Дело № 2-2547/10 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Нефедова О.Н.,
при секретаре Хуснутдиновой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева П.И. к Алексееву С.Н., Полыновой Г.Н., Антипову М.Н., Антипову ФИО21 о разделе домовладения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Зубарев П.И. обратился в суд с иском к Алексееву С.Н., Полыновой Г.Н., Антипову М.Н., Антипову А.Н. о разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ....
Требования мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 98/200) принадлежат жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Сособственниками являются Алексеев С.Н. (доля в праве 34/200), Полынова Г.Н. (доля в праве 34/200), Антипов М.Н. (доля в праве 17/200) и Антипов А.Н. (доля в праве 17/200). С сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Соглашение о способе выдела его - истца - доли из общего имущества с ответчиками не достигнуто. В соответствии со сложившимся порядком пользования он пользуется строениями литеры А3, А4, а3, у. Остальными строениями, а также земельным участком в основном пользуется Полынова Г.Н. Такой порядок пользования строениями сложился с 2009 года. Согласно п. 3. ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Зубарев П.И., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - Зубарев А.П. в судебном заседании уточнил требования, просив осуществить выдел доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., в соответствии со схемой Номер обезличен заключения экспертного учреждения, предусматривающей выделение в пользование его доверителю вновь образованной квартиры Номер обезличен, общей площадью 29,02 кв. м., состоящей из комнат «1ж» пристройки литера «А3», «2п» пристройки литера «А4», и выделение земельного участка, складывающегося из площади под пристройками литеры «А3», «А4», сенями литера «а3», сараями литеры «Г» и «Г3», уборными литеры «У1» и «У2», землей и составляющей 309,3 кв. м., в следующих границах:
- по фасаду участка (...) - 10,64 + 0,44 + 4,56 м,
- по линии раздела - 3,58 (стена уборной «У1» и сарая литера «Г») + линия раздела сеней литеры «а1», «а» и пристройки литера «А4», линия раздела сеней литера «а2» и пристроек литеры «А3», «А1», линия раздела сеней литера «а» и пристройки литера «А1», линия раздела дома литера «А» и пристройки литера «А1» + 4 + 8,4 + 5,3 м,
- по тыльной границе участка - 7,9 м,
- по левой границе участка - 3,62 + 2,76 + 12,42 + 4,06 м.
В связи с несоразмерностью выделяемой доли просил взыскать с ответчиков компенсацию в сумме 15 000 руб.
Настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований, представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Алексеев С.Н., Полынова Г.Н., Антипов М.Н., Антипов А.Н. и представитель Полыновой Г.Н. - Гораш Е.В. в судебном заседании заявили о признании уточненных исковых требований. Последствия принятия судом признания иска им разъяснены.
Представитель УФРС по Ульяновской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения сторон, исследовав землеустроительное дело и материалы рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Зубареву П.И. на праве общей долевой собственности (доля в праве 98/200) принадлежит жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: ..., .... Сособственниками жилого дома являются Алексеев С.Н. (доля в праве 34/200), Полынова Г.Н. (доля в праве 34/200), Антипов М.Н. (доля в праве 17/200) и Антипов А.Н. (доля в праве 17/200).
Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 631,2 кв. м. при домовладении распределено между его сособственниками аналогичным образом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда СССР в Постановлении от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Согласно экспертному заключению экспертного учреждения, учитывая конструктивные особенности строений спорного домовладения и сложившийся порядок пользования частью помещений, выдел части домостроения Зубарева П.И. из состава домостроения возможен с минимальным отклонением от размера идеальной доли.
В соответствии с предложенным экспертом вариантом выдела, на котором настаивает истец, и с которым соглашаются ответчики, образуются две квартиры:
квартира № 1, общей площадью 61,26 кв. м., состоящая из комнат «1ж», «2ж», «3ж», «4п», «5ж» дома литера «А», комнат «7п» и «6п» пристройки литера «А1», комнаты «8ж» пристройки литера «А2»;
квартира № 2, общей площадью 29,02 кв. м., состоящей из комнат «1ж» пристройки литера «А3», «2п» пристройки литера «А4».
Реальные доли сторон составят: квартира № 1 - 408/600 долей (в том числе Алексеев С.Н. - 136/600, Полынова Г.Н. - 136/600, Антипов М.Н. - 68/600, Антипов А.Н. - 68/600), квартира № 2 - 192/600 доли.
Отклонение от размера идеальных долей в денежном выражении составляет 72 981 руб. (излишки у владельцев квартиры № 1).
Работ, необходимых для переоборудования дома на две части, не требуется.
При соответствующем выделе доли домовладения выдел доли земельного участка предусматривает выделение истцу земельного участка, складывающегося из площади под пристройками литеры «А3», «А4», сенями литера «а3», сараями литеры «Г» и «Г3», уборными литеры «У1» и «У2», землей и составляющей 309,3 кв. м., в следующих границах:
- по фасаду участка (...) - 10,64 + 0,44 + 4,56 м,
- по линии раздела - 3,58 (стена уборной «У1» и сарая литера «Г») + линия раздела сеней литеры «а1», «а» и пристройки литера «А4», линия раздела сеней литера «а2» и пристроек литеры «А3», «А1», линия раздела сеней литера «а» и пристройки литера «А1», линия раздела дома литера «А» и пристройки литера «А1» + 4 + 8,4 + 5,3 м,
- по тыльной границе участка - 7,9 м,
- по левой границе участка - 3,62 + 2,76 + 12,42 + 4,06 м.
Выделение ответчикам земельного участка, складывающегося из площади под жилым домом литера «А», пристройками литеры «А1» и «А2», сенями литеры «а», «а1», «а2», землей и составляющей 321,9 кв. м., в следующих границах:
- по фасаду участка (...) - 2,17 + 3,83 + 1,05 + 3,28 + 8,3 м,
- по линии раздела - 3,58 (стена уборной «У1» и сарая литера «Г») + линия раздела сеней литеры «а1», «а» и пристройки литера «А4», линия раздела сеней литера «а2» и пристроек литеры «А3», «А1», линия раздела сеней литера «а» и пристройки литера «А1», линия раздела дома литера «А» и пристройки литера «А1» + 4 + 8,4 + 5,3 м,
- по тыльной границе участка - 11 + 9,64 м,
- по правой границе участка - 16,41 м.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как указывалось выше, между сторонами, с учетом уточнения исковых требований и их признания, достигнуто соглашение о способе выдела доли и размере компенсации в связи с ее несоразмерностью.
Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска, заявленные требования удовлетворить.
В связи с изменением размера долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с пристроями и принадлежностями ранее зарегистрированное право собственности сторон подлежат прекращению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков в равных долях в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины - 3 514 руб. и расходы по оплате услуг эксперта - 18 620 руб. 34 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубарева П.И. удовлетворить.
Осуществить выдел доли домовладения - признать за Зубаревым П.И. право общей долевой собственности (доля в праве 192/600) на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: ..., ..., с выделением в его пользование вновь образованной квартиры Номер обезличен, общей площадью 29,02 кв. м., состоящей из комнат «1ж» пристройки литера «А3», «2п» пристройки литера «А4».
Признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: ..., ..., за Алексеевым С.Н. (доля в праве 136/600), Полыновой Г.Н. (доля в праве 136/600), Антиповым М.Н. (доля в праве 68/600), Антиповым ФИО21 (доля в праве 68/600) с выделением в их пользование вновь образованной квартиры Номер обезличен, общей площадью 61,26 кв. м., состоящей из комнат «1ж», «2ж», «3ж», «4п», «5ж» дома литера «А», комнат «7п» и «6п» пристройки литера «А1», комнаты «8ж» пристройки литера «А2».
Прекратить право общей долевой собственности Зубарева П.И. (доля в праве 98/200), Алексеева С.Н. (доля в праве 34/200), Полыновой Г.Н. (доля в праве 34/200), Антипова М.Н. (доля в праве 17/200), Антипова ФИО21 (доля в праве 17/200) на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: ..., ....
Взыскать в пользу Зубарева П.И. компенсацию в связи с несоразмерностью доли, выделяемой в натуре, с Алексеева С.Н. - 5 000 (пять тысяч) рублей, с Полыновой Г.Н. - 5 000 (пять тысяч) рублей, с Антипова М.Н. - 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, с Антипова ФИО21 - 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.
Произвести раздел земельного участка при домовладении ..., выделив Зубареву П.И. земельный участок, складывающийся из площади под пристройками литеры «А3», «А4», сенями литера «а3», сараями литеры «Г» и «Г3», уборными литеры «У1» и «У2», землей и составляющей 309,3 кв. м., в следующих границах:
- по фасаду участка (...) - 10,64 + 0,44 + 4,56 м,
- по линии раздела - 3,58 (стена уборной «У1» и сарая литера «Г») + линия раздела сеней литеры «а1», «а» и пристройки литера «А4», линия раздела сеней литера «а2» и пристроек литеры «А3», «А1», линия раздела сеней литера «а» и пристройки литера «А1», линия раздела дома литера «А» и пристройки литера «А1» + 4 + 8,4 + 5,3 м,
- по тыльной границе участка - 7,9 м,
- по левой границе участка - 3,62 + 2,76 + 12,42 + 4,06 м.
Выделить Алексееву С.Н., Полыновой Г.Н., Антипову М.Н., Антипову ФИО21 земельный участок, складывающийся из площади под жилым домом литера «А», пристройками литеры «А1» и «А2», сенями литеры «а», «а1», «а2», землей и составляющей 321,9 кв. м., в следующих границах:
- по фасаду участка (...) - 2,17 + 3,83 + 1,05 + 3,28 + 8,3 м,
- по линии раздела - 3,58 (стена уборной «У1» и сарая литера «Г») + линия раздела сеней литеры «а1», «а» и пристройки литера «А4», линия раздела сеней литера «а2» и пристроек литеры «А3», «А1», линия раздела сеней литера «а» и пристройки литера «А1», линия раздела дома литера «А» и пристройки литера «А1» + 4 + 8,4 + 5,3 м,
- по тыльной границе участка - 11 + 9,64 м,
- по правой границе участка - 16,41 м.
Взыскать в пользу Зубарева П.И. возмещение судебных расходов с Алексеева С.Н. - 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек, с Полыновой Г.Н. - 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек, с Антипова М.Н. 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек, с Антипова ФИО21 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья О.Н. Нефедов