взыскание задолженности

Дело № 2-2912/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2010 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Красновой Ю. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Гиматдиновой А.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Гиматдиновой А. Р., ООО «Золотой ключ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличен Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Гиматдиновой А. Р. кредит в размере 759 000 руб. на 302 месяца для приобретения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 24,71 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Кредит в сумме 759 000 руб. был зачислен Дата обезличена на счет Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.

По состоянию на Дата обезличена квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., была оценена на сумму 759 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке ООО «ФИО6» Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ООО «Золотой ключ» был заключен договор поручительства от Дата обезличена Номер обезличен, согласно п. 2.1 которого Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена произведена Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Ульяновской области Дата обезличена. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной УФРС по Ульяновской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) Дата обезличена. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена произведена запись об ипотеке за Номер обезличен. Квартира приобретена в собственность Гиматдиновой А. Р.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ООО «Долговой центр» по закладной основываются на сделке по передаче справ по закладной - договор купли-продажи закладных от Дата обезличена Номер обезличен и отметке на закладной, произведенной прежним владельцем - Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Заемщиком систематически нарушаются обязательства кредитному договору.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2 и 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от Дата обезличена Номер обезличенНомер обезличенФ.Номер обезличен, Номер обезличен/Ф.Номер обезличен) Указанные требования ответчиками не выполнены.

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена составляет 871 724 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 754 622 руб. 22 коп., задолженность по процентам за пользование кредитном - 98 194 руб. 44 коп., пени за просрочку уплаты основного долга - 1231 руб. 73 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 17 675 руб. 83 коп.

ООО «Долговой центр» просит суд расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена Номер обезличен; взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность в сумме 871 724 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 754 622 руб. 22 коп., задолженность по процентам за пользование кредитном - 98 194 руб. 44 коп., пени за просрочку уплаты основного долга - 1231 руб. 73 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 17 675 руб. 83 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры - 759 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «Долговой центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Гиматдинова А. Р. в судебном заседании иск не признала, указала, что на момент заключения кредитного договора она являлась работником ООО «Золотой ключ». Кредит был взят ею под давлением администрации ООО «Золотой ключ». Денежные средства в банке в присутствии истицы были получены работником бухгалтерии ООО «Золотой ключ», который передал денежные средства директору ООО «Золотой ключ».

В настоящее время в отношении руководства ООО «Зотой ключ» возбуждено уголовное дело, ведется следствие. Гиматдинова (ранее Кушова) А. Р. признана потерпевшей по уголовному делу.

Гиматдинова А. Р. не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ..., ..., .... Данная квартира не является местом жительства Гиматдиновой А. Р. Однако в ходе следствия по уголовному делу на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., наложен арест.

Представитель ответчика ООО «Золотой ключ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещался.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличена между Гиматдиновой А. Р. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставил Гиматдиновой А. Р. кредит в размере 759 000 руб. на 302 месяца для приобретения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 24,71 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Кредит в сумме 759 000 руб. был зачислен Дата обезличена на счет Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.

По состоянию на Дата обезличена квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., была оценена на сумму 759 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке ООО «ФИО8» Номер обезличен от Дата обезличена.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Золотой ключ» был заключен договор поручительства от Дата обезличена Номер обезличен, согласно п. 2.1 которого Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Дата обезличена между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных Номер обезличен, в том числе и закладной, удостоверяющей право требования по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».

Согласно ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, ООО «Долговой центр» является правопреемником Банка ВТБ 24 (ЗАО) по всем правам и обязанностям Банка в неисполненной части кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличен.

Заемщиком систематически нарушаются обязательства кредитному договору.

В соответствии с п.п. 6.2 и 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от Дата обезличена Номер обезличенНомер обезличенФ.Номер обезличен/Ф.Номер обезличен) Указанные требования ответчиками не выполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ к основаниям расторжения договора судом по требованию одной из сторон относит существенное нарушений договора другой стороной. Причем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание нарушение Заемщиком условий кредитного договора - нарушение графика платежей по кредитному договору, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование о расторжении кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Гиматдиновой А. Р.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании вышеизложенного суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО «Долговой центр» о взыскании в его пользу с Гиматдиновой А. Р., ООО «Золотой ключ» в солидарном порядке задолженности в размере 871 724 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно заключению судебной экспертизы (заключение эксперта ЗАО «ФИО9» Номер обезличенэ862/10 от Дата обезличена) рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на момент проведения экспертизы составляет 667 600 руб.

Вместе с тем, взыскание на заложенное имущество - на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в настоящее время обращено быть не может по следующим основаниям.

Установлено, что на основании постановления Ленинского районного суда г. Ульяновска от Дата обезличена по уголовному делу Номер обезличен на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., наложен арест, так как имеются основания полагать, что указанная квартира получена в результате преступных действий директора ООО «Золотой ключ» ФИО2, а также в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и возможной конфискации имущества обвиняемого.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с Гиматдиновой А. Р., ООО «Золотой ключ» в пользу ООО «Долговой центр» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере по 2639 руб. 08 коп. с каждого.

Кроме того, с Гиматдиновой А. Р., ООО «Золотой ключ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Гиматдиновой А.Р..

Взыскать с Гиматдиновой А.Р., Общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность в сумме 871 724 руб. 22 коп.

Взыскать с Гиматдиновой А.Р., Общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» расходы на оплату государственной пошлины в размере по 2639 руб. 08 коп. с каждого.

Взыскать с Гиматдиновой А.Р., Общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 2000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья В. И. Рыбалко