Вызскание задолженности по договору

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 02 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Волкова Н.Г.,

при секретаре Шабинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушкиной В.С. к Колмаковой В.С. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чекушкина В.С. обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к Колмаковой Л.М., о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в размере 400 000 рублей и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Ульяновская область, ..., ..., ..., .... Стоимость дома с земельным участком определены по договоренности в 2 500 000 рублей. До подписания договора купли-продажи ответчиком истцу было передано 1150 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 1350 000 рублей по условиям договора Колмакова Л.М. должна была оплатить в срок до Дата обезличена Дата обезличена В указанный срок ответчиком было уплачено 950 000 рублей. Задолженность на день обращения с иском составляет 400 000 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить причитающуюся сумму, однако требования остались без ответа. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору от Дата обезличена в размере 400 000 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истец Чекушкина В.С.исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указано, что она просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору, поскольку никаких кредитных договоров между ней и Колмаковой Л.М. не заключалось. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием выплатить задолженность по договору, однако Колмакова Л.М. отказывалась, ссылаясь на отсутствие денежных средств. По просьбе Колмаковой Л.М. она согласилась отсрочить уплату оставшейся части долга на некоторое время, однако считает, что с Дата обезличена года прошло достаточно времени для того, чтобы Колмакова Л.М. могла выполнить свои обязательства. Дата обезличена года истцом на имя ответчика была направлена телеграмма с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи от Дата обезличена в срок до Дата обезличена, однако данное требование также осталось без ответа.

Ответчик Колмакова Л.М., будучи извещенной о дате и времени судебного разбирательства под роспись, в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве на исковые требования истца указала, что исковые требования не признает в полном объеме. Указала, что между ней и истцом действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Стоимость указанных объектов недвижимости составляет 2500 000 рублей, оплата произведена в размере 2100 000 рублей. При заключении договора с истцом состоялась устная договоренность о том, что полная оплата по договору будет произведена после продажи принадлежащей ответчику квартиры. Другими денежными средствами ответчик не располагает. Полагает, что обращение истца с иском является преждевременным, поскольку сроки исполнения ею обязательств по оплате еще не наступили.

Третье лицо Ядрышникова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, доверила представлять свои интересы Ядрышниковой О.С.

Третье лицо Ядрышникова О.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что Дата обезличена между Чекушкиной В.С. и Колмаковой Л.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно данного договора Чекушкина В.С. продала, а Колмакова Л.М. купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Ульяновская область, ..., ..., ..., .... В соответствии с п.3 договора стоимость дома с земельным участком определены по договоренности в 2 500 000 рублей. До подписания договора купли-продажи ответчиком истцу было передано 1150 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 1350 000 рублей будет передана Чекушкиной В.С. не позднее Дата обезличена Дата обезличена.

Условия договора, а также факт исполнения истцом Чекушкиной В.С. своих обязательств по договору сторонами не оспариваются.

Согласно представленным ответчиком и не оспоренным сторонами распискам, после заключения договора Колмаковой Л.М. было передано истцу в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи: Дата обезличена денежная сумма в размере 850 000 рублей и Дата обезличена в размере 100 000 рублей.

Всего ответчиком уплачено по договору 2100 000 рублей из установленных договором 2500 000 рублей. Задолженность составляет 400 000 рублей. Размер задолженности сторонами не оспаривается.

Согласно копии телеграммы от Дата обезличена, Чекушкина В.С. требует от Колмаковой В.С. погасить задолженность по договору купли-продажи от Дата обезличена до Дата обезличена.

Доводы ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать на том основание, что его обращение в суд с иском является преждевременным, суд не принимает.

В судебном заседании истец подтвердила, что между ней и ответчиком состоялась устная договоренность об отсрочке оплаты оставшейся части задолженности по договору, но пояснила, что речь при этом шла о непродолжительном времени, точной даты не оговаривалось.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что обязательство по выплате суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 400 000 рублей, в разумный срок с Дата обезличена по Дата обезличена (дата направления телеграммы с требованием), ответчиком не исполнено.

В семидневный срок со дня предъявления требования кредитором о его исполнении - до Дата обезличена обязательство ответчиком также не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В связи с изложенным, правила, применяемые к изменению условий договора купли-продажи недвижимости (в том числе в части срока, являющегося существенным условием), аналогичны правилам, применяемым к заключению договора купли-продажи недвижимости, и, соответственно, изменение условий договора должны быть оформлены письменным соглашением.

Поскольку ответчиком не представлено письменных доказательств заключения соглашения об отсрочке выплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от Дата обезличена на срок до продажи квартиры ответчика, а истец отрицает факт заключения подобного соглашения, суд признает доводы ответчика о заключении такого соглашения неубедительными.

Исходя из изложенного, исковые требования истца Чекушкиной В.С. подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от Дата обезличена, заключенному между Чекушкиной В.С. и Колмаковой Л.М. в размере 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из этого, с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1500 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекушкиной Веры Степановны удовлетворить.

Взыскать с Колмаковой Л.М. в пользу Чекушкиной Л.М. сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от Дата обезличена года в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, возмещение судебных расходов в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей а всего - 401 500 (Четыреста одну тысячу пятьсот) рублей.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья