Дело № 2-279/11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Тищенко М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска от 15 августа 2011 года по делу по иску Герасимова С.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимов С.В. обратился в суд с указанным иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», мотивируя следующим. С 17 февраля 2011г. он является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Ульяновска. Управление домом осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». Ответчиком ему был начислен долг по квартплате с января 2011г. на четверых человек, которые в квартире не проживают. Кроме того, в январе и феврале 2011г. он не являлся собственником квартиры. Его жена Герасимова О.Ю. и дети ФИО14. проживают по адресу: г. Ульяновск, <адрес> <адрес>, где они включены в лицевой счет и на них начисляется квартплата и коммунальные платежи. Полагает, что ответчик незаконно начисляет платежи за коммунальные услуги на каждого члена семьи одновременно в двух квартирах. Поэтому считает, что сумма долга в размере 10044 руб. 86 коп. начислена необоснованно. Просит произвести перерасчет по квартире № № дома № № по ул. <адрес> г. Ульяновска.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска от 15.08.2011г. исковые требования Герасимова С.В. были удовлетворены. На ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» была возложена обязанность произвести истцу перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по ул. <адрес> за период с 1 мая 2011г. по 15 августа 2011г.

Не согласившись с данным решением, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает следующее. В решении суда неверно указано, что данная квартира принадлежит на праве собственности истцу, в действительности квартира принадлежит на праве общей совместной собственности и жене истца. Согласно ст.ст.246, 247 ГК РФ порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Защита права общей собственности от третьих лиц осуществляется участниками такой собственности совместно при помощи вещных исков, поскольку защите подлежит право владения, пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью, а не долей в праве общей собственности на имущество. В нарушение данных норм суд разрешил дело по существу. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги связана не с фактом регистрации места жительства, а с возникновением права собственности на жилое помещение. Поэтому уклонение Герасимовых от оплаты содержания принадлежащего им имущества со ссылкой на регистрацию жительства по другому адресу не основана на законе. Нормами Жилищного кодекса РФ регламентируется порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан, а не порядок перерасчета, когда собственник жилого помещения зарегистрирован в другом жилом помещении и оплачивает жилищные и коммунальные услуги по месту регистрации. Кроме того, часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (отопление) необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия. Также не предусмотрен перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с непроживанием или не использованием помещения лицом, которому помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности. Суд обязал произвести перерасчет по услуге газоснабжения. Судом оставлены без внимания пояснения представителя ответчика о том, что ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не предоставляет услугу по газоснабжению газом и не взимает плату за газоснабжение. Собственники помещений в многоквартирном доме № <адрес> имеют прямые договоры по снабжению газом с газоснабжающей организацией. Просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Герасимов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, с апелляционной жалобой не согласился. Пояснил, что в квартире по <адрес> он и его семья не проживают, в квартире проводится ремонт. Он зарегистрирован по ул. <адрес>. Жена и двое детей зарегистрированы по <адрес> <адрес>. На него и членов его семьи начисляются и оплачиваются коммунальные услуги по месту регистрации. Согласен с тем, что они как собственники, должны оплачивать платежи по отоплению, за содержание и ремонт жилья. В квартире по <адрес> счетчик имеется только по электроснабжению.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Апелляционную жалобу поддерживает.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Герасимова О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Поддержала доводы истца Герасимова С.В.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2011г. квартира № № в доме № № по ул. <адрес> г. Ульяновска принадлежит на праве общей совместной собственности Герасимову С.В. и Герасимовой О.Ю.

Дом, в котором находится квартира Герасимовых, находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

По квартире № № производится начисление следующих платежей: по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилья, теплоснабжению, природному газу.

За январь 2011г. начисления производились прежнему собственнику – Т.В.В., что усматривается из квитанции за январь 2011г.

С февраля 2011г. начисления производятся на Герасимова С.В., который указан абонентом в лицевом счете №.

Таким образом, Герасимов С.В. является надлежащим истцом по делу, так как он является одним из сособственников жилого помещения, указан абонентом по лицевому счету, раздельных лицевых счетов между сособственниками Герасимовыми не имеется. Герасимова О.Ю., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, с иском согласилась.

В феврале, марте, апреле 2011г. были произведены начисления по теплоснабжению и содержанию и ремонту жилья. За коммунальные услуги – водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, природный газ начислений не производилось в связи с тем, что по лицевому счету значилось, что в квартире никто не проживает.

Однако на основании распоряжения ответчика третье лицо - ООО «РИЦ» произвел Герасимову С.В. доначисления с 01.01.2011г. на четверых человек по следующим платежам: водоснабжение, водоотведение, природный газ.

Доначисления за период с января по апрель 2011г. были включены в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2011г.

В последующем, с мая 2011г., по квартире № № производились начисления по следующим платежам: водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилья, теплоснабжение, природный газ из расчета на 4 человек, по установленным тарифам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.54 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Согласно п.55 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение (п.59).

Судом установлено, что в квартире № <адрес> истец Герасимов С.В. и члены его семьи не проживают.

К акту № 1 проверки фактического проживания граждан в жилых помещениях многоквартирных домов, находящихся на обслуживании в ОАО «ДК Ленинского района» от 07.05.2011г., согласно которому в квартире № <адрес> проживает 4 человека с января 2011г., суд относится критически.

Указание в акте на проживание с января 2011г. семьи Герасимовых в данной квартире противоречит тому обстоятельству, что Герасимов С.В. собственником квартиры стал лишь с момента приобретения квартиры – 15 февраля 2011г.

Доказательств в подтверждение проживания Герасимовых в указанной квартире с января 2011г. по настоящее время ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» суду не представил.

Установлено, что Герасимов С.В. проживает в жилом помещении по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. На него по указанному жилому помещению производится и начисление жилищно-коммунальных платежей, в том числе в период с января по август 2011г. включительно, что подтверждается квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период.

Супруга истца (сособственник квартиры и третье лицо по делу - Герасимова О.Ю.) и их дети: ФИО15. - проживают в жилом помещении по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, <адрес>.

По указанному жилому помещению на них производится начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, что также подтверждается квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Герасимов С.В. оплатил вышеназванные коммунальные услуги по <адрес> за период с января 2011г. по август 2011г. включительно.

За Герасимову О.Ю. и несовершеннолетних детей ФИО16. оплата за коммунальные услуги по <адрес>, № также произведена за период с января 2011г. по август 2011г. включительно.

Таким образом, Герасимовы оплачивают коммунальные платежи по месту фактического проживания, и в то же время им производится начисление коммунальных платежей по квартире № <адрес>, что свидетельствует о двойном начислении жилищно-коммунальных услуг, что нельзя признать обоснованным.

При таких обстоятельствах требования Герасимова С.В. об обязании ответчика произвести перерасчет по начисленным платежам за коммунальные услуги за период с января по август 2011г. подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о возложении обязанности произвести истцу Герасимову С.В. перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению – <адрес>, мировой судья не указал, по каким именно видам коммунальным услугам следует произвести перерасчет.

В то же время перерасчет подлежит не по всем коммунальным услугам.

Так, за электроэнергию перерасчет не может быть произведен, поскольку в квартире установлен прибор учета электроэнергии (счетчик).

Перерасчет может быть произведен лишь по коммунальным услугам, оплачиваемым по тарифам, то есть при отсутствии приборов учета, в соответствии с п.55 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

Не подлежат перерасчету и платежи по теплоснабжению, содержанию и ремонту жилья, так как эти платежи подлежат оплате независимо от фактического проживания либо непроживания собственника в жилом помещении.

Платежи по природному газу также подлежат перерасчету, поскольку они включаются в состав коммунальных платежей, по природному газу производится начисление по тарифу, что подтверждается квитанциями по жилищно-коммунальным услугам.

Доводы ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о том, что управляющая компания не предоставляет услугу по газоснабжению и не взимает плату за газоснабжение опровергаются предоставленными суду квитанциями, в которых указаны начисления по оплате за природный газ по квартире № <адрес> с января 2011г.

Таким образом, перерасчету подлежат коммунальные платежи по следующим коммунальным услугам: водоснабжение, водоотведение, природный газ.

Мировым судьей неправильно был определен период, за который подлежит произвести перерасчет. На ответчика возложена обязанность произвести перерасчет за период с мая по 15 августа 2011г.

В квитанциях за январь, февраль, март, апрель 2011г. платежи по водоснабжению, водоотведению, природному газу не начислялись.

Однако за указанный период произведено доначисление платежей, и сумма задолженности была включена в квитанцию по оплате за май 2011г.

Следовательно, перерасчету подлежат вышеуказанные коммунальные услуги за период с января по август 2011г. включительно, так как за август 2011г. Герасимов С.В. и члены его семьи произвели оплату жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания.

С учетом изложенного, решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска от 15 августа 2011 года по делу по иску Герасимова С.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о перерасчете коммунальных платежей, отменить.

Исковые требования Герасимова С.В. удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести перерасчет коммунальных платежей по жилому помещению по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> за период с января 2011г. по август 2011г. включительно, а именно: исключить начисление платежей по водоснабжению, водоотведению, природному газу.

Апелляционное решение в кассационном порядке обжалованию не подлежит, вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья: Е.А. Ибрагимова