Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд
В составе председательствующего судьи Першиной С.В.
При секретаре Алтусовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусевой Л.Д. к Низамову И.Б. о признании недействительным свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении межевой границы,
У С Т А Н О В И Л:
Гусева Л.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к Низамову И.Б. о признании недействительным свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении межевой границы, указав следующее.
Домовладение по адресу: ..., ..., ... на праве собственности принадлежало Гусеву Н.В. на основании решения суда от 1951 года. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 04.02.2003г. за Гусевой Л.Д. признано право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу, общей площадью 586.5 кв.м. Сособственником второй половины домовладения является Лебедева Е.В.
При рассмотрении заявления от 15.10.2009г. об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... межевого плана от 12.10.2009г. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
Причиной приостановки послужило пересечение одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, одной из границ другого земельного участка, а именно: согласно представленного в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана границы н-507-н26, н26-н27, н27-н28, н28-н1, н1-н2 образуемого земельного участка пересекают границы 703-702;702-701;701-700;700-699;699-698 земельного участка с кадастровым номером 73:24:041506:103, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В решении от 13.11.2009г. Номер обезличен о приостановлении осуществления кадастрового учета указано, что возможно наличие кадастровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:041506:103, государственный кадастровый учет которого осуществлен после 01 марта 2008г., а именно: 02 октября 2009г. соответственно.
Также в указанном решении сказано, что кадастровая ошибка исправляется при предоставлении заявления об учете изменений объекта недвижимости от правообладателя земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., .... Правообладателем данного участка является Низамов И.Б., который в досудебном порядке отказался от исправления кадастровой ошибки в документах. При этом, фактическое наложение границ земельных участков сторон как и споры по границам участков по ..., ... и ..., ... между их совладельцами отсутствуют.
В связи с вышеизложенным просила установить межевую границу между домовладением Номер обезличен по ... и домовладением Номер обезличен по ... в г. Ульяновске по данным горизонтальной съемки земельного участка домовладения Номер обезличен по ..., выполненной УМУП «Землеустроительный центр»; признать недействительным свидетельство о регистрации права общей долевой собственности Низамова И.Б. на земельный участок при домовладении Номер обезличен по ... в ...; снять земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастрового учета.
В судебном заседании истица и ее представитель Прокопова Е.В. на удовлетворении исковых требовании настаивали, дав суду аналогичные пояснения.
Ответчик Низамов И.Б. и его представитель адвокат Мулин А.А. возражали против удовлетворения заявленных истицей исковых требований.
Представитель ответчика просил производство по делу прекратить, ссылаясь на наличие вступившего в законную силу определения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27.02.2010г., которым был принят отказ от иска Гусевой Л.Д. к УФАКОН по Ульяновской области, Низамову И.Б., Лебедевой Е.В. об исправлении кадастровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Считает недопустимым рассмотрение по существу исковых требований, которые уже были предъявлены суду, от которых был заявлен отказ и данный отказ был принят судом.
Если суд не согласится с позицией ответчика, считает иск не подлежащим удовлетворению. Право общей долевой собственности Низамова И.Б. на 67/100 долей земельного участка общей площадью 422.4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.08.2008г. Площадь земельного участка при домовладении ответчика была установлена материалами землеустроительного дела ООО «Земельный вопрос», в рамках которого проводилась геодезическая съемка и межевание границ участка. Собственник смежного домовладения по адресу: г. Ульяновск, ..., ... Гусева Л.Д., согласившись с проведенным межеванием, подписала установленную с ее домовладением межевую границу. До настоящего времени данное решение никем, включая Гусеву Л.Д., не оспорено. По указанной причине ответчик не намерен вносить изменения в имеющиеся у него правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.
Ответчик Низамов И.Б. суду также пояснил, что фактическая граница между его домовладением и домовладением истицы проходит по деревянному забору, установленному много лет назад, далее по стене навеса, по стене сарая лит. Г6, стене бани лит. Г7, предбанника лит. Г8, гаража лит. Г9 домовладения Номер обезличен по ... в .... Споров по границе у них с истицей не имеется. В том случае, если данная граница была неправильно отражена в его земельно- правовых документах, соответствующие исправления должны вносить те организации, которые данную ошибку допустили.
Представитель Тугановых О.А.,Н.Н.,В.А. Статенина Е.В. оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области Скобеев А.М. указал на необоснованность исковых требований Гусевой Л.Д. в части снятия земельного участка по адресу: ..., ..., ... с кадастрового учета по тому основанию, что местоположение одной из границ данного земельного участка пересекает одну из границ земельного участка истицы. В рассматриваемой ситуации, когда в ранее поставленном на кадастровый учет земельном участке по адресу: ..., ..., ... было неправильно определено местоположение одной из его границ, для постановки земельного участка истицы на кадастровый учет достаточно судебного решения, устанавливающего данную межевую границу с указанием точек координат. То есть для исправления местоположения одной из границ земельного участка ответчика не требуется снятие всего участка с кадастрового учета.
Представители УФРС по Ульяновской области, УМУП «Землеустроительный центр», Лебедева Е.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.
Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: ..., ..., ... на праве собственности принадлежало Гусеву Н.В. на основании решения суда от 1951 года.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 04.02.2003г. за Гусевой Л.Д. признано право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу, общей площадью 586.5 кв.м. Сособственником оставшейся доли домовладения является Лебедева Е.В.
Фактически домовладение по вышеуказанному адресу представляет собой два отдельно стоящих жилых дома, один из которых находится в собственности истицы, второй- в собственности Лебедевой Е.В. Юридически Гусева Л.Д. и Лебедева Е.В. являются сособственниками одного домовладения по адресу: ..., ..., ..., поскольку указанные выше строения находятся на одном земельном участке, имеют один кадастровый номер.
Земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ..., ... поставлен на кадастровый учет 12 января 1993г. Согласно кадастровой выписке л.д. 13) земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 586.5 кв.м. Однако, согласно п. 16 выписки граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Сособственником смежного по отношению к домовладению истицы домовладения является Низамов И.Б. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12 марта 2007г. за Низамовым И.Б. признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130.73 кв.м. с пристроями и принадлежностями (лит. А,А2,а2,Г2,Г3,Г6,Г7,Г8,Г9,У, У1,1,11,111,1у,п), расположенный по адресу: ..., ..., ... на 67/100 долей домовладения.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.08.2008г. за Низамовым И.Б. признано право общей долевой собственности на 67/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 422.4 кв.м.
02 октября 2009г. земельный участок по адресу: ..., ..., ... поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровой выписке л.д. 14) площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет составила 422.4 кв.м.; границы земельного участка установлены.
При этом, как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Ульяновской области Скобеева А.М. в судебном заседании, при постановке в 2009г. земельного участка Низамова И.Б. на кадастровый учет не требовалось проведение увязки границ со смежным земельным участком по адресу: ..., ..., ..., стоящим на кадастровом учета без определения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
15 октября 2009г. Гусева Л.Д. обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:041506:37, расположенного по адресу: ..., ..., ..., межевого плана от 12.10.2009г.
По результатам рассмотрения данного обращения Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной приостановки послужило выявление пересечения одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, одной из границ другого земельного участка, а именно: согласно представленного в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана границы н-507-н26, н26-н27, н27-н28, н28-н1, н1-н2 образуемого земельного участка пересекают границы 703-702;702-701;701-700;700-699;699-698 земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В решении от 13.11.2009г. Номер обезличен о приостановлении осуществления кадастрового учета указано, что возможно наличие кадастровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, государственный кадастровый учет которого осуществлен после 01 марта 2008г., а именно: 02 октября 2009г. соответственно. Далее в решении говорится о том, что кадастровая ошибка исправляется при предоставлении заявления об учете изменений объекта недвижимости от правообладателя земельного участка с кадастровым номером 73:24:041505:103, расположенного по адресу: ..., ..., ..., которым является Низамов И.Б.
Несмотря на отказ Низамова И.Б. от подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости, последний в судебном заседании подтвердил, что фактическая межевая граница между его частью домовладения и частью домовладения истицы проходит по деревянному забору, установленному много лет назад, далее по стене навеса, по стене сарая лит. Г6, стене бани лит. Г7, предбанника лит. Г8, гаража лит. Г9 домовладения Номер обезличен по ... в г. Ульяновске. Вдоль межевой границы расположены баня и предбанник домовладения ответчицы. При этом данная граница является неизменной с момента его вселения в дом по адресу: ..., ... в 1985 году.
Экспертным заключением ООО «...» Номер обезличен от 01 июня 2010г. установлено, что межевая граница по правоустанавливающим документам домовладения Номер обезличен по ... в ... не соответствует фактической межевой границе; она же накладывается на межевую границу по данным горизонтальной съемки земельного участка домовладения Номер обезличен по ... в г. Ульяновске. Фактическая межевая граница соответствует межевой границе по данным горизонтальной съемки земельного участка домовладения Номер обезличен по ..., выполненной УМУП «Землеустроительный центр» по состоянию на 30 сентября 2009г.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку постановкой земельного участка по ..., ... с неправильно установленной одной из межевых границ на кадастровый учет нарушены права сособственника домовладения Номер обезличен по ... Гусевой Л.Д., лишенной в связи с этим возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок, в целях устранения нарушенного права истицы суд считает необходимым установить межевую границу между домовладениями сторон следующим образом: по стене навеса, по стене сарая лит. Г6, стене бани лит. Г7, предбанника лит. Г8, гаража лит. Г9 домовладения Номер обезличен по ... в г. Ульяновске - 2.17м+2.87м+4.0м+4.08м.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о регистрации права общей долевой собственности Низамова И.Б., на земельный участок, снятии земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ..., ... с кадастрового учета истице следует отказать. В рассматриваемой ситуации, когда в ранее поставленном на кадастровый учет земельном участке по адресу: ..., ..., ... было неправильно определено местоположение одной из его границ, для постановки земельного участка истицы на кадастровый учет достаточно судебного решения, устанавливающего данную межевую границу с указанием точек координат. То есть для исправления местоположения одной из границ земельного участка ответчика не требуется снятие принадлежащего ему земельного участка с кадастрового учета, а также признания имеющихся у последнего земельно- правовых документов полностью недействительными.
Доводы ответчика и его представителя о необходимости прекращения производства по настоящему гражданскому делу в связи с наличием вступившего в законную силу определения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27.02.2010г., которым был принят отказ от иска Гусевой Л.Д. к УФАКОН по Ульяновской области, Низамову И.Б., Лебедевой Е.В. об исправлении кадастровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:041506:103, суд находит несостоятельными.
Предмет и основания исковых требований, предъявленных в настоящем процессе не тождественны требованиям, от которых 27 февраля 2010г. судом был принят отказ, что, соответственно, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Расходы по оплате услуг эксперта ООО «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы» в размере 10 440 рублей, не оплаченные на дату настоящего судебного разбирательства, судом распределяются следующим образом. Определением суда о назначении судебной строительно- технической экспертизы оплата услуг экспертов была возложена на стороны в равных долях. Разрешая данный вопрос суд руководствовался статьей 96 ГПК РФ, предусматривающей предварительную оплату труда экспертов при назначении судом судебных экспертиз. Последующее распределение данных расходов между сторонами по результатам разрешения спора регулируется ст. ст. 98, 101- 103 ГПК РФ. Учитывая, что исковые требования Гусевой Л.Д. в части установления межевой границы между домовладениями сторон удовлетворены, данные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возлагаются на Низамова И.Б.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусевой Л.Д. удовлетворить частично.
Установить межевую границу между домовладениями: Номер обезличен по ... в ... и Номер обезличен по ... в г. Ульяновске следующим образом: по данным горизонтальной съемки земельного участка Номер обезличен по ..., выполненной УМУП «...» по состоянию на 30 сентября 2009г.: 2.17м+2.87м+4.0м+4.08м (по стене навеса, по стене сарая лит. Г6, стене бани лит. Г7, предбанника лит. Г8, гаража лит. Г9 домовладения Номер обезличен по ... в ...).
В удовлетворении исковых требований Гусевой Л.Д. к Низамову И.Б. о признании недействительным свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка по адресу: ..., ..., ... с кадастрового учета отказать.
Взыскать с Низамова И.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» в счет оплаты услуг эксперта 10 440 рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд гор. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА