Дело № 2-3468/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Шумеевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской городской общественной организации «Центр по защите прав потребителей» в интересах Давыдова С.А. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести ремонт кровли,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ульяновская городская общественная организация «Центр по защите прав потребителей» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в интересах Давыдова С.А.
Исковые требования мотивированы тем, что Давыдов С.А. является собственником квартиры по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., ..., которая расположена на последнем этаже жилого дома. В марте 2010 года произошло пролитие квартиры истца по причине ненадлежащего состояния кровли над его квартирой. В соответствии со ст.ст. 161-162 Жилищного кодекса РФ просят суд обязать ответчика произвести ремонт крыши над квартирой, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и пояснил, что просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске, поскольку по причине ее ненадлежащего состояния периодически в квартиру попадают природные осадки и происходит затопление квартиры.
Давыдов С.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что кровля дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске нуждается в проведении капитального ремонта, путем ее замены и проведение ремонтных работ кровли текущего характера является нецелесообразным. В рамках адресной программы МУО «город Ульяновск» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов до августа 2010 года дом Номер обезличен по ... в г. Ульяновске будет подвергнут капитальному ремонту.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что Давыдов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., .... Квартира расположена на последнем этаже жилого дома.
По причине ненадлежащего состояния кровли над квартирой истца, квартира периодически подвергается затоплению природными осадками.
15 апреля 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.
В силу п. 3.1 данного договора, собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в г. Ульяновске.
Согласно п. 4.1.2 договора, управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
Крыша дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, следовательно, в силу заключенного 15 апреля 2010 года договора на управление многоквартирным домом ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязано следить за техническим состоянием крыши, поддерживать ее в надлежащем состоянии во избежание повреждения имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что кровля крыши дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске нуждается в проведении капитального ремонта, что подтверждается актом общего ( весеннего) осмотра здания от 13 марта 2009 года и актом обследования жилого дома от 23 июня 2010 года.
Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года за №170 были утверждены Правила и Нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно указанным Правилам и нормам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
Согласно п. 12 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы ( п. 13).
Поскольку на управляющую организацию действующим законодательством и в силу заключенного договора на управление многоквартирным домом возложена обязанность следить за надлежащим состоянием крыши-кровли и проводить ремонтные работы текущего характера, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность провести ткущий ремонт крыши-кровли над квартирой по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., ....
Ссылки ответчика на то, что крыша-кровля дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске нуждается в проведении ремонтных работ капитального характера, в связи с чем, текущий ремонт нецелесообразен, не состоятельны и не могут служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку в данном случае ненадлежащим состоянием кровли существенно нарушаются права истца, происходит затопление его квартиры по причине попадания природных осадков. Необходимость проведения текущего ремонта кровли для устранения нарушений прав Давыдова С.А. не может быть поставлена в зависимость от проведения капитального ремонта жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ульяновской городской общественной организации «Центр по защите прав потребителей» - удовлетворить.
Возложить на Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность провести текущий ремонт крыши- кровли над квартирой по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Алексеева