотра установлено наличие повреждений стен в спальной комнате в виде отслаивания обоев и темных пятен. В квартире *** выполнена перепланировка, в результате которой образовано жилое помещение, не имеющее отопительных приборов и окон.
Конденсация влаги на конструкциях возможна только при достижении температуры их поверхности «точки росы». Сведений о возможности создания таких условий в квартире нет.
Экспертом установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истицы в результате промокания стены, произошедшего в феврале 2010г.. составляет 16 360 руб.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется. Данное заключение мотивировано.
Доказательств тому, что ущерб завышен лица участвующие по делу суду не предоставили.
Эксперт Коптелин С.Н. в суде пояснил, что в ходе проведенного исследования он установил, что наиболее вероятной причиной промокания стены в квартире истицы явилось попадание влаги через окно технического этажа. Намокание стены вследствие произведенной перепланировки невозможно. Имеющаяся в квартире перепланировка влияет на воздухообмен в квартире, но конденсация влаги в виде пятна невозможна, в таком случае должно быть намокание стен во всей квартире. Стена на которой произошло намокание, является межквартирной, температура стены приблизительно равна температуре воздуха в комнате, поэтому образование конденсата невозможно. Характер повреждений на стене не является следствием конденсата. Причин для того, чтобы через 2 года после пролива выступила вода из перекрытий, не имеется. Если бы имели место постоянные протечки, то пятно бы не высыхало. Над местом протечки на техническом этаже коммуникаций не имеется, но над местом протечки расположено окно технического этажа. Зима была снежная, окно расположено намного ниже относительно кровли. Согласно строительным нормам очистка мягкой кровли от снега не производится. На окне уплотняющих прокладок и гидроизоляции не имеется, отливов также нет, поэтому при таянии снега могла произойти протечка. Технический этаж не проветривается, в нем проходят коммуникации, температура воздуха положительная, поэтому снег на окне мог растаять. Характер повреждений стены свидетельствует о том, что намокание произошло из-за распространения воды сверху вниз.
Согласно п.5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с разделом 11 указанных Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что вода могла сохраняться в пустотах перекрытия со времени предыдущего пролива с 2008г. носят предположительный характер, исследованными судом доказательствами не подтверждаются.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что причинение ущерба произошло вследствие проникновения воды в квартиру истицы из расположенного над квартирой технического этажа. В силу договорных отношений между сторонами ответственность за ущерб, причинённый проливом, произошедшим из технического этажа дома, обязан возместить ответчик. То обстоятельство, что причина появления воды в техническом этаже дома установлена предположительно - при таянии снега возле окна технического этажа, на правильность выводов мирового судьи о возложении ответственности за ущерб на ответчика, не влияет.
Оснований для отмены решения суд не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г.Ульяновска по гражданскому делу по иску Чистоколовой ФИО12 к Автономной некоммерческой организации «Центр Товариществ Собственников Жилья» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без изменения, а жалобу Автономной некоммерческой организации «Центр Товариществ Собственников Жилья» без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья А.М. Елистратов
Секретарь Е.Н. Макушина