Мировой судья - Н.В.Вериялова Дело № 2-АП-1/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕАПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ14 января 2011 г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.И.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Земляковой Л.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Ульяновска от 04 октября 2010 г. по иску Жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» к Гуманцевой Т.П., Земляковой Л.Г. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Приборостроитель» обратился к мировому судье с иском к Гуманцевой Т.П., Земляковой Л.Г. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
Иск мотивирован тем, что Гуманцева Т.П. является членом ЖСК «Приборостроитель» и собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>. Также в квартире проживают и зарегистрированы ее дочь Землякова Л.Г. и четыре несовершеннолетние внучки: З.Р.И., З.М.И., З.М.И. ., З.А.И. В период с 01.07.2007 г. по 01.07.2010 г. долг ответчиц за коммунальные услуги и квартплату составляет 60928,76 руб.
Рассмотрев заявленный иск, мировой судья вынес решение, по которому исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» удовлетворены.
Постановлено взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» с Гуманцевой Т.П., Земляковой Л.Г. задолженность по жилищно-коммунальным платежам в солидарном порядке за период с 01.07.2007 г. по 01.07.2010 г. в размере 60928,76 руб.
Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» с Гуманцевой Т.П., Земляковой Л.Г. в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб., расходы по госпошлине в размере 2027,86 руб.
Не согласившись с решением суда, Землякова Л.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, поскольку истец предъявляет к оплате задолженность по коммунальным платежам по несуществующим в г.Ульяновске тарифам, необоснованно взимается плата за содержание и ремонт общего имущества в условиях отсутствия заключенного между сторонами договора, не применен срок исковой давности к задолженности за 2007 год.
Представитель истца Иванов С.М. просит в судебном заседании оставить решение мирового судьи без изменения, считая его законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными.
Ответчица Землякова Л.Г. в судебном заседании просит решение мирового судьи отменить. При этом в судебном заседании наличие задолженности по коммунальным платежам и квартплате не отрицает, однако полагает, что она рассчитана неверно.
Ответчица Гуманцева Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.
Судом установлено, что Гуманцева Т.П. является членом ЖСК «Приборостроитель» и собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>.
Также в квартире проживают и зарегистрированы ее дочь Землякова Л.Г. и четыре несовершеннолетние внучки: З.Р.И., З.М.И., З.М.И., З.А.И.
Исходя из положений статей 128, 130, 288 ГК РФ и статьи 16 ЖК РФ объектами права собственности на жилые помещения могут быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Кроме того, согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьей 290 ГК РФ это положение развивается и указывается, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Доли участников общей собственности на общее имущество многоквартирного дома устанавливаются на основании пункта 1 ст. 37 и п. 2 ст. 42 ЖК РФ. Согласно положениям этих норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 36 ЖК РФ состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме детализируется. К таким объектам отнесены помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, получил дальнейшую детализацию в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома. Собственник комнаты в коммунальной квартире дополнительно несет соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества коммунальной квартиры.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения на основании соответствующего договора.
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
Структура платы за жилое помещение собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которую они должны вносить соответствующему кредитору, не включает расходы по содержанию жилого помещения, находящегося в их индивидуальной собственности. В соответствии с положениями пункта 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений несут указанные расходы на основании заключенных ими договоров с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.
Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Статьей 156 ЖК РФ также установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Федерации). В этом случае размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается уполномоченными органами по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В этом случае в соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы устанавливается на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, где не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы на основе решения общего собрания собственников помещений.
Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ установлено: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Юридическая обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги установлена пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ, т.е. той же нормой, что и обязанность вносить плату за жилое помещение.
Обязанность собственников жилых помещение в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги возникает на основании закона и осуществляется путем принятия и исполнения обязательств, возникающих на основании гражданско-правового договора о предоставлении коммунальных услуг.
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Приборостроитель» целью и предметом деятельности предприятия является, в том числе, оказание коммунальных услуг: теплоснабжение (отопление), электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение; управление и эксплуатация жилого фонда; распределение между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
Жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ЖСК «Приборостроитель».
Согласно расчетам по <адрес> <адрес> в г.Ульяновске в пределах срока исковой давности числится задолженность в размере 60928,76 руб.
При указанных обстоятельствах, мировой судья правомерно взыскал в пределах трех лет (иск изначально был подан в июле 2010 г.) задолженность по квартплате и коммунальным платежам.
Довод о правомерности применения тарифов ЖСК «Приборостроитель» мировым судьей проверен, незаконности в применении тарифов истцом судом не установлено.
Таким образом, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Ульяновска от 04 октября 2010 г. по иску Жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» к Гуманцевой Татьяне Петровне, Земляковой Ладе Геннадьевне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам оставить без изменения, апелляционную жалобу Земляковой Л.Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения
Судья: А.В.Маслюкова