Дело № 2-3688\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Родионовой В.П.,
при секретаре Пугачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытовой М.С., Кочуровой А.С. к Мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что Дата обезличенаг. истица Кочурова А.С. приобрела по договору купли-продажи Номер обезличен у Казакова Г.Н. 1/2 долю жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., расположенного на земельном участке размером Номер обезличен кв.м. Истице Рытовой М.С. на основании решения суда от Дата обезличенаг. принадлежит право собственности на 1/4 долю вышеуказанного дома. Третьему лицу Яикову В.И. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. принадлежит право собственности на 1/4 долю вышеуказанного дома. Решением мэра г. Ульяновска от Дата обезличена г. Номер обезличен Яикову В.И. был выдан государственный акт о предоставлении ему на праве пожизненного наследуемого владения 1/4 доли земельного участка по ..., ..., в размере Номер обезличен кв.м. Истицам же никаких актов на земельный участок на руки не выдавалось, им не известно оформлялись ли подобные акты на их имя либо на имя прежних владельцев дома по .... Постановлением главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. на основании заявления истиц и третьего лица была утверждена схема расположения земельного участка по ..., .... В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличенаг. Номер обезличен площадь земельного участка по ..., ..., составляет Номер обезличен кв.м., кадастровая стоимость участка 157940,35 руб., разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство. Дата обезличенаг. истицы обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче 3/4 долей земельного участка общей площадью 589,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... в Ленинском районе, в собственность бесплатно. В ответе на заявление истицам указали, что участок не может быть передан им в собственность ни бесплатно, ни за плату. С данным отказом они не согласны. Дата обезличена года УФРС по Ульяновской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Кочуровой А.С. на жилой дом общей площадью 107,2 кв.м. по .... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен в реестре зарегистрировано и право общей долевой собственности Рытовой М.С. вышеуказанный жилой дом. Таким образом, по смыслу ст. 219 ГК РФ, с момента регистрации у истиц возникло право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Следовательно, при обращении о передаче участка в собственность мэрия обязана была удовлетворить заявление истиц, подготовить проекты договоров купли-продажи. Уточнив исковые требования, просят передать Кочуровой А.С. в собственность однократно бесплатно в порядке приватизации 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., от общей площади земельного участка 589 +8 кв.м., Рытовой М.С. - передать в собственность однократно бесплатно в порядке приватизации 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., от общей площади земельного участка 589 +8 кв.м.
В судебное заседание истец Рытова М.С. не явилась.
Истец Кочурова А.С. настаивала на уточненных заявленных требованиях.
Представитель ответчика - Мэрии г. Ульяновска, третьего лица - КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в одном лице по доверенности Аракчеева И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что Дата обезличена Рытова М.С., Кочурова А.С. обратились с заявлением о передаче земельного участка по адресу: ..., ... в ... всобственность бесплатно. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1998 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Правоустанавливающий документ на жилой дом, зарегистрированный в установленном законом порядке, истцами представлен не был. Просила исковые требования Рытовой М.С., Кочуровой А.С оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица УФСГРКК по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда. В отзыве на иск указал, что в соответствии с п.1 ст.17 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Согласно ст.18 указанного закона, решение суда должно содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП: сведения о правообладателе, описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Описание объекта недвижимого имущества должно производиться на основании документов, удостоверенных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. В случае удовлетворения судом заявленных требований, решение суда об обязании Мэрии ... передать истцам в собственность спорный земельный участок не будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок.
Третье лицо Яиков В.И. не возражал против удовлетворения иска. Указал, что является сособственником домостроения, расположенного по ул. .... Споров по границам земельного участка и по порядку пользования не имеется.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно ст. 1 ГК РФ). В отношении данного права действует механизм защиты, гарантируемый ст. 35, 45 и 46 Конституции РФ.
Согласно ст.87 Земельного Кодекса РСФСР от 01.07.1970г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
В силу ч.2 ст. 134 Земельного Кодекса РСФСР от 01.07.1970г. порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам. Суд может отступить от этого правила в случае, когда между совладельцами индивидуального строения уже сложился порядок пользования земельным участком и его изменение существенно нарушает их интересы.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР « При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками... В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка принадлежит гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы ( т.е. до 01.07.1990г.)
В п. 9.1 закреплено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если, в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Установлено, что Рытова М.С. является собственницей 1\4 доли жилого дома, расположенного по ... на основании решения суда от Дата обезличена года, Яиков В.И. является собственником 1\4 доли на основании договора купли- продажи Номер обезличен от Дата обезличена года. Кочурова А.С. является собственницей 1\2 доли на основании договора купли - продажи от 19 февраля 1986 года. Право собственности Кочуровой А.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области Дата обезличена года, выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
Решением мэра г. Ульяновска от Дата обезличена г. Номер обезличен Яикову В.И. был выдан государственный акт о предоставлении ему на праве пожизненного наследуемого владения 1/4 доли земельного участка по ..., ..., в размере Номер обезличен кв.м при этом площадь всего земельного участка была определена в размере Номер обезличен кв.м.
Постановлением главы города Ульяновска Номер обезличен от Дата обезличена года утверждена схема расположения земельного участка по ... в Ленинском районе г. Ульяновска на кадастровом плане. Земельный участок поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года площадью Номер обезличен кв.м., с видом разрешенного использования « под индивидуальный жилой дом», кадастровый номер Номер обезличен.
Суд считает, что право собственности на спорный земельный участок возникает у истцов в силу п.4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.12.2001 года, и считает возможным признать за Рытовой М.С., Кочуровой А.С. право собственности однократно бесплатно на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... по ..., в соответствии с идеальной долей в домовладении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рытовой М.С., Кочуровой А.С. удовлетворить.
Признать однократно, бесплатно право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ... за Рытовой М.С. на 1\4 долю, за Кочуровой А.С. на 1\2 долю.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.П.Родионова