признание права собственности на земельный участок

Дело № 2-1827/10

20 мая 2010 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Тютькиной З.А.,

при секретаре Черняевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина С.А., Осокиной И.В., Осокина А.С., Осокина А.С. к мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству о признании права собственности на земельный участок и сохранении строения в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Осокины С.А., И.В., А.С., А.С. обратились в суд с иском к КУЗР, мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск,ул.... и сохранении строения по тому же адресу в переустроенном виде.

Иск мотивирован тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: г. Ульяновск,ул.Крупской,91, на основании договора купли-продажи от 29.04.98 г., зарегистрированного в ОГУП БТИ 03.06.98 г. С 1998 года истцы проживают в приобретенном доме по указанному адресу. За время проживания истцами дом был реконструирован: переустроена и перепланирована столовая (литера А1). В техническом паспорте указано на самовольно переустроенную столовую. На земельный участок, расположенный под жилым домом, было оформлено землеустроительное дело. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется. Ранее указанный земельный участок принадлежал Фетхутдиновым, Герасимовой и Петровичевой, у которых истцы приобрели жилой дом. При обращении в мэрию за разрешением на переустройство столовой, было отказано, поскольку не представлена разрешительная документация. Оформить право собственности за земельный участок не представилось возможным, т.к. не зарегистрировано право собственности на дом. Просили суд признать за Осокиными С.А., И.В., А.С., А.С. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 310,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск,ул...., в равных долях. Сохранить в переустроенном виде столовую (литера А1), расположенную на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ....

В судебном заседании истцы Осокина И.В., Осокины А.С. и А.С. не участвовали, доверили представление своих интересов Бахтиярову А.Р.

Представитель Осокиных А.С.и А.С. Бахтияров А.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Осокин С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Осокина И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась. Ранее в судебном заседании поддерживала заявленные требования, уточнив, что она лично не является истцом по данному делу, поскольку при покупке дома действовала в договоре купли-продажи как законный представитель несовершеннолетних Осокина А.С. и Осокина А.С.

Представитель ответчиков мэрии и КУЗР в одном лице Аквилянова Е.Ю. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на иск, указывая, что мэрия г. Ульяновска и КУЗР не являются надлежащими ответчиками по делу.

Представитель 3 лица УФАКОН в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица УФРС по Ульяновской области, привлеченного судом к участию в деле, а также третьи лица Угольнова М.А., Бахтиярова Ч.З. в судебное заседание не явились, извещались.

Третье лицо Семко И.Б. в судебное заседание не явилась, умерла. Наследник Семко И.Б. - Семко А.Г. представила в судебное заседание заявление, в котором указала, что как единоличный собственник жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ульяновск,ул.... самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, претензий по земельному участку по ..., не предъявляет.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, материалы землеустроительного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 29.04.98 г. №677 Осокин С.А., действующий за себя и несовершеннолетних детей Осокина А.С. и Осокина А.С., и Осокина И.В., действующая за несовершеннолетних детей Осокина А.С. и Осокина А.С., приобрели в равных долях жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Крупской,91.

Право долевой собственности (в равных долях) на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ 03.06.98 г. на Осокина С.А., Осокину И.В., Осокина А.С. и Осокина А.С.

В УФРС по Ульяновской области право собственности не регистрировалось.

Согласно договору от Дата обезличена г. Номер обезличен Осокины приобрели указанный жилой дом у Табановой З.С., Петровичевой Ф.С., Макаровой Ф.С., которым принадлежало право собственности на дом на основании свидетельств о праве на наследство. Жилой дом расположен на земельном участке размером 308,0 кв.м.

Из материалов землеустроительного дела Номер обезличен усматривается, что решением мэра г. Ульяновска от 12.01.93 г. Номер обезличен земельный участок площадью 308,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск,ул.... был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Фетхутдиновой А.З.(5/8 доли), Герасимовой Ф.С. (1/8 доли), Петровичевой Ф.С. (1/8 доли), Фетхутдинову Ф.С. (1/8 доли), что подтверждается государственным актом № Номер обезличен.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.11.94 г. наследницей умершего Фетхутдинова Ф.С. является его мать Фетхутдинова А.З., к ней в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения на 1/8 долю земельного участка площадью 308,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск,ул.Номер обезличен Земельно-правовые документы на 1/8 долю земельного участка, ранее оформленные на Фетхутдинова Ф.С., Фетхутдиновой А.З. не переоформлялись.

После смерти Фетхутдиновой А.З. право собственности на 5/8 долей указанного земельного участка перешло к ее дочерям Табановой З.С., Петровичевой Ф.С., Макаровой (ранее Герасимова)Ф.С. (по 1/3 доле), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 23.12.96 г. и 27.12.96 г.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по ... г.Ульяновске в порядке ст.15, 35 ЗК РФ.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения в собственность истцами дома по ..., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 36 Конституции РФ в главе о правах и свободах человека и гражданина закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, при этом условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно может осуществляться в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, земельный участок, кадастровый номер 73:24:04 15 04:49, расположенный по ... в г. Ульяновске, площадью 308 кв.м, имеет разрешенное использование (назначение) «под жилую застройку». В особых отметках указано, что площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Исходя из представленного суду землеустроительного дела, подготовленного ООО «Спутник-Сервис», содержащего материалы установления границ земельного участка, следует, что границы участка со смежными землепользователями согласованы и оформлены соответствующим актом.

Согласно проекту границ земельного участка по ... подготовленному ООО «Спутник-Сервис», площадь участка в установленных границах составляет 310,5 кв.м., границы земельного участка установлены в натуре и согласованы со смежными землепользователями. Незначительное увеличение площади земельного участка произошло за счет увязки со смежными землепользователями.

Таким образом, суд, установив, что к Осокиным с переходом права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... г.Ульяновска перешло от Табановой З.С., Петровичевой Ф.С., Макаровой (ранее Герасимовой) Ф.С. право пожизненного наследуемого владения, на основании вышеуказанных положений действующего земельного законодательства считает необходимым удовлетворить иск Осокиных удовлетворить и признать за ними в порядке бесплатной передачи право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, ..., по 1/4 доле за каждым.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении строения в переустроенном виде.

Как указывалось выше, право долевой собственности (в равных долях) на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ 03.06.98 г. на Осокина С.А., Осокину И.В., Осокина А.С. и Осокина А.С., в УФРС по Ульяновской области право собственности не регистрировалось.

В настоящее время дом находится в переустроенном виде, за время проживания истцами дом был реконструирован: переустроена и перепланирована столовая (литера А1). В техническом паспорте указано на самовольно переустроенную столовую.

При обращении в мэрию за разрешением на переустройство столовой, было отказано, поскольку не представлена разрешительная документация.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что самовольное переустройство помещения столовой - лит.А1 жилого дома требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствует, кроме п.8.9 СНиП 32-02-2001 в части естественного освещения столовой поз.3(отсутствуют окна), п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 в части отсутствия полного естественного освещения в столовой поз.3, часть естественного освещения попадает из кухни.

На основании ст. 86 ГПК РФ, в силу специальных познаний, эксперт указал, что: порядок пользования столовой без полного естественного освещения сложился на протяжении какого-то времени и устраивает проживающих в домовладении. Недостаток естественного освещения компенсируется искусственным освещением. В пристрое лит.А1 площадь столовой поз.3 необходимо использовать только как вспомогательную площадь.

Из вышеуказанного следует, что сохранение переустройства не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. 29 ЖК РФ. Условия проживания граждан переустройством не ухудшаются.

При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения спорного помещения в имеющемся состоянии.

Исходя из этого, требования Осокина С.А., Осокиной И.В., Осокина А.С., Осокина А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осокина С.А., Осокиной И.В., Осокина А.С., Осокина А.С. о признании права собственности на земельный участок и сохранении строения в переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии помещение столовой - лит.А1 жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск,ул.... по данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 13 января 2010 года.

Признать за Осокиным С.А., Осокиной И.В., Осокиным А.С., Осокиным А.С. право общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/4) на земельный участок общей площадью 310,5 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ....

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней.

Судья: З.А. Тютькина