Дело № 2-3237/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Рыбалко В. И.,
при секретаре Красновой Ю. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеджановой Ф.З., Ахмеджанова Р.Р. к Мэрии города Ульяновска о признании права общей долей собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Ахмеджанова Ф. З., а также Ахмеджанов Р. Р., в лице его представителя Калугиной В.А., обратились в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковое требование мотивировано следующим. Квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., было получено мужем Ахмеджановой Ф. З. на состав семьи 4 человека (муж, жена и двое сыновей) по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. Амеджанова Ф. З. стала нанимателем данного жилого помещения в 2005 году после смерти мужа. В настоящее время в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., проживет семья из 6 человек. Ахмеджанова Ф. З., ее сыновья, ее внук - Ахмеджанов Р. Р., ее брат и ее сноха. Сыновья Ахмеджановой Ф. З., ее брат и сноха от участия в приватизации отказались. Таким образом, на право собственности в порядке приватизации претендуют Ахмеджанова Ф. З. и ее внук - Ахмеджанов Р.Р., 2005 года рождения.
При проведении технической инвентаризации занимаемого жилого помещения было отражено самовольное объединение квартир Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Квартира Номер обезличен представляет собой жилую комнату площадью 13,18 кв. м. По ордеру семье Ахмеджановых была выделена квартира из 2-х комнат. Помещение № 2ж площадью 4,06 кв. м не может считаться жилым, так как оно не имеет окна и его площадь не соответствует санитарным нормам ( составляет менее 7 кв. м). Кроме того все эти годы Ахмеджановы оплачивают не 24 кв. м жилой площади (как указано в ордере), а 33,16 кв. м. (согласно лицевого чета). Комитет ЖКХ Мэрии г. Ульяновска решить этот вопрос не может.
Истцы считают действия ответчика неправомерными, ущемляющими интересы граждан.
Ахмеджанова Ф. З., а также Ахмеджанов Р. Р. в лице представителя Калугиной В. А. просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 55,5 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., по 1/2 доле за каждым.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Ахмеджанов Р.Р., Ахмеджанов А.Р., Калашников Р.З., Ахмеджанова В.Н., Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Мэрии города Ульяновска, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации (УОГУП БТИ).
Истица Ахмеджанова Ф. З. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истцов Ахмеджановой Ф. З., несовершеннолетнего Ахмеджанова Р. Р. - Калугина В. А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилая комната площадью 13,18 кв. м., представляющая собой квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., пустовала на момент заселения истцов в квартиру Номер обезличен в данном жилом доме. Квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен уже были объединены. Истцы посчитали, что им предоставлено в пользование по договору социального найма жилое помещение, общей площадью 55,5 кв. м. Истцы вносили плату за пользование жилым помещением общей площадью 40,98 кв. м., в том числе жилой площадью 33,16 кв. м.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещался.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - КУГИ Мэрии города Ульяновска, УОГУП БТИ, третьи лица Ахмеджанов Р.Р., Ахмеджанов А.Р., Калашников Р.З., Ахмеджанова В.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещались.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что двухкомнатная квартира жилой площадью 24 кв. м. по адресу: ..., ..., ..., ..., была предоставлена Ахмеджанову Р. Ж. на состав семьи 4 человека в соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличена, выданным Отделом по учету и распределению жилья Ленинского районного Совета народных депутатов г. Ульяновска. Состав семьи - Ахмеджанов Р. Ж., его жена Ахмеджанова Ф. З., и двое сыновей - Ахмеджановы Р. Р., А. Р.
Согласно постановлению Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска Номер обезличен от Дата обезличена договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., был изменен. В связи с о смертью нанимателя - Ахмеджанова Р. Ж., нанимателем данного жилого помещения признана Ахмеджанова Ф.З.. Состав семьи - 6 человек.
Из справки формы Номер обезличен (исх. Номер обезличен от Дата обезличена), лицевого счета квартиросъемщика Номер обезличенD следует, что в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают Ахмеджанова Ф. З., ее сыновья Ахмеджановы Р. Р., А. Р., ее брат - Калашников Р. З., ее сноха - Ахмеджанова В. Н., ее внук - Ахмеджанов Р. Р., Дата обезличена года рождения.
Спорное жилое помещение - квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., является объектом муниципальной собственности.
Ахмеджанова Ф. З. обратилась в Мэрию города Ульяновска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако ей было отказано в удовлетворении заявленного требования (исх. Номер обезличен от Дата обезличена). В обоснование отказа указано, что семье Ахмеджановых была предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира жилой площадью 24 кв. м. По данным ООО «РИЦ» указанная квартира имеет общую площадь 40,98 кв. м., в том числе жилую площадь 33,16 кв. м. В то же время согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... состоит из трех жилых комнат жилой площадью 39,43 кв. м., общей площадью 55,5 кв. м. Имеет место самовольное объединении квартир Номер обезличенНомер обезличен и 4. Ахмеджановой Ф. З. предложено привести все документы в соответствие с требованиями федерального законодательства.
Третьи лица Ахмеджанов Р. Р., Ахмеджанов А. Р., Калашников Р. З., Ахмеджанова В. Н. не оспаривают исковые требования.
Согласно справкам УФРС по Ульяновской области и УОГУП БТИ Ахмеджанова Ф. З., Ахмеджанов Р. Р., Дата обезличена года рождения, недвижимого имущества на территории Ульяновской области не имеет, ранее в приватизации не участвовали.
Конституция РФ (ст. 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст. 55 Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из указанного положения действующего законодательства, а также и других норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо наличие нескольких обязательных условий, а именно: наличие гражданства Российской Федерации лица, заявившего о желании участвовать в приватизации жилого помещения; принадлежность занимаемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду; занятие жилого помещения на условиях социального найма; тот факт, что лицо ранее не участвовало в приватизации жилья.
Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма.
Из материалов инвентарного дела УОГУП БТИ на жилой дом Номер обезличен по ... в ... следует, что указанный жилой дом является двухэтажным четырехквартирным. По данным технической инвентаризации на Дата обезличена, на Дата обезличена на втором этаже (в мезонине) жилого дома Номер обезличен по ... в ... расположены квартиры Номер обезличенНомер обезличен и 4 Квартира Номер обезличен состоит из одной жилой комнаты площадью 12, 43 кв. м. Квартира Номер обезличен состоит из жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен и 6, площадью 6,77 кв. м. и 21,35 кв. м., кухни площадью 11,70 кв. м., коридора площадью 1,16 кв. м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... состоит из трех жилых комнат жилой площадью 39,43 кв. м., общей площадью 55,5 кв. м. Имеет место самовольная перепланировка - объединение квартир Номер обезличенНомер обезличен и 4. Их технического паспорта следует, что квартира Номер обезличен без учета присоединения к ней квартиры Номер обезличен состоит из жилой комнаты Номер обезличенж, площадью 22,19 кв. м., жилой комнаты Номер обезличенж, площадью 4,06 кв. м., коридора Номер обезличенп, площадью 2,73 кв. м., кухни Номер обезличенп, площадью 12,18 кв. м., коридора Номер обезличенп, площадью 12,16 кв. м. Общая площадь квартиры - 42,32 кв. м., в том числе жилая площадь - 26, 25 кв.м.
Истцами не представлены суду доказательства предоставления им по договору социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., площадью 12, 43 кв. м.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей осуществлялось истцами за помещение меньшей площади, чем квартира Номер обезличен с учетом присоединения к ней квартиры Номер обезличен.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Суд считает необходимым признать за Ахмеджановой Флурой Зайнутдиновной, Ахмеджановым Ринатом Радиковичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 42,32 кв. м., в том числе жилой площадью 26, 25 кв.м., по 1/2 доле за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ахмеджановой Ф.З., Ахмеджанова Р.Р., в лице его представителя Калугиной В.А., удовлетворить частично.
Признать за Ахмеджановой Ф.З., Ахмеджановым Р.Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 42,32 кв. м., в том числе жилой площадью 26, 25 кв.м., по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В. И. Рыбалко