Дело № 2-3094/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курина В.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт крыши, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Курин В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт крыши над лестничной клеткой седьмого подъезда и над квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ульяновске, взыскании компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины - 400 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 5 000 руб. Исковые требования мотивированы следующим.
Квартира истца Номер обезличен и лестничные клетки седьмого подъезда в доме в доме Номер обезличен по ... в г.Ульяновске с 9 марта 2010г. были неоднократно залиты водой, образовавшейся при таянии снега на крыше дома.
Истец неоднократно обращался к ответчику, сообщал о том, что квартиру заливает водой. Проливы квартиры и лестничных клеток подъезда произошли по вине ответчика, поскольку ремонт крыши дома своевременно не производился.
В судебное заседание истец Курин В.В. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Ломакину О.В.
Представитель истца Ломакин О.В. на иске настаивал, пояснил, что обязанность произвести текущий ремонт кровли дома лежит на ответчике, поскольку он осуществлял обслуживание жилого дома. Размер компенсации морального вреда обосновал тем, что истец испытывал нравственные страдания, поскольку был вынужден проживать в квартире в которой из-за пролива на потолках имелись жёлтые разводы, пользоваться подъездом в котором потолки также в жёлтых разводах.
Представители ответчиков ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Батукова О.В. просила в иске отказать, указала, что причиной проливов является сильная изношенность кровли. Управляющая компания не обязана выплачивать компенсацию морального вреда и производить текущий ремонт, поскольку проведение текущего ремонта невозможно до проведения собственниками жилых помещений капитального ремонта крыши. Собственники помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г.Ульяновске сами не определились со способом управления домом. Данный дом дважды выставлялся на открытый конкурс по выбору управляющей компании, конкурс не состоялся. В ноябре 2009г. указанный дом был принять в управление ответчика сроком на один год. В соответствии с Жилищным кодексом собственники помещений в многоквартирном доме должны были заключить договор управления домом с управляющей организацией. Истец такого договора не заключил, то есть существенные условия договора управления домом не определены, не определены также права и обязанности сторон по договору, не определен состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ и услуг. Не определен тариф на оплату жилищных услуг. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На крыше многоквартирного дома Номер обезличен по ... г.Ульяновска требуется проведение капитального ремонта, что подтверждается актами осмотра от 03.08.2009г. и 19.03.2010г. Данные акты подтверждают, что указанный многоквартирный дом перешел в управление ответчика уже с недостатками, одним из которых является полный физический износ крыши дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Истец в порядке приватизации приобрел право собственности на квартиру.
Обслуживание многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г.Ульяновске с как на момент проливов так и в настоящее время осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в суде не оспаривал, что проливы квартиры истца, расположенной на последнем этаже жилого дома в марте 2010г. произошли из-за неисправности кровли. Данное обстоятельство подтверждается актом определения причин затопления квартиры от 09.03.2010г.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые управляющей организацией, в смысле ст. 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, данная деятельность является платной. При этом плата вносится жильцами не за выполненные конкретные работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянию элементов и конструкций здания, и обеспечению их функционирования в целом. Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно общим положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в числе прочего включается крыша дома.
Обслуживающая организация обязана производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Наличие необходимости в проведении капитального ремонта крыши дома, на что ссылается ответчик, само по себе, не является основанием для освобождения обслуживающей организации от ответственности за ущерб, причинённый проливом.
Из материалов дела, в том числе из актов сезонного осмотра дома следует, что несмотря на неудовлетворительное состояние кровли дома, работы по предотвращению проливов не проводились.
В соответствии с п. 4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда, в частности крыши дома, должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
На отношения, возникающие между гражданином, получающим услуги в виде обслуживания многоквартирного дома и обслуживающей организацией, распространяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В силу ст. 14 закона вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Решением мирового судьи от 04.06.2010г. установлено, что в результате пролива 09.03.2010г. истцу причинён ущерб на сумму 27 235 руб.
Таким образом требование истца о возложении на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанности произвести текущий ремонт крыши над лестничной клеткой седьмого подъезда и над квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ульяновске являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 15 закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При разрешении требований истца о компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующее.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец испытывал нравственные страдания в связи с тем, что в его квартире была испорчена внутренняя отделка, повреждена мебель. Истец вынужден был проживать в квартире, в которой была повышена влажность. Истец испытывал нравственные страдания в связи с тем, что длительное время пользуется лестничными клетками, имеющими неприятный вид из-за наличия жёлтых разводов на потолке в подъезде.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические ми нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, «также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на наруши теля обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравст венных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина явля ется основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.
Учитывая изложенное, в том числе длительность нарушения прав истца, вынужденного проживать в квартире повреждённой проливом и пользоваться лестничными клетками имеющими неприглядный вид из-за пролива, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 7000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в сумме 400 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает стороне, в пользу которой состоялось решение расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представитель истца составил исковое заявление, участвовал в рассмотрении дела. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. суд находит разумными и взыскивает данную сумму в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курина В.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести текущий ремонт крыши над лестничной клеткой седьмого подъезда и над квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ульяновске.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Курина ФИО компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины - 400 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Елистратов А.М.
Секретарь Макушина Е.Н.