Дело №2-3798/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре А.Е.Зотове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамакиной Т.А. к мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мамакина Т.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ульяновска о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на 138/600 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Новосельдинский поселок, д.46.
Иск мотивирован тем, что истцу как работнику СМП-345 треста «Ульяновсктрансстрой», в 1986 году на семью была выделена двухкомнатная квартира в доме №Номер обезличен в ... г. Ульяновска. Данное жилье возводилось как временное, ордер не выдавался. Поскольку благоустроенное жилье длительное время не выдавалось, она, как и другие жители поселка, была вынуждена самостоятельно обустраивать дом, возводить вспомогательные сооружения. В начале 2000 годов трест обанкротился, дома, предоставленные жителям поселка, не были введены в эксплуатацию. В 2004 году по решению суда все дома поселка Новосельдинский были приняты в муниципальную собственность. После этого в 2004-2006 г.г. по решениям суда было признано право собственности в порядке приватизации на доли в домах за всеми жителями поселка, которые обратились в суд, в том числе, за ее соседями. В настоящее время муниципальной в доме, в котором проживает истец, осталась только ее квартира Номер обезличен, что составляет 138/600 доли. При оформлении техпаспорта было указано, что пристрой лит.А5 возведен без соответствующего разрешения. При обращении в мэрию за разрешением на ввод в эксплуатацию данного пристроя, было отказано, поскольку не представлена разрешительная документация. Выполнение требований Градостроительного Кодекса не представляется возможным, т.к. документы на земельный участок не оформлялись. Возведенный пристрой соответствует строительным нормам. Истец ранее в приватизации не участвовала, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать за Мамакиной Т.А. право собственности на 138/600 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., ..., в порядке приватизации
В судебном заседании истец не участвовала, доверила представление своих интересов Лепешкиной Г.М.
Представитель истца Лепешкина Г.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что, кроме возведения пристроя лит.А5, истцом было также произведено самовольное переустройство помещений лит.А1 и лит. А4, выразившееся в переустройстве кухни в спальную комнату, и сеней - в кухню,. Из кухни газовая плита была перенесена в сени, в остальной части переустройство не производилось.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску прокурора Ленинского района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к Открытому акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой», Закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационный участок № 345», Администрации г.Ульяновска о признании недействительной сделки по передаче жилых домов и применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилые дома в муниципальную собственность и включить спорные жилые дома в реестр муниципальной собственности и выдать ордер, которое Судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда г.Ульяновска от Дата обезличена года оставлено без изменения, установлено следующее.
Согласно выписке из протокола № 7 заседания исполкома Совета народных депутатов от 28 мая 1980 года было согласовано тресту «Ульяновсктрансстрой» выделить земельный участок из землепользования совхоза «Карлинский» общей площадью 5,0га под строительство временного жилого поселка с предоставлением земли сроком на 10 лет. Решением Исполкома Ульяновского районного Совета народных депутатов № 278 от 31 августа 1985 года Ульяновскому тресту «Ульяновсктрансстрой» было передано в постоянное пользование под размещение жилого поселка 4,75га земель совхоза «Карлинский» и ранее отведенные 5,0 га пашни распоряжением Совета Министров РСФСР от 05 мая 1981 года № 651-р.
На выделенном земельном участке специализированным трестом транспортного строительства «Ульяновсктрансстрой» в 1982-1983 годах были построены 51 жилой дом для работников треста.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 19 августа 1983 года № 1240 населенному пункту, возникшему на территории Карлинского сельсовета Ульяновского района Ульяновской области присвоено наименование «Поселок Новосельдинский».
Данные жилые дома, возведенные в п.Новосельдинском, не были сданы в эксплуатацию, но были поставлены на баланс Ульяновского треста «Ульяновсктрансстрой». Дома заселялись администрацией Ульяновского треста «Ульяновсктрансстрой» и находились в его ведении.
При приватизации государственного предприятия Ульяновского специализированного треста транспортного строительства «Ульяновсктрансстрой» указанные дома не были включены в Уставной капитал ОАО «Ульяновсктрансстрой», но остались на балансе ОАО «Ульяновсктрансстрой».
Указанным выше решением суда на ОАО «Ульяновсктрансстрой» была возложена обязанность передать в муниципальную собственность администрации г.Ульяновска 51 жилой дом п.Новосельдинский», а на администрацию г.Ульяновска - обязанность по включению этих домов в реестр муниципальной собственности.
Дом Номер обезличен в ... является одним из 51 жилого дома, возведенных Ульяновским трестом «Ульяновсктрансстрой».
Указанный жилой дом Номер обезличен ... включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра г.Ульяновска № 2869 от 24.11.2005 года
Суд установил, что Мамакиной Т.А. как работнику СМП-345 треста «Ульяновсктрансстрой» в 1986 году на семью была выделена двухкомнатная квартира в доме Номер обезличен в ... г. Ульяновска.
В 2004 году по решению суда все дома поселка Новосельдинский были приняты в муниципальную собственность.
После этого в 2004-2006 г.г. по решениям суда было признано право собственности в порядке приватизации на доли в домах за всеми жителями поселка, которые обратились в суд, в том числе, за ее соседями.
В настоящее время муниципальной в доме, в котором проживает истец, осталась только ее квартира Номер обезличен, что составляет 138/600 доли.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., составленного УОГУП БТИ по состоянию на 22.04.2009 г., на возведение пристроя лит.А5 разрешение не предъявлено, также произведено самовольное переустройство помещений лит.А1 и лит. А4.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Проведенной по делу Номер обезличен судебной строительно-технической экспертизой установлено, что часть домовладения по адресу: г. Ульяновск, ..., а именно пристрой под литерой А5, а также самовольное переустройство помещений лит.А1 и лит.А4 соответствует СНиП и другим строительным нормативным документам, кроме: пристрой Лит.А4 не соответствует СНиП в части отсутствия естественной вентиляции в кухне-столовой (к несущей стене кухни-столовой, где расположено окно, пристроен пристрой лит.А5; отсутствует полное освещение, так как к несущей стене кухни-столовой где расположено окно, пристроен пристрой лит.А5; пристрой лит.А5 не соответствует в части высоты котельной и отсутствия отмостки.
Кроме того, как указано экспертом, в пристрое литА4 подведен водопровод, акт на подключение к центральной системе водоснабжения отсутствует; в пристрое лит.А4 установлена газовая плита, установку газовой плиты необходимо согласовать с ООО «Ульяновскоблгаз» или внести изменения в проект, который был выполнен ООО «Ульяновскоблгаз» филиал «Ульяновскгоргаз»; в пристрое лит.А5 установлен газовый котел, акт ввода в эксплуатацию котла отсутствует; в пристрое лит.А5 установлен газовый котел, отсутствует окно с форточкой, что необходимо согласовать с ООО «Ульяновскоблгаз» или внести изменения в проект, который был выполнен ООО «Ульяновскоблгаз» филиал «Ульяновскгоргаз»; рекомендуется оборудовать отмостку у пристроя лит.А5.
Истица получила согласование с ООО «Ульяновскоблгаз» на установку газового котла и газовой плиты 22.06.2010 г.
Таким образом, осуществленная перепланировка квартиры не нарушает ни чьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение в перепланированном состоянии пригодно для использования.
Следовательно, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.
Как следует из технического паспорта домовладения от 22.04.2009 г. на домовладение по адресу: г.Ульяновск, ..., ... является домом усадебного типа. При домовладении имеется земельный участок, огород, сад. На земельном участке располагаются 2 бани, 2 предбанника, 3 сарая, гараж, душ, уборная, погреба, сливные ямы, ограждения. Учитывая вышеизложенное, по своим характеристикам дом подходит под понятие дома усадебного типа.
Постановлением мэра города Ульяновска от 17 мая 1994 г. N 539 "О передаче в собственность граждан дома или доли дома в 2-х и более квартирных домах усадебного типа с надворными постройками и коммунальных квартир" предусмотрено производить приватизацию (т. е. бесплатную передачу в собственность граждан) дома или доли дома в 2-х и более квартирных домах усадебного типа с надворными постройками в домах муниципального жилищного фонда и жилищного фонда, находящегося в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) в г. Ульяновске в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Передачу в собственность граждан дома или доли дома усадебного типа с надворными постройками производить с согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан.
Дом передается гражданам в долях, соответствующих фактически занимаемой семьей площади.
Документы следует оформлять на основании данных технического паспорта. В свидетельство на право собственности и договор на передачу в собственность включаются дом или доля дома, надворные постройки.
В материалах гражданского дела Номер обезличен имеются заявления членов семьи истицы: супруга Мамакина В.В., сыновей Мамакина Г.В., Мамакина А.В., которые отказались от участия в приватизации жилого помещения.
Совладельцы жилого дома: ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26., ФИО27., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО28 возражений по приватизации Мамакиной Т.А. своей доли жилого дома не имеют.
Мамакина Т.А. является гражданкой Российской Федерации. Согласно данным УОГУП БТИ, УФРС по Ульяновской области в приватизации жилых помещений истица не участвовала.
Учитывая вышеизложенное, истцы при приватизации занимаемого жилого помещения в указанном доме могут реализовать свое право путем приватизации либо квартиры, либо доли дома в зависимости от площади занимаемого помещения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Учитывая вышеприведенные положения законодательства, при удовлетворении исковых требований суд должен определить доли собственности каждого из сособственников.
Согласно расчету долей, составленному УОГУП БТИ доля, приходящаяся на истицу, составляет 27/100 долей домовладения.
Согласно комиссии экспертов УОГУП БТИ № Номер обезличен от 01.04.2010 г. жилой дом в ..., ... в г.Ульяновске соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам строений жилого назначения и, по мнению экспертов, возможно сохранение домовладения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамакиной Т.А. удовлетворить. Признать в порядке приватизации за Мамакиной Т.А., право общей долевой собственности на 27/100 долей жилого дома общей площадью 279,31 кв.м с принадлежностями (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а,а1, а2, а3, к,к1, Г,Г1, Г10, Г11, Г12, Г13, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Д, У, У1, I-VI, сл.я., сл.я.1, сл.я.2, сл.я.3, сл.я4), расположенные по адресу: г.Ульяновск, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Маслюкова