Мировой судья Хаустова Е.В. Дело № 2-АП-250/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
9 августа 2010 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Ленковской Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ульяновска по делу по иску Петровой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Ленинского района», Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», Трифоновой ФИО11, Трифонову ФИО12 о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Петрова Т.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ Ленинского района», ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование иска указывает, что она проживает в квартире № *** дома № *** по ул. ... г. Ульяновска. 27 марта 2010г. с крыши дома упала огромная глыба снега и разбила крышу, раму и выбила стекла балкона. Она обращалась в ООО «ЖКХ Ленинского района», ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с заявлением о ремонте балкона, но ответа не получила. В результате повреждения балкона ей был причинен ущерб на сумму 40 000 руб. Полагает, что ответчики обязаны возместить ей вред в солидарном порядке. Коммунальные услуги ответчиками оказаны ненадлежащего качества, так как они должны были предотвратить случившееся. Просит взыскать с ответчиков солидарно денежную сумму 45 000 руб., в том числе компенсацию морального вреда 5000 руб., взыскать судебные расходы.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ульяновска от 10 июня 2010г. исковые требования Петровой Т.Т. были удовлетворены частично. Взыскано в пользу Петровой Т.Т. с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в возмещение материального ущерба 12 386 руб., судебные расходы в размере 675 руб., компенсация морального вреда 2500 руб.
В иске к ООО «ЖКХ Ленинского района», Трифоновой Е.Н., Трифонову А.В. было отказано.
Не соглашаясь с данным решением мирового судьи ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилась с апелляционной жалобой, в которой указывает следующее. ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» осуществляет управлением данным домом. Балконы и веранды не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а являются принадлежностью конкретных квартир. Согласно заключению судебной экспертизы, сход снега, в результате чего был поврежден балкон истицы, мог произойти как с крыши дома, так и с крыши балкона 5 этажа. Козырек над балконом 5 этажа установлен без разрешения компетентных органов, в нарушение требований законодательства. Что должно было бы учитываться при определении надлежащего ответчика.
В судебном заседании истица Петрова Т.Т. не участвовала.
Представитель истицы Петровой и третье лицо - Петрова С.В. исковые требования поддержала. С апелляционной жалобой не согласилась. Пояснила, что домоуправляющая компания обязана чистить крыши. Своим бездействием нанесла материальный ущерб истице, так как ледяная глыба с крыши свалилась на балкон. Глыба не могла упасть с крыши балкона 5 этажа, так как козырек балкона маленький, а на крыше дома лежали снеговые шапки.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Карасева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, апелляционную жалобу поддержала. Дополнила, что собственники квартиры ***, с крыши балкона которого упала ледяная глыба, должны ухаживать за своим балконом, очищать его. Мягкая кровля дома по ГОСТу не чистится, только сбивается наледь и сосульки с карниза крыши.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Трифонова Е.Н., Трифонов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями и решением мирового судьи согласились. Пояснили, что Домоуправляющая компания не счищает снег с крыши, водостоки забиты, снег скапливается на крыше. В результате чего 3 марта 2010г. протекла их квартира. На козырьке их балкона такого количества снега не может накопиться. Причиной повреждения крыши балкона истицы является сход снега с крыши дома. Уровень снега на крыше был 50-70см.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира *** дома *** по ... г. Ульяновска принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Петровой Т.Т., Петровой С.В., Петрову В.В.
Квартира находится на первом этаже пятиэтажного дома.
К данной квартире пристроен балкон, размеры которого выступают за пределы балконов вышерасположенных квартир, находящиеся над данной верандой.
Балкон квартиры *** принят в эксплуатацию, что усматривается из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством балкона, лоджии, веранды от 17.05.2007г.
На ввод данного объекта (веранда с погребом) в эксплуатацию было выдано разрешение Главой города Ульяновска от 17.05.2007г.
Таким образом, данный балкон является узаконенным строением.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, 27 марта 2010г. в результате схода глыбы снега с крыши дома на балкон квартиры *** было пробито металлическое покрытие крыши балкона, деревянный каркас и остекление.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость ремонтных работ по восстановлению поврежденного балкона истицы составляет 12 386 руб.
Дом *** по ... г. Ульяновска находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.06.2007г., заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений дома согласно реестру собственников.
Согласно приложению № 1 к данному договору в Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома указано, в том числе, удаление с крыш снега и наледи.
Между Петровой Т.Т., Петровым В.В., Петровой С.В. с одной стороны, и ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» был заключен письменный договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым (согласно Приложению № 1) домоуправляющая компания приняла на себя обязательства по удалению с крыш снега и наледи.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши.
В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 при зимней уборке накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.
В соответствии с п.4.6.1.23. данных Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Поскольку крыша отнесена к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, работы по ее содержанию в надлежащем состоянии отнесены к обязанностям управляющей компании.
Эта обязанность управляющей компании по содержанию крыши дома в надлежащем состоянии, удалению с крыши наледей и сосулек, снежных навесов подтверждена также в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как было установлено при рассмотрении данного дела, имущественный вред был причинен истице в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши дома - в надлежащем состоянии, своевременной очистке от снежных навесов, наледей и сосулек.
Очистка крыши дома *** по ... г. Ульяновска от снежных шапок и наледи производилась управляющей компанией 16 января 2010г.
Данный факт подтверждается распиской жителя данного дома ФИО9 от 16.01.2010г., письмом ООО «ЖКХ Ленинского района» от 27.01.2010г. в адрес ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Однако после 16.01.2010г. очистки крыши от снежных навесов, наледи не производилось, что и привело к накоплению снежных навесов и наледи на крыше дома и сход их в итоге на крышу балкона истицы.
Доказательств надлежащего содержания крыши дома, своевременной уборки наледи и снежных валов с крывши дома в течение января-марта 2010г. ответчики суду не представили.
Факт неисполнения обязанности по очистке от снега и снежных навесов и наледи на крыше дома подтверждается и заявлениями ответчика Трифоновой Е.Н. в адрес ООО «ЖКХ Ленинского района» от 3 марта, 30 марта 2010г. по поводу протекания крыши в связи с таянием снега на крыше.
Таким образом, вред имуществу истицы причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» своих обязательств перед потребителями по оказанию услуги по содержанию общего имущества дома - крыши.
Мировым судьей правильно определен по делу надлежащий ответчик - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», с которым истица состоит в договорных отношениях по обслуживанию данного дома.
ООО «ЖКХ Ленинского района» является ненадлежащим ответчиком, поскольку является лишь исполнителем услуг по договору подряда с обслуживающей организацией - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Поэтому не являются надлежащими ответчиками и Трифоновы, проживающие в квартире *** данного дома.
Правомерно взыскана с надлежащего ответчика в пользу истицы и компенсация морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей».
При определении размера компенсации морального вреда учитывались степень причиненных истице нравственных страданий, конкретные обстоятельства дела.
Таким образом, решение мирового судьи является правильным, оснований для его отмены либо изменения не имеется.
В связи с чем апелляционная жалоба ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ульяновска от 10 июня 2010 года по делу по иску Петровой ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Ленинского района», Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», Трифоновой ФИО14, Трифонову ФИО15 о защите прав потребителей - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района - без удовлетворения. Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: Е.А.Ибрагимова