2-АП-222/10
Апелляционное
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Родионовой В.П.,
при секретаре Пугачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Звонаревой В.М. на решение мирового судьи судебного участка 8 Ленинского района г. Ульяновска от 06 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья « Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии к Звонаревой В.П., Звонареву А.Ф., Звонареву Д.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по которому суд решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья « Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии к Звонаревой В.М. Звонареву А.Ф., Звонареву Д.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Звонаревой В.М., Звонарева А.Ф., Звонарева Д.Ф. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья « Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии задолженность в размере 2218 руб. 72 коп.
Взыскать с Звонаревой В.М. Звонарева А.Ф. Звонарева Д.Ф. в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья « Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии расходы по оплате у слуг представителя 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 400 рублей.
В остальной части иска Товариществу собственников жилья « Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии отказать.
У с т а н о в и л :
ТСЖ «Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии обратилось в суд с иском к Звонаревой В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, .... Жилой дом *** по ... в г.Ульяновске с ***г. находился на содержании и обслуживании ТСЖ «Град Симбирск», которое по ***. включительно осуществляло управление домом, имело договоры с поставщиками коммунальных услуг. Ответчик осуществлял коммунальные платежи регулярно по ***., плата за ***. взыскана по решению суда. За период с ***. по ***., июль и ***. оплата от ответчика за потребленные услуги не поступала. Задолженность ответчика составляет 17 171 руб. 79 коп. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, пени за период с ***г. по ***г. в размере 3076 руб. 27 коп., расходы по уплате госпошлины 810 руб.
Мировым судьей к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Звонарев А.Ф., Звонарев Д.Ф.
Определением суда от ***г. производство по делу по иску ТСЖ «Град Симбирск» в лице Ликвидационной комиссии к Звонаревой В.М. Звонареву А.Ф. Звонареву Д.Ф. о взыскании задолженности за период с декабря 2007г. по май 2008г. прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.
После уменьшения истцом исковых требований, мировой судья в окончательном виде рассматривал требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность за июль и ***. в размере 2118 руб. 72 коп., пени за период с ***г. по ***г. в размере 3076 руб. 27 коп., расходы по оплате услуг представителя 2000 руб., расходы по уплате госпошлины 400 руб.
Мировой судья постановил вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением, ответчик В.М. в апелляционной жалобе просила его отменить указывая следующее. Суд не дал объективную оценку материалам, представленным ею в судебное заседание, и не установил правомерность требований Ликвидационной комиссии ТСЖ « Град Симбирск» по взысканию с ответчицы и ее сыновей в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период июль, август 2008 года. *** года в доме *** по ... ... было зарегистрировано ТСЖ « Аметист», председателем ТСЖ Мисюрой A.M. дом был принят под управление на содержание и обслуживание с *** года на основании Акта приема-передачи дома от *** года, п.4.1. данного Акта определяет обязанности ТСЖ « Град Симбирск» по расчетам со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг по состоянию на *** года. Мисюрой A.M. *** года в ЗАО Банк «Венец» был открыт расчетный счет ТСЖ «Аметист», *** года на расчетный счет были переведены из ТСЖ « Град Симбирск» денежные средства по статье «Ремонт жилья» в размере 120 324,10 руб. До *** года (рассмотрение кассационной жалобы) Председатель ТСЖ «Аметист» заключал договоры, получал от жильцов дома платежи за коммунальные услуги, оплачивал услуги и т.д. Истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по представлению жильцам, в том числе и ответчикам, коммунальных услуг и работ по содержанию помещений дома. Довод суда о том, что « за период с июля по август 2008 года управление домом *** по ... ... осуществляло ТСЖ « Град Симбирск», которое имело договоры с поставщиками услуг», не соответствует действительности, представитель истца в суд не представил данные договоры (ни одного). Ответчиком же в судебное заседание были представлены договоры с поставщиками услуг, трудовые договоры (контракты) с обслуживающим персоналом и иными лицами, заключенными от ТСЖ «Аметист» в лице председателя Мисюры A.M., однако суд не дал им объективную оценку. Считает заключение суда о том, что ответчики не выполняли своих обязанностей перед ТСЖ « Град Симбирск» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период не состоятельным. Представлены суду: Акт приема-передачи дома *** по ... от *** года, заявление в адрес истца от собственника квартиры *** ФИО24, Протокол *** заседания штаба по подготовке к отопительному сезону 2008-2009 г.г. от *** года, ксерокопии квитанций и другие документы, которые явно доказывают, что ТСЖ «Град Симбирск» никакие работы в доме *** по ... в июле-августе 2008 года не проводили и не обслуживали дом, так как даже формально не могли этого сделать из-за отсутствия обслуживающего персонала (сантехники, электрик, дворник, паспортист, бухгалтер были уволены в конце июня 2008 года), кроме того на этот момент в ТСЖ « Град Симбирск» не осталось ни одного дома, все 10 домов создали свои ТСЖ и полномочия по управлению, содержанию и эксплуатации домов были переданы вновь созданным ТСЖ или Ассоциации ТСЖ. Поэтому довод суда о том, что ответчики не обращались с заявлениями в адрес истца также не состоятелен, так как Товарищество собственников жилья « Град Симбирск» уже не существовало, а Ликвидационная комиссия, в состав которой входит два человека, вопросы обслуживания, управления, эксплуатации дома не решало о чем свидетельствует и тот факт, что счет-квитанции по оплате за июль, август 2008 года председателем Ликвидационной комиссии Мисюрой A.M. жильцам нашего дома не раздавались и о том, что у ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ «Град Симбирск» по оплате они узнали только после получения искового заявления. Считает, что и расходы по уплате госпошлины и пени не должны взыскиваться ответчиков. Такую обстановку в доме создал сам истец, сознательно затягивал жильцов в судебные процессы, обещал жильцам взять все расходы по дому на себя и оплатить их за счет денежных средств со счета ТСЖ «Аметист», заявлений от жильцов и от ответчицы по вопросам управления и обслуживания дома Мисюра A.M. категорически не принимал. Взыскивая солидарно в судебном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период в размере 2118 руб.72 коп., истец вынуждает оплатить не оказанные им коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилья, который с июня 2008 года в доме не проводился, а также в смете расходов - 4,28 руб. с 1 квадратного метра ни одна позиция не расходовалась.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, полагает, решение мирового судьи законным и обоснованным. Указывает, что в оспариваемый период коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья оказывало именно ТСЖ «Град Симбирск» на основании договоров, заключенных с поставщиками услуг. Полученные услуги оплачивались, что подтверждается платежными поручениями. Имеющаяся задолженность была взыскана на основании решения арбитражного суда, например в пользу Ульяновского муниципального унитарного предприятия « Городской теплосервис» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за потребленный период с *** года по *** года.
Ответчик Звонарева В.М. поддержала доводы апелляционной жалобы. Указывала, что никаких работ по обслуживанию дома в июле - *** года ТСЖ “Град Симбирск” не велось. Жильцы самостоятельно, вкладывая свои средства, нанимали работников для выполнения различных работ, прочистки канализации, ремонта сантехники, на свои средства приобретали лампы освещения. С ***г. было зарегистрировано новое ТСЖ, и ТСЖ “Град Симбирск” перестало осуществлять оказание услуг. Не была составлена смета для расчета платы за коммунальные услуги, вновь созданным ТСЖ. Прежняя смета утратила свою силу, с прекращением деятельности ТСЖ “Град Симбирск”. Все работники ТСЖ “Град Симбирск” были уволены с ***г. Они более не работали, их работа не оплачивалась. Никаких документов, подтверждающих факт наличия заключенных договоров с ТСЖ “Град Симбирск” и подрядными организациями истцом представлено не было. ТСЖ « Град Симбирск» в спорный период времени не обслуживало ответчиков.
Ответчики Звонарев А.Ф., Звонарев Д.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.
Установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ....
С ***. дом *** по ... в г.Ульяновске находился в управлении ТСЖ «Град Симбирск».
С ***. управление домом *** по ... осуществляет ТСЖ «Радуга».
В ***. было создано и зарегистрировано ТСЖ «Аметист», но решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ***г. создание указанного ТСЖ признано недействительным.
Мировой судья обоснованно пришел к выводу, что за период с ***. по ***. управление домом осуществляло ТСЖ «Град Симбирск».
При этом принят во внимание тот факт, что истец имел договоры с поставщиками услуг, в суд апелляционной инстанции представлены платежные документы, подтверждающие оплаты потребленных услуг. Кроме того, тот факт, что именно ТСЖ «Град Симбирск» ответчику предоставляло коммунальные услуги и следует из того обстоятельства, что именно по август 2008 года включительно истцу предоставлялась тепловая энергия от УМУП «Городской телосервис».
Кроме того, о том, что услуги оказывало именно ТСЖ «Град Симбирск» свидетельствует и тот факт, что Звонаревой В.М. на основании судебного решения была взыскана с ТСЖ «Град Симбирск» плата за услуги оказываемой как старшей по дому за период с *** по *** года.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
Коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, доказательств обратного суду не представлено.
Тот факт, что ответчиком представлены три договора о предоставлении услуг ТСЖ «Аметист» не опровергают вывода мирового судьи. Само по себе заключение договоров с иной обслуживающей организацией не свидетельствует о том, что именно она оказывала эти услуги. Доказательств оплаты услуг от имени ТСЖ «Аметист» не представлено.
Довод ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества не нашел подтверждения.
Потребитель может быть освобожден полностью или частично от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг (п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Ответчики с заявлениями о перерасчете коммунальных услуг не обращались, не заявляли о временном отсутствии по месту постоянного жительства, либо непредставления им коммунальных услуг.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона - ст. 309 ГК РФ.
Мировой судья посчитал возможным взыскать задолженность по коммунальным услугам из иного расчет, нежели заявляли истцы, при этом, обоснованно приняты во внимание показания приборов учета, указанных ответчиком, с учетом квитанций, оплаченных ответчиком.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованно удовлетворены, поскольку ответчики плату за период с декабря ***. по ***. внесли своевременно, расчет пени суд производит с ***г. по ***г.
Довод ответчика о том, что неправомерно принята во внимание смета по которой расходы составили 4,28 руб. с 1 квадратного метра признается судом несостоятельным.
Так, смета ТСЖ «Град Симбмирск» по содержанию и ремонту жилья с *** года, которой установлен тариф 4,28 руб. плата за 1 кв.м. принята на очередном заседании Правления ТСЖ. Иного документа, собственниками жилья не принималось. Мировой судья обоснованно исходит из указанной сметы.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по заявленным доводам.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска от *** 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Звонаревой В.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение подлежит обжалованию в кассационном порядке и вступает в законную силу со дня его постановления.
Судья В.П. Родионова