Дело № 2-1439/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе судьи Л.Н. Матвеевой,
при секретаре Ю.М.Хуснутдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости КПД-2», Открытому акционерному обществу «Завод КПД-2», Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» о защите прав потребителей,
установил:
Коваленко Н.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости КПД-2» об устранении недостатков квартиры. Просит обязать ответчика безвозмездно устранить строительные дефекты в квартире до 01.06.2010 года и возместить моральный ущерб в размере 100 000 рублей.
В обоснование иска указала, что по договору уступки права требования Номер обезличен(10) от Дата обезличенаг. ею было приобретено право требования передачи двухкомнатной квартиры общей площадью 53,5 кв.м. стоимостью 1 812 601 руб. 00 коп. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательство по оплате денежных средств в размере 1 812 601 руб.00 коп. были исполнены в полном объеме в установленный договором срок до 29.08.2008г. Право собственности на квартиру было оформлено 17.12.2008г. 28.12.2008г. она въехала в указанную квартиру для постоянного проживания вместе с несовершеннолетними детьми. Через некоторое время торцевые стены и потолки стали влажными, а на потолке образовались капли воды. Она обратилась в устном порядке в КПД-2 с просьбой устранить данные недостатки. Работниками КПД-2 были произведены работы, но через 2 недели, после понижения температуры воздуха на улице, стены вновь стали сырыми и на потолке в комнатах образовались капли воды. Когда температура на улице повышается, вода на потолке высыхает и образуется грибок. В квартире не функционирует вентиляционная система из-за чего в квартире постоянная влажность, вследствие этих недостатков часто болеет младшая дочь. Истица просила обязать ООО «Агентство недвижимости КПД-2» безвозмездно устранить строительные дефекты в квартире до 01.06.2010 года и возместить моральный вред в размере 100 000 рублей.
Судом с согласия истицы в качестве соответчиков привлечены ОАО «Завод КПД-2», ООО «Альфаком-Засвияжье».
В судебном заседании истица не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания гражданского дела, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости КПД-2» иск не признал и пояснил, что ООО «Агентство недвижимости КПД-2» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В соответствии с договором поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО «Агентство недвижимости КПД-2» является лишь поверенным ООО «УК «Ричвуд Капитал», «Д.У.» ЗПИФН «Доступное жилье» при совершении следующих юридически значимых действияй: заключение и подписание договоров, направленных на реализацию квартир, принадлежащих доверителю, а именно: договоры участия в долевом строительстве, в том числе предварительные договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования; договоры купли-продажи квартир, в том числе договоры купли-продажи квартир, акты приема-передачи квартир. По условиям вышеназванного договора поручения ООО «АН КПД-2» не несет ответственности перед правообладателями квартир за выявленные в них недостатки.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альфаком-Засвияжье» иск не признал и пояснил, что надлежащим ответчиком по данному делу является Застройщик дома Номер обезличен ... по ... ОАО «Завод КПД-2». ООО «Альфаком-Засвияжье» является обслуживающей организацией жилого дома Номер обезличен ... по ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме (протокол от Дата обезличенаг.). Все взаимоотношения между собственниками и управляющей организацией строятся на основе договоров управления, заключенных с каждым собственником жилого дома, ЖК РФ, а также иных нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные взаимоотношения. Дом Номер обезличен ... по ... сдан в эксплуатацию 30 сентября 2008г. В данном доме предусмотрена естественно-приточная вентиляция. Вследствие технических недостатков при проектировании и строительстве дома при герметичном состоянии оконных проемов (застройщиком установлены окна со стеклопакетом) и дверного проема (дверь с уплотнителем) естественно-приточная вытяжка не функционирует, циркуляция воздуха в помещении отсутствует. В ходе проведения экспертизы 14 апреля 2010г. было установлено, что вентиляционная система находится в рабочем состоянии (при открытии окон приток воздуха появился), кроме того засоры в вентиляционных каналах не обнаружены. Таким образом, вентиляция отсутствует по причине технических недостатков, допущенных при строительстве, проектировании вышеуказанного дома. В 2009 году собственница обращалась к застройщику для устранения строительных недостатков, связанных с отсутствием притока воздуха в квартире. Силами застройщика были произведены строительные работы в помещении ванны, спальни с целью устранить технический недостаток, а именно: отсутствие тяги. Однако данные меры не устранили недостаток, и в 2010 году при понижении температуры вследствие отсутствия притока воздуха на стенах образовалась сырость. Жилой дом находится на гарантии (дом сдан в 2008 году). При строительстве жилого дома застройщик ОАО «Завод «КПД-2» должен был надлежащим образом выполнить все строительно-монтажные работы, благоустройство территории, обеспечить оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектам, устранить недоделки. Просит суд отнестись критически к результатам экспертизы, так как ООО «Ульяновскгражданпроект» входит в группу компаний КПД-2 и является по данному делу заинтересованным лицом. Таким образом, истица правомерно требует с ОАО «Завод КПД-2» безвозмездно устранить строительные дефекты в квартире. Моральный ущерб считает завышенным. ООО «Альфаком-Засвияжье» является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям: Управляющая организация не является строительной организацией, производившей строительство дома Номер обезличен ... по ...; строительные дефекты в соответствии с ГК и Законом «О защите прав потребителей» должен безвозмездно устранить продавец, ООО «Альфаком-Засвияжье» не является продавцом; выявленные недостатки связаны со строительными мероприятиями; ООО «Альфаком-Засвияжье» надлежащим образом оказывает услуги по обслуживанию дома, так как выявленные недостатки не связаны с некачественной эксплуатацией дома: вентиляционные каналы чистые, засоры не обнаружены, при открытых окнах вентиляционная система функционирует.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Завод крупнопанельного домостроения Номер обезличен» иск не признал и пояснил, что застройщиком многоэтажного жилого дома по Отрадная ... корп. 4 в ... г. Ульяновска (строительный адрес: многоэтажный жилой дом Номер обезличенА (по генплану) в микрорайоне 4 УЗТС в Засвияжском районе города Ульяновска) являлось ОАО Завод «КПД-2» на основании разрешения на строительство, выданного Мэрией города Ульяновска Номер обезличен от Дата обезличенаг. Подрядчиком в строительстве дома на основании договора строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг. являлось ООО «СМУ КПД-2». По условиям данного договора (п.1.1, 1.2.) ОАО «Завод КПД-2» поручило, а ООО «СМУ КПД-2» выполнило собственными и привлеченными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, своевременно и с надлежащим качеством строительство вышеуказанного многоэтажного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Ульяновскгражданпроект-2», прошедшей государственную экспертизу с получением положительного заключения. 30 сентября 2008г. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличен, выданным Мэрией г. Ульяновска, ОАО «Завод КПД-2» было разрешено ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом. Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и требованиями градостроительного законодательства. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управление жилым домом по ... ... корп.1, было передано ООО «Альфаком- Засвияжье». ООО «Альфаком-Засвияжье» заключило договоры с жильцами дома на обслуживание их квартир, обслуживание оборудования и мест общего пользования в доме. Согласно договорам на управление многоквартирным домом, заключаемым между жильцом и обслуживающей организацией, последняя обязывается оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в течение срока действия договора. Таким образом, ответственным за температурный режим помещения теплого чердака является обслуживающая организация - ООО «Альфаком-Засвияжье». Следовательно, именно ООО «Альфаком-Засвияжье», как организация, управляющая многоквартирным жилым домом по ... корп.4 несет ответственность перед Коваленко Н.П. за ненадлежащее исполнение обязательств по поддержанию на теплом чердаке надлежащей температуры, что приводит к опрокидыванию циркуляции или снижению расхода вытяжки и, как следствие, нарушение работы естественной вентиляции, что привело к причинению ущерба имуществу Истицы. Результатами экспертизы установлено, что вентиляционный канал на период его осмотра был частично забит строительным мусором. 30 сентября 2008г. был составлен акт приемки системы естественной вентиляции, которым установлено соответствие выполненных работ по проекту и техническим условиям и наличие тяги в решетках и вентиляционных отверстиях. Приемка системы вентиляции осуществлялась также представителем эксплуатирующей организации исполнительным директором ООО «Альфаком -Засвияжье» Николаевым С.Ю. Таким образом, Ответчик (ОАО «Завод КПД-2») систему естественной вентиляции выполнил в полном соответствии с проектом и СНиП. В нарушение п. 5.7.2. и установленной периодичности плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий (1 раз в год) Постановления Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличенаг. Номер обезличен управляющая компания ООО «Альфаком-Засвияжье» не осуществляла контроль за состоянием естественной вентиляции в многоквартирном жилом доме по ... ... корп. 4 и не устранила засоры в канале, хотя дом был сдан и заселен в 2008г. Таким образом, ООО «Альфаком-Засвияжье» также ответственно за причинение ущерба Истице. Истица также несет ответственность за возникновение недостатков квартиры, которые в настоящее время просит устранить. Экспертом установлено, что на работу вентиляции кухни также отрицательно влияют установленные навесные кухонные шкафы между вентблоком и наружной торцевой стеной, практически закрывающие вентрешетку вентблока, что снижает воздухообмен в помещении, способствует увеличению влажности воздуха и как следствие приводит к появлению грибковой плесени на внутренней поверхности стен и потолка в верхней зоне помещения.
Представитель третьего лица, ООО «УК «Ричвуд Капитал» «Д.У» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Доступное жилье», в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени месте слушания гражданского дела.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав стороны, эксперта, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что застройщиком многоэтажного жилого дома по ... ... корп. 4 в ... г. Ульяновска (строительный адрес: многоэтажный жилой дом Номер обезличенА (по генплану) в микрорайоне 4 УЗТС в ... города Ульяновска) являлось ОАО Завод «КПД-2» на основании разрешения на строительство, выданного Мэрией города Ульяновска Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Подрядчиком в строительстве дома на основании договора строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг. являлось ООО «СМУ КПД-2».
По условиям данного договора (п.1.1, 1.2.) ОАО «Завод КПД-2» поручило, а ООО «СМУ КПД-2» выполнило собственными и привлеченными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, своевременно и с надлежащим качеством строительство вышеуказанного многоэтажного жилого дома.
30 сентября 2008г. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU Номер обезличен, выданным Мэрией г. Ульяновска, ОАО «Завод КПД-2» было разрешено ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом.
30 сентября 2008г. был составлен акт приемки системы естественной вентиляции, которым установлено соответствие выполненных работ по проекту и техническим условиям и наличие тяги в решетках и вентиляционных отверстиях. Приемка системы вентиляции осуществлялась также представителем эксплуатирующей организации исполнительным директором ООО «Альфаком -Засвияжье» Николаевым С.Ю.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управление жилым домом по ... ... корп. 4, было передано ООО «Альфаком- Засвияжье». ООО «Альфаком-Засвияжье» заключило договоры с жильцами дома на обслуживание их квартир, обслуживание оборудования и мест общего пользования в доме.
Согласно договору на управление многоквартирным домом от 01 декабря 2008 года, заключенным между ООО «Альфаком-Засвияжье» и Коваленко Н.П., ООО «Альфаком -Засвияжье» взяло на себя обязанности оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ..., корп.4, в том числе, осуществлять контроль за состоянием внутридомовых инженерных сетей, осуществлять управление, обеспечивать предоставление услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а так же придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в том числе системы вентиляции в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведении плановых и внеплановых осмотров.
Коваленко Н.П. является сособственницей в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 4 по ... в г. Ульяновске на основании договора уступки права требования Номер обезличен -(10) от Дата обезличена года, заключенного между ООО «УК «Ричвуд Капитал» и Коваленко Н.П.
По указанному договору ООО «УК «Ричвуд Капитал» уступило Коваленко Н.П. права, принадлежащие ему по договору Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ООО «УК «Ричвуд Капитал» и ОАО «Завод КПД-2».
В судебном заседании установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 4 по ... в г. Ульяновске, сособственницей которой является истица Коваленко Н.П., выявлены следы повреждений отделочных элементов квартиры - пятна (подтеки, разводы, грибковая плесень) на поверхностей стен и потолков, отслаивание обоев.
Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной экспертом Никитиной В.А. ООО «Ульяновскгражданпроект» от 04 мая 2010 года, темные пятна и разводы на поверхностях стен и потолков в зоне стыков наружных стен появляются вследствие поражения строительных конструкций грибком. В данном случае при выполненных в 2009 г. ремонтных работ по устранению дефектов и повреждений межпанельных стыков и швов, грибок обозначился вновь на тех же местах из-за неэффективной работы вентиляции и повышенной влажности внутреннего воздуха.
В помещениях с источниками интенсивного выделения пара (ванная комната, кухня) распределение влажности воздуха происходит следующим образом: водяной пар от источника испарения устремляется в верхнюю зону помещения и уже оттуда медленно распространяется по всему помещению. При этом упругость водяного пара в верхней более нагретой зоне будет значительно больше, чем на уровне пола.
Влага, конденсируется на внутренних поверхностях ограждающий конструкции, в большей части в верхней зоне помещений, впитывается ими, что постепенно приводит к повышению их влажности. Явление конденсации влаги обнаруживается прежде всего в наружных углах стен, в карнизных узлах, у стыков панелей.
Испарение влаги с внутренней поверхности конструкций повышает влажность воздуха в помещении.
Увлажнение конструкций, образование в них устойчивой сырости являются наиболее трудноустранимым и опасным дефектом, так как ведет к их разрушению.
Осмотром установлено, что повреждения расположены в верхней части наружных стен и на потолке, что делает основание сделать вывод о том, что увлажнение может происходить по причине неудовлетворительной работы вентиляции в квартире.
Обследованная квартира представляет собой гермозамкнутое помещение, в котором отсутствует воздухообмен при закрытых оконных проемах и балконных дверях. При открывании оконных проемов увеличивается движение воздуха в вытяжных каналах, что установлено экспертом при проведении внешнего осмотра квартиры.
Использование герметичных окон нарушает работу системы вентиляции. Из-за нарушенного воздухообмена водяные пары (дыхание, стирка, душ, приготовление пищи), остаются в объеме квартиры, из-за чего возрастает уровень относительной влажности воздуха в помещениях.
Неполное удаление запахов из квартиры, увеличение влажности воздуха в помещениях и, как следствие, образование плесени могут быть последствием низкой воздухопроницаемости окон, не обеспечивающих нормативного воздухообмена в квартирах под действием естественного гравитационного напора в закрытом состоянии даже в условиях расчетной наружной температуры.
Равномерного распределения вытяжного воздуха по вертикали здания нельзя достичь без разгерметизации окон, особенно верхних этажей. Величина располагаемого давления для квартир верхних этажей при задании равномерной по этажам вытяжки и постоянной воздухопроницаемости окон может достигать отрицательных значений, что исключает вообще работу вытяжной вентиляции из этих квартир, что и подтверждено при обследовании квартиры.
Элементы стандартных окон (форточки, створки) не обеспечивают из-за сложности плавного регулирования их открывания нормируемого притока. Поступающий через них наружный воздух создает дискомфорт в рабочей зоне помещений (сквозняк). Указанные элементы могут использоваться для залпового проветривания, но не пригодны в качестве постоянно действующих приточных устройств, обеспечивающих нормативный воздухообмен квартир. Периодическое проветривание помещений через открывающие створки или форточки окон, малоэффективно, поскольку приводит к нарушению температурного режима помещении в приоконной зоне, ухудшению звукоизоляции помещений. Подобный режим проветривания неизбежно приводит к периодическим колебаниям температуры и влажности воздуха в помещениях.
На работу вентиляции кухни также отрицательно влияют
установленные навесные кухонные шкафы между вентблоком и наружной торцевой стеной, практически закрывающие вентрешетку вентблока, что снижает воздухообмен в помещении, способствует увеличению влажности воздуха и, как следствие, приводит к появлению грибковой плесени на внутренней поверхности стен и потолка в верхней зоне помещения.
Квартира Номер обезличен расположена в жилом доме, построенном по проекту ООО «Ульяновскгражданпроект-2», предусматривающему вытяжку из помещений кухни, санузла и ванной через обособленные каналы 2-х вентблоков.
При сдаче в эксплуатацию жилого дома канал венблока из ванной был закрыт и вентиляция ванной комнаты выполнялась вентканалом санузла через вентрешетку в разделительной перегородке.
При выполнении ремонтных работ ООО «СМУ КПД-2» выполнил раскрытие вентканала в ванной без заделки отверстия под вентрешетку в разделительной перегородке. Канал на период его осмотра со стороны теплого чердака частично забит строительным мусором (фото Номер обезличен).
При осмотре квартиры движение воздуха в раскрытом канале отсутствует и вентиляция ванной продолжает выполняться через вентканал санузла, что не отвечает требованиям проекта.
В ООО «Альфаком-Засвияжье» отсутствуют данные по замерам температуры внутри технического этажа. Входная дверь на технический этаж и дверь для выхода на кровлю оборудованы уплотняющими прокладками и закрыты на замок. Дверь в разделительной межсекционной стене на момент осмотра не имеет плотного притвора, легко открывается.
По следам протечек в коридоре кв. Номер обезличен следует, что монтаж водоприемной воронки внутреннего водостока выполнен с дефектом, что способствует появлению протечек и сырости в квартире.
Проектом на жилой дом предусмотрено устройство теплого чердака. Чердачное пространство используется в качестве сборной вентиляционной камеры статического давления, в которую открываются все вентиляционные каналы жилых помещений и воздух из которой удаляется через общую вытяжную шахту. Чердак обогревается воздухом вытяжной вентиляции и к его ограждающим конструкциям предъявляются требования по теплозащите и герметизации. В межсекционной стене имеется один проем, в котором установлена дверь. На период обследования состояния теплого чердака дверь не имела плотного притвора, легко открывалось, что является нарушением требований п.5.7.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170». Если потери тепла на чердаке большие, то увеличивается плотность воздуха и он оседает на полу чердака, что приводит к опрокидыванию циркуляции или снижению расхода вытяжки. Потери тепла могут быть при повышенном притоке холодного воздуха на чердак. В этом случае, холодный воздух с чердака поступает вниз по вентканалам особенно при низкой температуре наружного воздуха. По вышеперечисленным причинам вытекает следующий вывод: причиной повторных повреждений (возникновения дефектов) в кв. Номер обезличен, д. Номер обезличен, корпус 4 по ... в г.Ульяновске является неудовлетворительная работа естественной вентиляции. Образование выявленных дефектов за счет неэффективной работы вентиляции вызвано условиями эксплуатации, и дефектами строительного производства, а именно: плотно закрытые окна и двери создают гермозамкнутые помещения, в которых отсутствует воздухообмен (не регулярное проветривание); легко открывающая дверь без плотного притвора в межсекционной стене в теплом чердаке исключает герметичность чердачного пространства теплого чердака, в результате чего одна из вытяжных шахт может работать на приток, что приводит к опрокидыванию циркуляции или снижению расхода вытяжки; навеска кухонных шкафов, между вентблоком и наружной торцевой стеной снижает воздухообмен в кухне; забитый строительным мусором канал вентблока со стороны ванной не обеспечивает вытяжку из её помещения. Проектное решение обеспечивает работу системы вентиляции кв. Номер обезличен и не может быть причиной её неэффективной работы. Выявленные дефекты и повреждения в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен, корпус 4 по ... устранимы. Для приведения состояния квартиры в состояние до возникновения выявленных дефектов эксперт считает необходимым предусмотреть следующие ремонтно-восстановительные работы: вентиляционную вытяжную шахту из теплого чердака подъезда, где находится кв. Номер обезличен для увеличения тяги нарастить по высоте на 600 мм. Выполнить перенавеску кухонных шкафов для беспрепятственного обеспечения необходимого воздухообмена кухни. Устранить неисправность в притворе межсекционной двери теплого чердака. В спальной комнате, кухне и коридоре произвести отделочные работы, а именно: оклейка стен обоями; окраска клеевыми составами потолков. В ванной и в санузле произвести окрашивание стен и потолков водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски. Устранить неисправность в притворе межсекционной двери теплого чердака. Очистить от строительного мусора вентканал из ванной. Заделать отверстие под вентрешетку в разделительной перегородке между ванной и санузлом. Проревезировать и устранить возможный дефект в узловом соединении водоприемной воронки со стояком внутреннего водостока на выявленном участке с протечками в квартире Номер обезличен. Расчёт стоимости восстановительного ремонта кв. Номер обезличен дома Номер обезличен, корпус 4 по ... представлен в виде локальной сметы № ЛС-1 на 2-х страницах. Стоимость восстановительного ремонта квартиры на день проведения экспертизы составляет 26916,98 рублей.
В судебном заседании эксперт Никитина В.А., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, свои выводы поддержала. Пояснила, что следует нарастить вентиляционную вытяжную шахту из теплого чердака подъезда, где находится квартира Номер обезличен для увеличения тяги не из-за недостатков проектного решения, а из-за дефектов строительного производства. Это поможет улучшить вентиляцию в квартире истицы. Эксперт пояснила, что нормативов, запрещающих навеску кухонных шкафов на вентканал не имеется. Шкафы навешаны не на решетку вентканала. Однако из-за особенности расположения вентрешетки навеска кухонного шкафа в зоне расположенная данной вентрешеки ухудшает вентиляцию квартиры. Дефект в узловом соединении водоприемной воронки является строительным дефектом. Отверстие под вентрешетку в разделительной перегородке между ванной и санузлом сделано строителями не по проекту.
Суд не усматривает оснований для того, чтобы не доверять эксперту Никитиной В.А., поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, как при составления экспертного заключения, так и в судебном заседании судом.
Эксперт Никитина В.А. имеет высшее образование, квалификацию инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Стаж работы по специальности 49 лет.
Кроме того, заключение эксперта не противоречит каким-либо иным доказательствам по делу.
ООО «Альфаком-Засвияжье» в подтверждение своих возражений каких-либо доказательств не привел. Кроме того, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьего лица, ООО «Альфаком-Засвияжье» знало о том, кому поручено проведение экспертизы, представитель ООО «Альфаком-Засвияжье» присутствовал при проведении осмотра экспертом дома и квартиры истицы, отводов эксперту не заявляли как до проведения экспертизы, так и в судебном заседании.
Свидетель Мухин Д.М. в судебном заседании пояснил, что он работает мастером в ООО «Альфаком-Засвияжье» около полугода. Он присутствовал при осмотре экспертом дома Номер обезличен корп. 4 по ... в г. Ульяновске. Пояснил, что, по его мнению, вентканал не забит строительным мусором. Пояснить, когда была ревизия вентканала, не смог. Пояснил, что межсекционная дверь теплого чердака плотно закрывается.
Однако объективных доказательств данным обстоятельствам суду не предоставлено.
Представитель истицы в судебном заседании не оспаривал заключение экспертизы.
Правоотношения между истицей и ОАО «Завод КПД-2» регулируются Законом «О защите прав потребителей» и ГК РФ.
Согласно ст. 756 ГК РФ сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ: предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При строительстве жилого дома Застройщик ОАО «Завод «КПД-2» должен был надлежащим образом выполнить все строительно-монтажных работы, благоустройство территории, обеспечить оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектам, устранить недоделки.
Согласно ст. 549, 556, 557 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие Покупателем недвижимости не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости- покупатель по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.
В связи с чем, суд находит обоснованными требования истцов о возложении на ОАО «Завод КПД-2» обязанность нарастить ветиляционную вытяжную шахту из теплого чердака подъезда, где находится квартира Номер обезличен, для увеличения тяги по высоте на 600 мм, заделать отверстие под вентрешетку в разделительной перегородке меджу ванной и санузлом, провезервировать и устранить дефект в узловом соединении водоприемной воронки со стояком внутреннего водостока на участке в квартире Номер обезличен, поскольку из заключения экспертизы следует, что это является строительным дефектами, которые привели к нарушению прав истицы.
Правоотношения между истицей и ООО «Альфаком-Засвияжье» регулируются Законом «О защите прав потребителей», ЖК РФ и другими подзаконными актами, указанными выше.
В связи с ненадлежащим выполнением своих обязанностей по содержанию общего имущества у истицы в квартире плохо работает система вентиляции.
ООО «Альфаком-Засвияжье» было известно о наличии указанной проблемы у истицы. Однако каких-либо мер управляющая компания не предприняла для устранения имеющихся дефектов.
Как было указано выше - вентканал забит строительным мусором. Как следует из акта приема системы естественной вентиляции от 30 сентября 2008 года система вентиляции в жилом доме соответствует проекту и техническим условиям, имеется тяга в решетках и вентиляционных отверстиях. Система естественной вентиляции выполнена в полном соответствии с проектом и СНиП. При принятии системы вентиляции присутствовал представитель ООО «Альфаком-Завсияжье».
Анализ указанных выше доказательств приводит суд к выводу, что система вентиляции была забита после передачи дома в управление ООО «Альфаком-Засвияжье».
Кроме того, управляющая компания даже при наличии строительных дефектов должна была принять все необходимые меры для приведения системы вентиляции и другого общего имущества многоквартирного дома в работоспособное состояние. После устранения дефектов у управляющей компании есть право в случае установления строительных недостатков для взыскания суммы убытков с застройщика.
В результате в квартире у истицы появились вышеперечисленные дефекты - повреждения отделочных элементов квартиры - пятна (подтеки, разводы, грибковая плесень) на поверхностей стен и потолков, отслаивание обоев.
В связи с чем, суд считает необходимым обязать ООО «Альфаком-Засвияжье» очистить от строительного мусора вентканал из ванной, устранить неисправноть в притворе межсекционной двери теплого чердака; в спальной комнате, кухне и коридоре квартире ... ... корп.4 произвести отделочные работы: оклейка стен обоями, окраска клеевым составами потолков, в ванной и в санузле произвести окрашивание стен и потолков водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски.
Суд не усматривает вины истицы в образовании в квартире повреждений отделочных элементов квартиры, поскольку истица не нарушала каких-либо установленных норм и правил по содержанию имущества, что следует из заключения экспертизы и пояснений эксперта в судебном заседании.
ООО «Агентство недвижимости КПД-2» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку при заключении договора уступки прав требования с истицей действовало на основании договора поручения № 2 от 25 июня 2007 года, согласно которому поверенный от имени и за счет доверителя заключает и подписывает договора, направленные на реализацию квартир. Таким образом, права и обязанности по заключенному договору возникают у доверителя, которым являлось по договору поручения ООО «УК «Ричвуд Капитал».
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчиков в пользу истицы также подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом обстоятельств данного гражданского дела, принципов разумности и справедливости считает необходимым взыскать по 5000 рублей с каждого в пользу истицы.
Указанный истицей размер компенсации морального вреда 100 000 рублей является несоразмерным и явно завышенным. В связи с чем, в остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко Н.П. к Открытому акционерному обществу «Завод крупнопанельного домостроения №2», Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное общество «Завод крупнопанельного домостроения №2» нарастить ветиляционную вытяжную шахту из теплого чердака подъезда, где находится квартира Номер обезличен, для увеличения тяги по высоте на 600 мм, заделать отверстие под вентрешетку в разделительной перегородке между ванной и санузлом, провезервировать и устранить дефект в узловом соединении водоприемной воронки со стояком внутренного водостока на участке в квартире Номер обезличен.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» очистить от строительного мусора вентканал из ванной, устранить неисправность в притворе межсекционной двери теплого чердака, в спальной комнате, кухне и коридоре квартиры Номер обезличен ... корп.4 произвести отделочные работы: оклейка стен обоями, окраска клеевым составами потолков, в ванной и в санузле произвести окрашивание стен и потолков водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Завод крупнопанельного домостроения №2», Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» в пользу Коваленко Н.П. компенсацию морального вреда по 5000 рублей с каждого.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Завод крупнопанельного домостроения №2», Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» в доход местного бюджета государственную пошлину по 200 рублей с каждого и штраф в доход местного бюджета по 2500 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.
В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости КПД-2» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение дести дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья Ленинского районного суда
г. Ульяновска Л.Н. Матвеева