Дело № 2-2778/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи А.В.Маслюковой,
при секретаре М.И.Спиридоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» к Шпади А.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Истоки+» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику Шпади А.Л., о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с мая 2007 года по апрель 2010 г. в размере 52561,13 руб. и пени в сумме 7350,13 руб.
Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Ульяновск, ... ..., и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплату за квартиру и коммунальные услуги ответчик не производит. За несвоевременную оплату начислены пени.
Представитель истца Шаповалова Н.В. в судебном заседании на уточненном иске настаивала.
Ответчик Шпали А.Л. в судебном заседании иск не признал в полном объеме. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Считал не законным начисление истцом пени при взимании платы за жилье и коммунальные услуги, поскольку отсутствует письменный договор между сторонами, а пени можно предусмотреть только при заключении договора. Считал, что ООО «Истоки+» оказывает услуги ненадлежащего качества, допускает складирование в подвале газовых баллонов, горючих веществ и различного мусора, которые приводят к возгоранию. Неправомерно отключил у ответчика холодное водоснабжение под видом того, что якобы идет замена стояка в нижестоящей квартире, что является незаконным. Также настаивал в судебном заседании на том, что он с января 2010 года стал вносить плату за коммунальные услуги, однако платежи ответчик незаконно засчитал в счет старого долга, несмотря на то, что в каждом счете, который предъявил Шпади А.Л., было указание на год и месяц, за которые он платит. У ответчика не имелось законных оснований полагать, что он погашает старую задолженность.
Представители третьих лиц ООО «РИЦ», ООО «УК Дом» в судебное заседание не явились, представитель ООО «РИЦ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель ООО «УК Дом» не явился по неизвестной суду причине..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.
Судом установлено, что Шпади А.Л. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске л.д.39).
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 ЖК РФ в числе прочего установлено: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3).
В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", установлены в числе прочего следующие положения.
Согласно пункту 6 названных Правил состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
- холодное водоснабжение (круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки);
- горячее водоснабжение (круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение);
- водоотведение (отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети);
- электроснабжение (круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение);
- газоснабжение (круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах);
- отопление (поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, надлежащей температуры воздуха).
Холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг, являются коммунальными ресурсами (п. 3).
Этим же пунктом Правил (п. 3) дано следующее определение коммунальных услуг: коммунальными услугами признается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электро-, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4). При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (п. 7).
В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов (Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа" и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами (Федеральные законы от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", от 14 апреля 1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" ).
Следовательно, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома, связана с установленной законом обязанностью несения бремени содержания принадлежащего имущества. Обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги не может полностью прекращаться в связи с тем, что коммунальные услуги временно или постоянно не потребляются в соответствующем помещении гражданами.
Данный вывод подтверждается положением подпункта 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ: обязанность собственника возникает в момент возникновения права собственности. В пользу данного вывода также свидетельствуют положения пункта 11 ст. 155 ЖК РФ: неиспользование собственником или иными лицами помещения не прекращает обязательства по внесению платы за коммунальные услуги.
В зависимости от оборудованности многоквартирного дома коллективными и индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установлено несколько способов определения размера платы за коммунальные услуги исходя из способа определения объемов потребленных коммунальных услуг.
При этом размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками расчетным путем в установленном порядке, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям (п. 7 Правил).
При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: при наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета - в соответствии с пунктом 16 Правил; при отсутствии индивидуальных приборов учета - в соответствии с пунктом 19 Правил.
Статьей 155 ЖК РФ установлено: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Кредитор в обязательстве по внесению собственниками жилых помещений в многоквартирном доме платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги определяется на основании статьи 155 ЖК РФ в зависимости от способа управления многоквартирным домом и наличия соответствующего гражданско-правового договора.
Отсутствие письменного договора не освобождает собственника жилого помещения от выполнения своих обязанностей по оплате фактически потребленных коммунальных услуг.
Управляющая организация имеет право обратиться в суд с иском к собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам на основании договора управления, заключенного с собственником, либо на основании факта потребления услуг.
Факт потребления услуг не опровергается ответчиком.
При этом суд учитывает, что претензии Шпади А.Л. по качеству услуг никогда не были предметом разбирательства, он не обращался с жалобами в управляющую организацию, не обращался в суд с соответствующими исками.
Как следует из лицевого счета Шпади А.Л. Номер обезличен за ним числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Шпади А.Л. заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Истец уточнил исковые требования, в пределах срока исковой давности за период с мая 2007 года по апрель 2010 г. по лицевому счету за ответчиком значится задолженность в размере 52561,13 руб., начислены пени в сумме 7350,13 руб.
Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании по настоянию ответчика, пояснил суду, что как минимум четыре-пять лет домом управляет ООО «Истоки+», поэтому коммунальные услуги оплачивают данной управляющей организации. Около пяти лет назад на доске объявлений вывесили объявление о том, что состоится общее собрание жильцов дома по вопросу избрания управляющей организации. Он (свидетель) на этом собрании был. От управляющей компании выступили должностные лица, доложили о своей программе, в итоге по результатам собрания данная управляющая компания была избрана. Конкретно, сколько было человек на собрании и его подробности, он уже не помнит, так как это было давно. ООО «Истоки+» на доске объявлений периодически вывешивает различного рода объявления, поэтому свою управляющую компанию знают все жильцы дома. На сегодняшний день компания не переизбрана. Есть желание переизбрать управляющую компанию, поскольку к действующей в настоящее время имеется много претензий.
Довод ответчика, что он не признает истца, как организацию на законном праве управляющей многоквартирным домом, судом отвергается.
Шпади А.Л. все годы знал, что ООО «Истоки+» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по ул..... Его не согласие с избранием управляющей компании также не имеет в настоящем процессе правового значения. Шпади А.Л. имел возможность оспорить выборы управляющей компании, однако этого в установленный законом срок не сделал.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
Таким образом, суд приходит к выводу, что Шпади А.Л. в полной мере не выполняет свои обязательства по квартирной плате и коммунальным услугам.
За спорный период ответчиком внесена квартплата и плата за коммунальные услуги трижды: 26.02.2010 г., 25.03.2010 г. и 27.04.2010 г. на общую сумму 6600,34 руб.
Истцом внесенная сумма учтена в счет старого долга, который находится за пределами срока исковой давности.
Согласно ст. 319 ГК РФ если сумма произведенного платежа не достаточна для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, ею погашается прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Шпади А.Л. настаивает в судебном заседании на том, что с 2010 года ему был открыт лицевой счет льготника на основании удостоверения ветерана труда, и стали производиться выплаты из бюджета для оплаты коммунальных услуг. В связи с этим Шпади А.Л. предъявлял в ООО «РИЦ», действующее на основании агентского договора в интересах ООО «Истоки+», заполненные бланки, в которых были указаны месяц и год, за которые вносится плата. То есть, другими словами, иное соглашение было достигнуто, в связи с чем действия истца по учету суммы в счет старого долга являются необоснованными. Ранее образовавшуюся задолженность ООО «Истоки+» имеет право взыскать с ответчика в установленном законом порядке.
На основании изложенного, суд полагает, что сумму 6600,34 руб. необходимо зачесть в счет платы конкретного месяца 2010 года, поскольку это соответствует платежному документу, лицевому счету льготника.
Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2007 года по апрель 2010 г. в размере 45960,79 руб. (52561,13 руб. - 6600,34 руб.).
В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С собственника жилого помещения в пользу истца за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению квартплаты и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени, поскольку они предусмотрены Жилищным кодексом РФ, а не договором между сторонами.
Обоснованность взимания пени сомнения не вызывает.
Однако ответчик просит учесть, что он является пенсионером, ветераном труда, длительное время не имел никакого дохода и просит снизить размер взыскиваемой суммы.
На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 4000 руб.
Поскольку решение выносится в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истца по госпошлине пропорционально сумме удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» к Шпади А.Л. удовлетворить частично.
Взыскать со Шпади А.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45960,79 руб., пени в размере 4000 руб., расходы по госпошлине в размере 1698,82 руб. всего - 51659 (пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) руб.61 коп.
Во взыскании остальной суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.В.Маслюкова