Дело № 2-3275/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Рыбалко В. И.,
при секретаре Красновой Ю. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» к Кавинскому Д.Н. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «ФИО9» обратилось в суд с иском к Кавинскому Д. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с условиями договора Номер обезличенДЗ-20/73/07 от 09.03.2007 ООО «ФИО11» предоставило Кавинскому Д. Н. ипотечный жилищный займ в размере 890 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В обеспечении обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки от 09.03.2007 № Номер обезличен/07). По состоянию на 01.03.2007 квартира была оценена на сумму в размере 1275 126 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Э» Номер обезличен.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Ульяновской области первоначальному залогодержателю - ООО «ФИО11».
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимсое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Права по Закладной были переданы 14.05.2007 (договор купли-продажи Закладных № Номер обезличен от 27.04.2007, Акт приема-передачи Закладных Номер обезличен от Дата обезличена) от ООО «ФИО11» к ООО «ФИО9».
В соответствии с условиями Закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 13 107 руб. 16 коп.
Кавинский Д. Н. неоднократно нарушал сроки по возврату кредита и уплате процентов, обусловленные кредитным договором.
По состоянию на 22.03.2010 совокупная сумма просроченных платежей составляет 196 421 руб. 72 коп., в том числе: задолженность по погашению основного долга - 26 494 руб. 61 коп., задолженность по уплате процентов составляет 169 927 руб. 11 коп. Кроме того текущая задолженность по процентам составляет 8074 руб. 47 коп. На 22.03.2010 остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 863 762 руб.
В связи с изложенным ООО «ФИО9» просит суд взыскать в его пользу с Кавинского Д.Н. задолженность по кредитному договору в размере 1041 763 руб. 58 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 863 762 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 178 001 руб. 58 коп.; взыскать с ответчика, начиная с 23.03.2010 и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых; взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 09.11.2008 по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной - 1 275 126 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 408 руб. 82 коп.
В судебном заседании представитель ООО «ФИО9» поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что по ноябрь 2008 года ответчик своевременно вносил ежемесячные аннуитетные платежи. В декабре 2008 года сумма платежей была внесена не в полном размере, в связи с чем, с 01.01.2009 образовалась просрочка. После 01.01.2010 ежемесячные аннуитетные платежи ответчиком не вносились.
Представитель ООО «ФИО9» не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Кавинский Д. Н. не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещался. Ранее в судебном заседании ответчик Кавинский Д.Н. не оспаривал заявленные требования.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 09.03.2007 между ООО «ФИО11» (Займодавец) и Кавинским Д. Н. (Заемщик) заключен договор займа Номер обезличен.
По условиям договора Займодавец передает Заемщикам денежные средства в сумме 890 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт однокомнатной квартиры, общей площадью 35,73 кв. м, в том числе жилой площадью 20,69 кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в сроки и в порядке, предусмотренном договором.
Обеспечением исполнения обязательства является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора займа процентная ставка по договору составляет 16% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащий возврату.
Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.6.3).
Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов производятся в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа (п. 3.6.5).
Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа или нарушении срока уплаты процентов, начисленных по договору займа, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размер 0,2% от суммы просроченного платежа.
Ответчику Кавинскому Д. Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 35,73 кв. м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права серии 73АТ Номер обезличен от Дата обезличена).
09.03.2007 между ООО «ФИО11» и Кавинским Д. Н. заключен договор об ипотеке, по условиям которого в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа № Номер обезличен от Дата обезличена передается в залог жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 35,73 кв. м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Ульяновской области первоначальному залогодержателю - ООО «ФИО11».
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимсое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Из текста Закладной следует, что Дата обезличена права по Закладной были переданы от ООО «ФИО11» к ООО «ФИО9» (договор купли-продажи Закладных Номер обезличен от Дата обезличена, Акт приема-передачи Закладных № Номер обезличен от Дата обезличена).
В соответствии с условиями Закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 13 107 руб. 16 коп.
Кавинский Д. Н. неоднократно нарушал сроки по возврату кредита и уплате процентов, обусловленные кредитным договором. С января 2009 года аннуитетные платежи не вносились. Доказательства обратного суду не представлены.
В то же время истцом не представлены суду доказательства извещения ответчиков о том, что держателем Закладной является ООО «ФИО9», и что платежи по договору займа должны производиться данному держателю Закладной.
Таким образом, до момента вынесения судом решения по делу имеет место просрочка внесения ответчиками ежемесячных аннуитетных платежей.
Согласно расчету, представленному истцом, а также в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей, являющимся приложением к договору займа № Номер обезличен от Дата обезличена, сумма просроченного основного долга за период с 01.01.2009 по 26.07.2010 составляет 33 082 руб. 40 коп., сумма просроченных процентов - 212 300 руб. 12 коп. Невыплаченная часть долга по договору займа составляет 863 762 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев установленных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с изложенным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы основного долга по договору в размере 863 762 руб., проценты по договору в размере 212 300 руб. 12 коп.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку представителем истца не представлены суду доказательства каких-либо существенных вредных последствий, связанных с неисполнением ответчиком условий договора займа, суд считает необходимым уменьшить размер пеней за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей по договору займа до размера - 0,02% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
С учетом периода просрочки - с 01.01.2009 по 26.07.2010, а также размера ежемесячного аннуитетного платежа - 13 107 руб. 16 коп., размера пени - 0,02% за каждый день просрочки общая сумма пеней составляет 14 897 руб. 59 коп. (1499,46 руб. + 1418,19 руб. + 1344,79 руб. + 1263,53 руб. + 1184,89 руб. + 1103,62 руб. + 1024,98 руб. + 943,72 руб. + 862,45 руб. + 783,81 руб. + 702,54 руб. + 623,90 руб. + 542,64 руб. + 461,37 руб. + 387,97 руб. + 306,71 руб. + 228,06 руб. 146,80 руб. + 68,16 руб.).
Также с Кавинского Д, В. в пользу ООО «ФИО9» подлежат взысканию проценты по договору в размере 16% годовых с 27.07.2010 по день фактического погашения основного долга, пени за нарушение срока внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 0,02% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 27.07.2010 по день их фактической уплаты.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Из ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Судом по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Н» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на момент проведения экспертизы составляет 1130 700 руб.
Заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности заложенное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,73 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., с начальной продажной ценой в 1 130 700 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований ООО «ФИО9», суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 833 руб. 05 коп.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с Кавинского Д. Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 916 руб. 37 коп.
Расходы на проведение судебной экспертизы составили 8700 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Н» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 8700 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» удовлетворить частично.
Взыскать с Кавинского Д.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» сумму основного долга по договору в размере 863 762 руб., проценты по договору в размере 212 300 руб. 12 коп., пени за нарушение срока внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 14 897 руб. 59 коп., а всего денежные средства в сумме 1090 959 (один миллион девяносто тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 71 коп.
Взыскать с Кавинского Д.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» проценты по договору в размере 16% годовых с 27 июля 2010 года по день фактического погашения основного долга, пени за нарушение срока внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 0,02% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 27 июля 2010 года по день их фактической уплаты.
Взыскать с Кавинского Д.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» уплаченную государственную пошлину в размере 11 833 руб. 05 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее Кавинскому Д.Н. на праве собственности недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,73 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., с начальной продажной ценой в 1 130 700 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» к Кавинскому Д.Н. - отказать.
Взыскать с Кавинского Д.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 916 руб. 37 коп.
Взыскать с Кавинского Д.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 8700 руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В. И. Рыбалко