Дело № 2-2914/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 июня 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Рыбалко В. И.,
при секретаре Красновой Ю. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богунова Александра Васильевича к Зайцеву Владимиру Геннадьевичу о возложении обязанности провести работы по закладке дверных проемов для изолирования помещений подвала,
У С Т А Н О В И Л :
Богунов А. В. обратился в суд с иском к Зайцеву В. Г. о возложении обязанности провести работы по закладке дверных проемов для изолирования помещений подвала.
Исковые требования мотивированы следующим. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в .... Доля истца представляет собой квартиру на первом этаже указанного жилого дома. В ... этажа по 2 квартиры на каждом этаже. В доме имеются подвальные помещения. Помещениями подвала владеет только истец и ответчик. Во владении Зайцева В. Г. находятся подвальные помещения Номер обезличен, Номер обезличен, общей площадью 129,11 кв.м., во владении истца находятся подвальные помещения Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 56,57 кв. м. Принадлежащие истцу помещения подвала используются другими сособственниками жилого дома, как помещение общего пользования. Так, в принадлежащем истцу подвальном помещении Номер обезличен имеют дверные проемы, ведущие в принадлежащие ответчику помещения Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен. В проем между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен ответчик установил дверь. В связи с этим, ответчик пользуется принадлежащим истцу помещением Номер обезличен по своему усмотрению. Истец считает, что помещения подвала. Принадлежащие ему и ответчику должны быть изолированы друг от друга. В связи с этим истец требует от ответчика заложить существующие дверные проемы между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен. Ранее жилой дом принадлежал одному собственнику - ФИО4 и использовался в качестве индивидуального жилого дома. Ответчик оборудовал проход из его квартиры на первом этаже жилого дома, в подвальное помещение Номер обезличен, прорубив проем в железобетонной плите перекрытия, убрал перегородку между подвальными помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, провел отопление, превратил подвальные помещения Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен в часть квартиры. Истец предлагал ответчику заложить существующие проемы между помещениями Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, изолировав тем самым подвальные помещения истца и ответчика и прорубить проем в перегородке между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен., кроме того, истец предлагал ответчику оборудовать вход в помещение Номер обезличен на месте существующего окна, но ответчик отказывается делать это. Ранее существовавший между сторонами спорный вопрос о пользовании помещением Номер обезличен на первом этаже жилого дома был урегулирован сторонами путем заключения соглашения. Порядок пользования помещениями подвала отражены в правоустанавливающих документах, но ответчик продолжает нарушать права истца.
Богунов А. В. просит суд обязать Зайцева В. Г. заложить дверные проемы между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен и между помещениями Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен в подвале жилого дома по адресу: ..., ..., с целью изолирования помещения Номер обезличен в подвале данного жилого дома.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) «Ростехинвентаризация».
Истец Богунов А. В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца не явился в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещался.
Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что принадлежащее истцу подвальное помещение Номер обезличен в жилой доме Номер обезличен по ... используется ответчиком как место общего пользования.
На момент покупки истцом доли жилого дома по ... спорные дверные проемы, ведущие из помещения Номер обезличен в помещения Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен уже существовали. Порядок пользования подвалом сложился. Вход с улицы в подвальное помещение Номер обезличен заложен кирпичом. В подвальном помещении Номер обезличен, принадлежащем ответчику, расположены общедомовые инженерные коммуникации - трубы и вентили холодного водоснабжения и электрический щиток.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Указал, что требования истца не основаны на законе. В доме Номер обезличен по ... в ... имеется единственный вход в подвальные помещения - через принадлежащее истцу помещение Номер обезличен. Вход с улицы в подвальное помещение Номер обезличен заложен кирпичом. В подвальном помещении Номер обезличен, принадлежащем ответчику, расположены общедомовые инженерные коммуникации - трубы и вентили холодного водоснабжения и электрический щиток.
Действительно, ответчик оборудовал проход из его квартиры на первом этаже жилого дома, в подвальное помещение Номер обезличен, прорубив проем в железобетонной плите перекрытия. Данная перепланировка осуществлена без получения разрешений.
Нотариально удостоверенным соглашением от Дата обезличена урегулирован только вопрос пользования помещением Номер обезличен, площадью 3, 33 кв. м., на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ....
Ответчиком понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. В случае отказа в удовлетворении иска указанные расходы подлежат взысканию с истца.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда.
Выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Богунов А. В. и ответчик Зайцев В. Г. являются сособственниками жилого дома Номер обезличен по ... в .... Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом - 13/100 долей. Доля ответчика - 24/100 доли.
Из пояснений сторон следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... является четырехэтажным восьмиквартирным жилым домом. Истцу и ответчику фактически принадлежат изолированные квартиры, расположенные на первом этаже указанного жилого дома.
Право собственности Богунова А. В. на долю жилого дома Номер обезличен по ... в ... возникло на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и четырехэтажный жилой дом от Дата обезличена, заключенного между истцом и ФИО5
Согласно указанному договору доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом включает в себя группу помещений первого этажа Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, площадью 93,36 кв. м., а также подвальные помещения Номер обезличен, площадью 28,41 кв. м., Номер обезличен, площадью 28,16 кв. м.
Зайцев Ю. А. приобрел долю жилого дома Номер обезличен по ... в ... по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и четырехэтажный жилой дом от Дата обезличена заключенного между истцом, иными лицами и ФИО5
Согласно указанному договору доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом включает в себя группу помещений первого этажа Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, площадью 89,09 кв. м., а также подвальные помещения Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, общей площадью 129,11 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., ..., составленному Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена, с отметками о составлении технического паспорта по состоянию на Дата обезличена, на Дата обезличена, в подвальные помещения жилого дома имеется два входа - через крыльцо (литер к) в помещение Номер обезличен, а также вход в помещение Номер обезличен.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что вход в подвальное помещение Номер обезличен фактически отсутствует, заложен кирпичом. Таким образом, единственным входов в подвальные помещения является вход через крыльцо (литер к) в помещение Номер обезличен.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в ... с 2006 года планировка помещений подвала не изменялась. Подвальное помещение Номер обезличен является проходным - через него осуществляется проход в помещения Номер обезличен, Номер обезличен (и далее в помещение Номер обезличен), Номер обезличен (и далее в помещения Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен).
Таким образом, при приобретении доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... истец не мог не знать, что подвальное помещение Номер обезличен не является изолированным и пользование данным помещение затрагивает права иных сособственников домовладения. Истец согласился с предложенным порядком пользования подвальными помещениями.
Также сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что в подвальном помещении Номер обезличен, принадлежащем ответчику, расположены общедомовые инженерные коммуникации - трубы и вентили холодного водоснабжения и электрический щиток.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, представления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007 № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... является восьмиквартирным (т.е. многоквартирным) жилым домом. Фактически истцам принадлежат на праве собственности помещения в спорном жилом доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, заявленное истцом требование затрагивает права иных сособственников домовладения на пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома. Согласие иных сособственников домовладения на изменение порядка пользования подвальными помещениями жилого дома истцом не получено. Ответчик возражает против изменения сложившегося порядка пользования подвальными помещениями.
На основании вышеизложенного суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности провести работы по закладке дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в подвале жилого дома по адресу: ..., ..., с целью изолирования помещения Номер обезличен в подвале данного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богунова Александра Васильевича к Зайцеву Владимиру Геннадьевичу о возложении обязанности провести работы по закладке дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в подвале жилого дома по адресу: ..., ..., с целью изолирования помещения Номер обезличен в подвале данного жилого дома - оставить без удовлетворения.
Взыскать с Богунова Александра Васильевича в пользу Зайцева Владимира Геннадьевича расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В. И. Рыбалко