Дело № 2-2460/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2010 г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Тютькиной З.А.,
при секретаре Черняевой О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожниковой Л.А., Комаровой С.Е., Комарова Н.А. к мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У с т а н о в и л :
Пирожникова Л.А., Комарова С.Е., Комаров Н.А. обратились в суд к вышеуказанным иском к мэрии г. Ульяновска. В обоснование своих требований указали, что распоряжением Департамента имущественных отношений Ульяновской области №656-р от 22.06.03 г. совхозу «Карлинское» была разрешена продажа здания бытовых теплиц, общей площадью 281 кв.м, находящихся по адресу: ..., ..., .... 23.08.03 г. между ОГУСХП «Совхоз Карлинский» с одной стороны, и Пирожниковой Л.А., Комаровой С.Е., Шолоховой М.В. были заключены договоры купли-продажи по 1/3 доле здания бытовых помещений теплиц каждой под строительство квартир. Решением Ленинского районного суда от 23.09.05 г. за ними было признано право общей долевой собственности на здание бытовых помещений теплиц. По соглашению о реальном разделе здания и прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения от 19.07.06 г. у Пирожниковой Л.А. возникло право собственности на нежилые помещения общей площадью 78,63 кв.м., у Комаровой С.Е. - на нежилые помещения общей площадью 83,75 кв.м., право собственности зарегистрировано в УФРС, право общей долевой собственности прекращено. 13.09.06 г. между Шолоховой М.В. и Комаровым Н.А. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. В договоре купли-продажи от 23.08.03 г., заключенного с ОГУСХП «Совхоз Карлинский» указано в п.2.1 «земельный участок, занятый объектом недвижимости, являющимся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, границах плана, прилагаемого к договору, площадью 3008 кв.м с кадастровым номером 73:19:07 07 01: 0384, предоставлен Продавцу под размещение производственного здания теплиц, находится по адресу: ..., ..., .... Земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно п.2.3 договора Продавец обязуется предоставить в администрацию Ульяновского района все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить необходимые действия для оформления прав покупателя. Все расходы по оформлению прав несет покупатель. Во исполнение указанных условий договора истцы заказали землеустроительное дело, а также кадастровые паспорта. Поскольку в настоящее время совхоз Карлинский входит в МО «г.Ульяновск», все вопросы разрешаются в мэрии. Неоднократные обращения в мэрию по вопросу передачи земельного участка в порядке приватизации результатов не принесли, а из Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области вообще не последовало ответа. Полагают, что имеют право на передачу им в порядке приватизации права на земельный участок. Просили суд признать за Пирожниковой Л.А., Комаровой С.Е., Комаровым Н.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере по 1/3 доли за каждым в земельном участке площадью 3008 кв.м по адресу: ..., ..., ....
В судебное заседание истицы не явились. Их представитель Борисова З.М. на иске настаивала. Пояснения дала аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Приватизировать земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика КУЗР и мэрии города Ульяновска Аквилянова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что КУЗР мэрии г.Ульяновска не вправе самостоятельно принимать решения о предоставлении земельных участков в собственность граждан, является ненадлежащим ответчиком по делу. Дополнительно сообщила, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников жилого помещения. Земельный участок площадью 2339,8 кв.м по адресу: ..., ..., ... поставлен на кадастровый учет. На данный земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании ОГУСП «Совхоз Карлинский», зарегистрировано право собственности Ульяновской области.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, Стерлядев Э.В. в судебном заседании иск Пирожниковой, Комаровых не признал. Указал, что оснований для бесплатной передачи истцам в собственность земельного участка не имеется. Спорный земельный участок находится в пользовании совхоза Карлинский.
По инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены УФРС по Ульяновской области, ОГУП БТИ.
Представители ОГУП БТИ и УФРС по Ульяновской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением Департамента имущественных отношений Ульяновской области №656-р от 22.06.03 г. совхозу «Карлинское» была разрешена продажа здания бытовых теплиц, общей площадью 281 кв.м, находящихся по адресу: ..., ..., ....
Приказом ОГУСП «Совхоз Карлинский» от 23.08.03 №89 на основании вышеуказанного распоряжения решено продать здание бытовых помещений теплиц под строительство квартир работникам совхоза Пирожниковой Л.А., Шолоховой М.В., Комаровой С. В размере 1/3 части этого здания каждому.
Решением Ленинского районного суда от 01.11.06 г. нежилые помещения, принадлежащие Пирожниковой Л.А. признаны квартирой №1, принадлежащие Комаровой С.Е. - квартирой №2, находящихся по адресу: ..., ..., .... Право собственности истцов зарегистрировано в УФРС.
За истцом Комаровым Н.А. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, приведенные в непригодное к эксплуатации состояние, местонахождение: ..., ..., ....
Согласно данным кадастрового учета, распоряжения Главы Карлинской сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен земельный участок площадью 3008 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., имеет разрешенное назначение - под размещение производственного здания теплиц.
Письмом КУЗР мэрии г. Ульяновска от 24.03.2010 г. истцам отказано в изменении вида разрешенного использовании данного земельного участка.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежит сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 1 статьи 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, право общей долевой собственности на сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поставленный на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу требований закона.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что он был сформирован в 2003 году, до введения Жилищного кодекса РФ.
С момента постановки на кадастровый учет спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, истцы в силу требований закона являются совладельцами земельного участка, общей площадью 3008 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Согласно ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу вышеизложенного требования истцов о признании за ними по 1/3 доле из общего земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, как не основанные на требованиях закона, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комаровой С.Е., Комарова Н.А. к мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья З.А. Тютькина