Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд
В составе председательствующего судьи Першиной С.В.
При секретаре Алтусовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чигиной В.К. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чигина В.К. обратилась в суд с исковыми требованиями к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., указав в обоснование иска следующее.
22 апреля 1983г. на основании договора дарения она стала собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., .... В договоре дарения указано, что домовладение по вышеуказанному адресу расположено на земельном участке, общей площадью 467.81 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 698 кв.м. При этом, в указанных размерах земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ..., ... существует с 1963 года, что подтверждается материалами инвентарного дела УОГУП БТИ. Таким образом, на момент перехода права общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Ульяновск, ..., ... к истице, площадь земельного участка при домовладении фактически составляла 698 кв.м.
14 мая 2010г. истица обратилась в мэрию города Ульяновска с письменно оформленным заявлением о передаче 1/2 доли земельного участка в собственность на бесплатной основе.
На свое обращение получила отказ, мотивированный невозможностью оформления земельно- правовых документов без обращения второго совладельца Кочетковой Р.И.
Данный отказ считают незаконным, грубо нарушающим их права.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137- ФЗ от 25.10.2001г. граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности» от 06 марта 1990г. № 1305-1, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам- собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, действительно необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления. Однако, данная норма не может лишать возможности других участников совместной собственности оформить свою долю вправе общей долевой собственности, не нарушая и не ущемляя при этом прав других сособственников домовладения.
Второй сособственник домовладения Кочеткова Р.И. в настоящее время не имеет намерений оформлять земельно- правовые документы на причитающуюся ей долю домовладения.
В связи с вышеизложенным просит признать право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., ...
В судебном заседании Чигина В.К. на удовлетворении исковых требований настаивала, дав суду аналогичные пояснения.
Представитель мэрии города Ульяновска, КУГИЗ мэрии города Ульяновска, УФРС по Ульяновской области, третье лицо Кочеткова Р.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.
Представитель мэрии города Ульяновска, КУГИЗ мэрии города Ульяновска просит в иске Чигиной В.К. отказать по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам- собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В жилом доме Номер обезличен по ... в г. Ульяновске несколько сособственников. С заявлением о передаче земельного участка обратился только истец, обращения от другого сособственника Кочетковой Р.И. на имя Главы города не поступало.
Выслушав мнение истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 22 апреля 1983г. Чигина В.К. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., .... В договоре дарения указано, что домовладение по вышеуказанному адресу расположено на земельном участке, общей площадью 467.81 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 698 кв.м. При этом, в указанных размерах земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ..., ... существует с 1963 года, что подтверждается материалами инвентарного дела УОГУП БТИ.
Таким образом, на момент перехода права общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Ульяновск, ..., ... к истице, а также на момент приобретения Кочетковой Р.И. 1/2 доли дома по договору купли- продажи от 16.06.1970г. площадь земельного участка при домовладении фактически составляла 698 кв.м.
С целью приобретения земельного участка в общую долевую собственность истица 14 мая 2010г. обратилась в мэрию г. Ульяновска с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы.
Поскольку мэрией г. Ульяновска истице было отказано в передаче земельного участка в собственность, последняя обратилась в суд с вышеназванным иском.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю- право собственности. Согласно Конституции: земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности, правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ.
В соответствии со ст. ст. 3, 11 Земельного кодекса РФ, введенного в действие 01.12.1970г., земля находилась в государственной собственности и предоставлялась только в пользование. Земля предоставлялась либо в бессрочное пользование, либо во временное пользование.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (то есть до 01.07.1990г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Из пункта 3 статьи 3 вышеуказанного ФЗ следует, то предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законом случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
Пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданам, имеющим в собственности строения, права на которые возникли до вступления в силу Земельного кодекса РФ, имеют право на получение земельных участков в собственность.
Право общей долевой собственности на жилой дом у Чигиной В.К. возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ на основании договора дарения от 22 апреля 1983г.
В соответствии с вышеприведенными нормами права истица, получившая после совершения сделки право пользования причитающейся ей долей земельного участка в том же объеме и на тех же правах, что и предыдущий сособственник жилого дома (т.е. на праве постоянного бессрочного пользования), вправе получить причитающийся ей земельный участок в собственность на бесплатной основе.
Ограничений оборотоспособности спорного земельного участка в судебном заседании не установлено. Ранее истица участия в приватизации земельного участка не принимала. Границы земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ..., ... согласованы со смежными землепользователями. 17 марта 2005г. спорный земельный участок, площадью 698 кв.м. поставлен на кадастровый учет, при этом границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Местоположение границ земельного участка и его площадь, обозначенная на кадастровом плане, определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Поскольку земельный участок, площадью 698 кв.м. при домовладении № 3 по ... в г. Ульяновске в вышеописанных границах фактически существует около 50 лет, границы участка согласованы с учетом красных линий и границ смежных земельных участков, истица вправе получить в общую долевую собственность в порядке приватизации земельный участок, площадью 698 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чигиной В.К. удовлетворить.
Признать за Чигиной В.К. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ... общей площадью 698 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА