Дело № 2-АП-237/11

09 августа 2010 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Айсиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном производстве гражданское дело по иску ТСЖ «Истоки» к Игонину О.Л., Собенниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Истоки» (далее также ТСЖ «Истоки») обратилось в суд с исковым заявлением к Игонину О.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Ульяновск, ул.Красноармейская, 61, 4, и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако с 01 января 2009 года по 10 января 2010 года оплату за квартиру и коммунальные услуги не производит. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени. Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в сумме 27 931 зуб. 97 коп., расходы по госпошлине. В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца ТСЖ «Истоки» Кочерина Е.А. увеличила исковые требования, просила взыскать с Игонина О.Л., Собенниковой НА в пользу ТСЖ «Истоки» задолженность в сумме 103 326 руб. 73 коп., пени 6 900 руб. 65 коп. за период с 11 июня 2009 года по 27 мая 2011 года, судебные расходы.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Ульяновска исковые требования товарищества собственников жилья «Истоки» удовлетворены частично. Суд решил - взыскать с Игонина О.Л., Собенниковой Н.А. солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Истоки» задолженность по оплате коммунальных услуг 103 326 руб. 73 коп., пени 5 000 рублей за период с 11 июня 2009 года по 27 мая 2011 года. Взыскать с Игонина О.Л., Собенниковой Н.А. в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «Истоки» расходы по уплате госпошлины в сумме 3366 руб. 53 коп., то есть по 1 683 руб. 26 коп. с каждого. В остальной части иска товарищества собственников жилья «Истоки» к Игонину О.Л., Собенниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени отказать.

Не согласившись с данным решением, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой указали, что в силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Между тем, истец ни по одному из спорных периодов не предоставлял ответчикам платежные документы, на основании которых в силу прямого указания закона должна вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Не предоставив ответчикам указанные платежные документы, истец необоснованно преждевременно обратился в суд. В нарушение ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На дату уточнения истцом исковых требований и на дату вынесения судом решения (01.06.2011 г.) для ответчиков еще не наступил последний день периода времени, в течение которого на них лежала обязанность по уплате платежей, - 10.06.2011 года. Просит обжалуемое мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Ульяновска, и.о. мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г.Ульяновска, от 01 июня 2011 года отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Истоки» в полном объеме — по всем периодам с 11 июня 2009 года по 27 мая 2011 года.

В судебном заседании представители истца на иске и его доводах настаивали, просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Пояснили, что платежные документы предоставляются гражданам путем распространения их по почтовым ящикам. Ответчики получали уведомления своевременно, жалоб на неполучение платежных документов ответчиками не заявлялось. В судебном заседании в суде первой инстанции этот вопрос ответчиками также не поднимался. Также указал, что суд обоснованно не принял в расчет в качестве доказательства акт сверки, в котором рукой ответчика подписано, что задолженности нет. Со стороны истца наоборот в акте указан размер задолженности. Также необоснованно ответчики указывают, что взыскана задолженность по 27.05.2011 года, из представленного расчета видно, что взыскана задолженность по апрель 2011 года включительно, а по 27 мая 2011 года взысканы пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Доводы апелляционной жалобы были предметом тщательного исследования в судебном заседании у мирового судьи, им была дана надлежащая оценка в решении суда.

Мировой судья обоснованно указал в решении, что ответчики Игонин О.Л., Собенникова Н.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из пп. «г, д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениям, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г №307, "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Коммунальные услуги предоставлялись ответчикам в полном объеме, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья ибо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из расчета суммы долга и пени ответчиков за период с 01 января 2009 года по 19 апреля 2011 года, на 01 января 2009 года ответчики имели задолженность по плате жилья и коммунальных услуг в сумме 20 464 руб. 35 коп.

За указанный период ответчиками оплачено: 7 252 руб. в марте 2009 года; 3 626 руб. в апреле 2009 года; 3 920 руб. в мае 2009 года; 3 920 руб. в июне 2009 года; 3 920 руб. и 3 920 руб. в августе 2009 года; 3 920 руб. в сентябре 2009 года; 3 920 руб. - в октябре 2009 года; 3 920 руб. - в ноябре 2009 года, общая сумма оплаты составила 38 318 руб.

За указанный период начислено к оплате 46 701 руб. 30 коп.

Таким образом, по состоянию на 01 января 2010 года задолженность ответчиков составила (20464 руб. 35 коп. + 46701 руб. 30 коп) - 38318 руб. = 28 847 руб. 65 коп.

Как следует из расчета суммы задолженности и пени за период с 11 июня 2009 года по 27 мая 2011 года, сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 января 2010 года составила 23 309 руб. 18 коп., суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

В 2010 -2011 г.г оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производилась, за период с 01 января 2010 года по 11 мая 2011 года ответчики имеют задолженность в сумме 80 017 руб. 55 коп.

Общая сумма задолженности за период с 11 июня 2009 года по 11 мая 2011 года составила 103 326 руб. 73 коп. Данный расчет ответчиками не оспорен, свой расчет задолженности суду не представлен.

Акт сверки оплаты коммунальных платежей по состоянию на 01.11.2009 г. суд обоснованно не принял в качестве доказательства отсутствия задолженности ответчиков по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку иных доказательств оплаты (квитанций, чеков-ордеров) суду не представлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд обоснованно снизил размер пени за просрочку оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг до 5 000 рублей, поскольку начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Нарушений норм материального и процессуального законодательства при рассмотрении данного дела не установлено.

При рассмотрении дела мировой судья принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон.

Следует также отметить, что доводы ответчиков о том, что им не предоставлялись ежемесячно платежные документы, являются не состоятельными, поскольку в суде первой инстанции ни ответчики, ни их представитель не ссылался на указанное обстоятельство, как на довод своих возражений по иску.

Также обоснованно суд первой инстанции не принял представленный ответчиками акт сверки, поскольку подпись и печать должностных лиц ТСЖ «Истоки» находится под данными ТСЖ «Истоки». В данной графе указано, что на 01.11.2009 года имеется долг в сумме 24112 рублей 41 копейка.

Доводы ответчиков о том, что с них преждевременно взыскана задолженность за май 2011 года, заявлены без оснований. Из представленного расчета и копий лицевых счетов следует, что задолженность взыскана по апрель 2011 года включительно, а пени взысканы по 27 мая 2011 года включительно.

В связи с вышеизложенным, решение мирового судьи должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Ульяновска от 01 июня 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Истоки» к Игонину О.Л., Собенниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Игонина О.Л., Собенниковой Н.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу после его вынесения.

Судья - Л.Н.Матвеева