Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Рыбалко В. И.,
при секретаре Красновой Ю. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова А.В. к Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Фирсов А. В. обратился в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Ульяновской области Дата обезличена.
Право собственности на данный объект недвижимости возникло у Фирсова А. В. на основании нотариально удостоверенного договора от Дата обезличена, зарегистрированного в Ульяновском бюро технической инвентаризации Дата обезличена, реестровый Номер обезличен. Дом с пристроями и хозяйственными постройками расположен на земельном участке, общей площадью 272 кв.м. Право собственности истца на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен, выданным УФРС по Ульяновской области Дата обезличена.
На основании решения Ленинского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена и по утвержденному городской архитектурой проекту предыдущему владельцу разрешалось строительство одноквартирного жилого дома с пристроем и хозяйственными строениями на меже (границе) земельного участка по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Со временем деревянное хозстроение обветшало, было разобрано и на его месте Фирсов А. В. возвел пристрой к дому из кирпича (литер А2) и утеплил, обложив кирпичом деревянный тамбур - сени (литер al). По техническому паспорту составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена пристрой (литер А2) возведенный на месте хозяйственной постройки и сени (литр al) (существующий дощатый тамбур обложенный кирпичом) являются самовольными постройками.
Фирсов А. В. Дата обезличена обратился в Мэрию города Ульяновска с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для оформления разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако ему было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка в связи с нарушением существующих строительных регламентов. Однако застройка по ..., Номер обезличен сложившаяся и существующая с 1961 года, в эти регламенты не вписывается.
Фирсов А. В. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки (литеры А2, а1) при домовладении Номер обезличен по ... в ....
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации (УОГУП БТИ), Сидорова А. А., Туфетуллина В. Х., Алиеву Л. А., Вехову А. И.
Истец Фирсов А. В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что самовольно возведенный пристрой является частично кирпичным, частично деревянным. Деревянная часть обшита негорючими материалами.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что владельцы соседних домовладений не возражают против узаконения истцом самовольно возведенных построек.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск исковые требования не признал, указал, что в полномочия Мэрии города Ульяновска не входит признание права собственности на имущество. Мэрия города Ульяновска не нарушала законные права истца. Таким образом, Мэрия города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.
Третье лицо Туфетуллин В. Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что он является собственником домовладения Номер обезличен по .... Не возражал против узаконения истцом самовольно возведенных построек. Порядок пользования земельными участками и домовладениями сложился.
Третье лицо Сидоров А. А. пояснил, что он является собственником домовладения Номер обезличен по .... Не возражал против узаконения истцом самовольно возведенных построек. Указал, что между его жилым домом и жилым домом истца имеется противопожарный разрыв, достаточный для заезда пожарной машины.
Представитель третьего лица - УОГУП БТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Алиева Л. А., Вехова А. И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещались.
Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании нотариально удостоверенного договора от Дата обезличена Фирсов А. В. является собственником жилого дома, общей площадью 45,7 кв. м. (литеры А, А1, к, У, I - VI, бас), расположенного по адресу: ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена).
Земельный участок, общей площадью 272 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежит Фирсову А. В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена).
На основании решения Ленинского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена и по утвержденному городской архитектурой проекту предыдущему владельцу - ФИО9 разрешалось строительство одноквартирного жилого дома с пристроем и хозяйственными строениями на меже (границе) земельного участка по адресу: ..., ..., ...
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, домовладение состоит из жилого дома с пристроями общей площадью общей площадью 71,53 кв. м., в том числе жилой площадью 61,90 кв. м., и принадлежностями (литеры А, А1, А2, а1, к, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, У, I - VI, бас). При этом пристрой (литер А2), сени (литер а1), хозяйственные постройки (литеры Г2, Г3, Г4, Г5, Г6) являются самовольно возведенными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ООО «ФИО10» Номер обезличен следует, что самовольно возведенный при домовладении Номер обезличен по ... в ... пристрой (литер А2) не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа от правой границы участка, смежной с домовладением Номер обезличен и отсутствия отступа от левой границы участка, смежной с домовладением Номер обезличен. Сени (литер а1) соответствуют СНиП.
Эксперт отметил, что исследуемое домовладение расположено на территории застройки частного сектора, в отдалении от центральных улиц города, у собственников домовладений, расположенных в этом районе, порядок пользования сложился. Возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений уменьшить расстояние от строений до межевых границ, либо устраивать их без отступа от границ.
Владельцы соседних домовладений Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен по ... в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчиком не представлены суду доказательства того, что самовольно возведенные истцом постройки при домовладении Номер обезличен по ... в ... - пристрой (литер А2), сени (литер а1) нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Фирсова А. В. подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым прекратить право собственности Фирсова А. В. на жилой дом общей площадью 45,7 кв. м. (литеры А, А1, к, У, I - VI, бас), расположенный по адресу: ..., ..., ... Признать за Фирсовым А. В. право собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью 71,53 кв. м., в том числе жилой площадью 61,90 кв. м., и принадлежностями (литеры А, А1, А2, а1, У, I - VI, бас), расположенный по адресу: ..., ..., ...
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фирсова А.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Фирсова А.В. на жилой дом общей площадью 45,7 кв. м. (литеры А, А1, к, У, I - VI, бас), расположенный по адресу: ..., ..., ...
Признать за Фирсовым А.В. право собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью 71,53 кв. м., в том числе жилой площадью 61,90 кв. м., и принадлежностями (литеры А, А1, А2, а1, У, I - VI, бас), расположенный по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В. И. Рыбалко