ДНомер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Тютькиной З.А.,
при секретаре Аникеевой Ю.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемкина Азария Нахим-Зеликовича к Гюнтеру Владимиру Александровичу о взыскании суммы долга и убытков,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что заключил с ответчиком договор найма жилого помещения. Ответчик проживал в квартире истца по адресу: ... с 15.10.06 г. по 30.09.09 г. Продление договора осуществлялось путем внесения записей в договор. Получение денег производилось истцом или его доверенным лицом Лесниковым В.А., о чем они расписывались в тетради ответчика. С конца 2008 года ответчик прекратил регулярную оплату найма жилья, с апреля 2009 г. по 30.09.09 г. вообще не вносил плату. На требование истца о выселении из квартиры ответчик отвечал отказом. Начиная с августа 2009 г. истец неоднократно напоминал ответчику о долге и необходимости освободить жилое помещение в связи с заселением истца в указанную квартиру. 29.09.09 г. истец пришел в свою квартиру, но не смог своими ключами открыть дверь, так как ответчик поменял замки. Ответчик находился в квартире и не впускал истца. Истцу пришлось вызвать мастера и взломать замки. Просил суд взыскать с ответчика долг за проживание в квартире истца с апреля 2009 г. по 30.09.09 г. в сумме 185372 руб., долг за электроэнергию с 04.02.09 г. по 30.09.09 г. в сумме 1427 руб. 52 коп., долг за телефон за август-сентябрь 2009 г. в размере 1008 руб.08 коп., долг за вынужденные расходы истца по вине ответчика по взлому и установке новых замков в размере 14200 руб.
Истец в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате слушания дела. В направленном в адрес суда заявлении просил отложить дело слушанием.
Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, признает неявку истца в судебное заседание, надлежаще и заблаговременно извещенного о дате слушания, не уважительной, истцом не представлено суду доказательств невозможности явки в судебное заседание.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлено сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчик Гюнтер В.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что между ним и истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Лемкину А.Н-З. Плата за найм составляла Номер обезличен евро в месяц. Все платежи по договору произведены, задолженности не имеется. По договоренности сторон договор найма был продлен до 30 сентября 2009 г. В нарушение достигнутой договоренности истец через доверенное лицо ФИО9 стал требовать от него досрочного освобождения занимаемого помещения, на что ответчик отказался, указав, что покинет помещение по истечение срока договора. Тем не менее, истец 30.09.09 г. вызвал наряд милиции, в их присутствии взломал замки на двери своей квартиры, пытался проникнуть в квартиру до истечения срока договора. Указал, что данные действия истца незаконны, в связи с чем убытки возникли по вине самого истца, который проник в жилище ответчика. Вины ответчика в причинении убытков истцу не имеется. На следующий день 01.10.09 г. ответчик покинул занимаемое помещение, с указанного времени там не проживает. Все платежи по договору внесены, о чем свидетельствует лист оплаты, в котором имеются подписи истца и его доверенного лица ФИО10 Коммунальные услуги по договору должен был оплачивать сам истец, за исключением электроэнергии и международных и междугородних телефонных переговоров. Ответчик регулярно оплачивал данные услуги, квитанции складывал в специально отведенное место в квартире истца. После того как истец выгнал его из квартиры, квитанции и экземпляр договора найма ответчика остались в квартире истца. Более того, определенный период времени ответчик не проживал в указанной квартире, проживал в гостинице около 10 дней. Истцом не представлено в дело допустимых доказательств, все документы представлены в не заверенных копиях. В договоре найма подписи ответчика не имеется.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, полагаю, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что 15.10.06 г. стороны заключили договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: ..., сроком на 1 год.
Впоследствии указанный договор продлялся, действовал по 30.09.09 г. включительно, что следует из искового заявления и подтверждается пояснениями ответчика.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Статья 432 ГК РФ гласит: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.(ст.450 ГК РФ).
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии со ст.687 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещения является правом нанимателя, который, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
При этом, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, для расторжения договора найма по инициативе наймодателя требуется соблюдение определенной процедуры.
Данное требование закона не было соблюдено истцом.
Истцом Лемкиным А.Н-З. не представлено суду письменных доказательств уведомления Гюнтера В.А. о расторжении договора найма в срок не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, что позволяет считать договор продленным.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что 29 и 30 сентября 2009 г. Гюнтер В.А. занимал принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение по адресу: ..., ..., на законных основаниях.
Статья 25 Конституции РФ гласит: Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Кроме того, ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из искового заявления, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.10.09 г., заявления истца от 30.09.09 г. в ОВД по р-ну ... г. Москвы, истец самостоятельно вызвал мастера по взлому замков, взломал замки в своей квартире.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по взлому и установке новых замков в размере 14200 руб.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, гражданско-правовая ответственность наступает при наличии следующих условий: противоправности поведения субъекта, наступления вреда, причинной связи между противоправностью поведения лица и фактом возникновения вреда у потерпевшего, вины лица, причинившего вред.
В силу ст.1083 ГК РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.
Учитывая, что суд пришел к выводу о законности нахождения ответчика в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в ..., вины ответчика в порче ранее установленных замков и установке новых замков, не имеется. В связи с чем, указанные расходы не могут быть взысканы с ответчика в пользу истца.
Более того, суд находит не доказанным несение истцом расходов на сумму 14200 руб. в связи со вскрытием и заменой замков в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен корп.Номер обезличен по ... в ....
Так, истцом представлены суду незаверенные светокопии квитанций ФИО7 от 28.09.09 г. на 6000 руб. за вскрытие двери, а также от 01.10.09 г. на сумму 3000 руб. за вскрытие двери, в то время как из материалов дела, а именно искового заявления, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.10.09 г., заявлений истца от 30.09.09 г. в ОВД по р-ну ... г. Москвы, следует, что вскрытие дверей производилось 30.09.09 г., сведений о вскрытии замков 28.09.09 г. или 01.10.09 г. (датах, указанных в квитанциях), не имеется.
Из указанных документов также следует, что истец приехал в Москву 29.09.09 г., следовательно, понести расходы 28.09.09 г. на сумму 6000 руб. он не мог.
Из представленных копий квитанций также не следует, по какому адресу производились работы по вскрытию двери, акты выполненных работ истцом не представлены.
Визитная карточка частного мастера FIO5, представленная истцом в незаверенной копии, содержащая указание на произведенные работы по замене двух замков по адресу ..., не содержит даты выполнения указанных работ.
В силу ст.ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из раздела Номер обезличен договора найма жилого помещения Номер обезличен от 15.11.06 г. ежемесячная плата за найм квартиры составляет 600 евро, плата вносится не позднее 02 числа каждого месяца вперед, принятие платежа оформляется распиской наймодателя. Наймодатель Лемкин А.Н. обязуется ежемесячно производить оплату за пользование коммунальными услугами/газ, вода, отопление, радио, телефон/, наниматель Гюнтер В.А. обязуется своевременно оплачивать все международные и междугородние телефонные разговоры, согласно выставляемым МГТС счетам, а также счета за электроэнергию.
Истец указывает, что ответчик не внес плату за найм за апрель 2009 - 30 сентября 2009 г., а также не оплатил электроэнергию с 04.02.09 г. по 30.09.09 г. в сумме 1427 руб. 52 коп., телефон за август-сентябрь 2009 г. в размере 1008 руб.08 коп.
В обоснование своих требований истец представил незаверенные копии квитанций без указания периода возникновения задолженности, показаний прибора учета электроэнергии, не представив выставленного МГТС счета за международные и междугородние телефонные разговоры в период проживания ответчика.
Суд не может признать указанные доказательства допустимыми, безусловно подтверждающими наличие задолженности у ответчика.
Как указано выше, представленные истцом квитанции не содержат указания на период возникновения задолженности, в квитанции отсутствует подпись плательщика, подтверждающая, что данные расходы понесены именно истцом, а не другим лицом.
Более того, ответчиком представлены в суд документы, подтверждающие, что в период с 25.04.09 г. по 03.05.09 г. он проживал в гостинице, а не в квартире истца.
Истцом в суде не доказан тот факт, что имеющая задолженность по оплате за электроэнергию и телефонным разговорам возникла в иной период, чем с 25.04.09 г. по 03.05.09 г.
Из искового заявления следует, и не оспаривается ответчиком, что Гюнтер В.А. с 01.10.09 г. в квартире истца не проживает.
Представленные истцом квитанции об оплате электроэнергии и платы за телефон датированы 09.10.09 г.
При этом истцом не доказан и тот факт, что задолженность по оплате за электроэнергию и телефонным разговорам возникла в иной период, чем с 01.10.09 г. по 08.10.09 г.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца с ответчика расходов по оплате электроэнергии в сумме 1427 руб. 52 коп., и платы за телефон в размере 1008 руб.08 коп.
Также не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за найм квартиры за период с апреля 2009 - 30 сентября 2009 г., поскольку ответчиком представлен в суд лист оплаты, являющийся приложением к договору Номер обезличен от 15.11.06 г., в котором имеется отметка об уплате за период с 01.11.08 г. по 31.12.09 г., в графе «подпись наймодателя» имеется подпись доверенного лица истца ФИО11.(со слов ответчика). Истцом доказательств обратного суду не представлено.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом при подготовке дела к судебному разбирательству были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию истцом, а также указано, какие доказательства необходимо представить в обоснование заявленных требований.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Истцом не представлено ни одного документа в подлиннике либо надлежащим образом заверенной копии. Уважительных причин, объясняющих невозможность представления доказательств суду, истцом не названо.
Поскольку истцом не доказаны юридически значимые обстоятельства, определенные судом, допустимых доказательств суду не представлено, оснований для удовлетворения его требований не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лемкина Азария Нахим-Зеликовича к Гюнтеру Владимиру Александровичу о взыскании суммы долга и убытков оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья З.А. Тютькина