Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд
В составе председательствующего судьи Першиной С.В.
При секретаре Алтусовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фокавиной Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Фокавина Т.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Д» об устранении недостатков жилого помещения, указав следующее.22 июня 2009г. в УФРС по Ульяновской области за истицей было зарегистрировано право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56.7 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: г. Ульяновск, ..., ... ....
Застройщиком дома, в котором находится указанная квартира, является ООО «Д».
В процессе использования жилого помещения выявлен ряд недостатков, допущенных в ходе проведения строительства дома, а именно: недостаточная герметизация конструкций окон и кирпичной кладки стен. Вследствие этого в квартире держится сырость, на боковых и верхних откосах окон во всех помещениях имеются места, пораженные плесневым грибком. Также имеют место темные пятна на стенах в зале, кухне и спальной комнате. Кроме этого в помещении кухни при наличии газового оборудования (котла) необходимы два вентиляционных отверстия- одно дымоход, второе- вентиляция. В наличии только одно отверстие. Отсутствие второго вентиляционного отверстия может быть причиной недостаточной вентиляции помещений и способствованием образованию мест плесени. Данные обстоятельства были подтверждены в ходе составления комиссионного акта, при участии представителей ООО «Д» 18 марта 2010г.
Обращение к ответчику в досудебном порядке по вопросу устранения обнаруженных в квартире строительных недостатков положительных результатов не принесли, что вынудило истицу обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 29 того же закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги),
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги),
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В связи с вышеизложенным, просит обязать ответчика в разумный срок устранить недостаток в строительстве принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: гор. Ульяновск, ..., ... ..., а именно: выполнить герметизацию конструкций окон и кирпичной кладки стен в соответствии с нормативными требованиями; установить второе вентиляционное отверстие в помещении квартиры.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика также в судебное заседание не явился; в телефонограмме, поступившей в день судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо представитель ООО «Д» в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела был извещен.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
03 июня 2009г. между представителем Глуховой Т.Н. - Смирновой Е.В. с одной стороны и Фокавиными Т.Ю. А.В. с другой был заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске. На момент заключения сделки указанная выше квартира принадлежала Глуховой Т.Н. на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.04.2009г.; право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области с выдачей свидетельства о регистрации права.
Согласно документам технической инвентаризации принадлежащая истице квартира находится на 5 этаже 5-этажного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., строительство которого завершено в апреле 2009г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что после вселения истицы в квартире были обнаружены скрытые строительные недостатки- нарушение герметичности конструкций окон и кирпичной кладки стен, неудовлетворительная работа естественной вентиляции.
В результате выявленных строительных недостатков пришла в негодность внутренняя отделка принадлежащей истице квартиры - на боковых и верхних откосах окон во всех помещениях выявлены места, пораженные плесневым грибком; темные пятна плесени на стенах в зале, кухне и спальной комнате.
Данное обстоятельство подтверждается собранными по делу доказательствами, а именно: актом обследования квартиры от 18 марта 2010г., составленным ООО «Д»; письмом ООО «Д» Номер обезличен от 24.02.2009г., в котором указанное юридическое лицо гарантирует устранение недостатков герметизации оконных рам в квартире истицы в ближайшее время.
В акте обследования квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ООО «Д» отмечены следующие выявленные в ходе обследования квартиры недостатки: недостаточная герметизация конструкций окон и кирпичной кладки стен. Вследствие этого в квартире держится сырость, на боковых и верхних откосах окон во всех помещениях имеются места, пораженные плесневым грибком. Также имеют место темные пятна на стенах в зале, кухне и спальной комнате. Кроме этого в помещении кухни при наличии газового оборудования (котла) необходимы два вентиляционных отверстия- одно дымоход, второе- вентиляция. В наличии только одно отверстие. Отсутствие второго вентиляционного отверстия может быть причиной недостаточной вентиляции помещений и способствованием образованию мест плесени.
О неудовлетворительной работе естественной вентиляции в квартире истицы пояснял в предыдущем судебном заседании и представитель ООО «Д» Назаров В.В. Из его пояснений следует, что в соответствии с нормативными требованиями в случае устройства в квартире индивидуального газового котла, дымоход должен быть устроен отдельно от системы вентиляции. В квартире истицы данные требования нарушены, в наличии только одно вентиляционное окно.
Согласно л. 60 индивидуального проекта жилого дома Номер обезличен по ..., в квартире истицы запроектировано две вентшахты ВШ2,ВШ3; при этом одно вентиляционное отверстие должно быть устроено в помещении ванны; второе- в помещении кухни.
В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 29 того же закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги),
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В соответствии с вышеприведенными нормами права суд обязывает ответчика- ООО «Д», являющегося застройщиком жилого дома Номер обезличен по ... в гор. Ульяновске устранить строительные недостатки, обнаруженные в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., а именно: недостаточную герметизацию конструкций окон и кирпичной кладки стен квартиры; установить второе вентиляционное отверстие в помещении квартиры в соответствии с Индивидуальным проектом жилого дома.
В соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фокавиной Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Д» о защите прав потребителей удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Д» устранить строительные недостатки, обнаруженные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., а именно: недостаточную герметизацию конструкций окон и кирпичной кладки стен квартиры; установить второе вентиляционное отверстие в помещении квартиры в соответствии с Индивидуальным проектом жилого дома.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА